Berzeliigatan 13B
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander Inredare: Livindeco
Cityboende med stor gårdsbalkong i hjärtat av Lorensberg
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Mitt i Lorensberg, i ett vackert jugendhus från förra sekelskiftet, väntar ett personligt cityhem med imponerande rymd och ett rofyllt gårdsläge. Takhöjden om cirka 3,5 meter, de höga fönsterpartierna och de helglasade balkongdörrarna låter ljuset ta plats, medan originalgolv, tegel och stuckaturer ger bostaden en karaktär som känns både varm och självklar. Planlösningen är väl genomtänkt med ett sovloft som tar vara på takhöjden och frigör värdefull golvyta. Vardagsrum och kök binds samman på ett naturligt sätt, och det specialbyggda köket i massivt trä blir en fin kontrast till de mörkbetsade originalgolven och den rundade tegelväggen. Härifrån öppnar bostaden upp mot den stora gårdsbalkongen, där morgon- och förmiddagssolen skapar en härlig plats för kaffe, odling och lugna stunder. Ett särpräglat och yteffektivt hem där sekelskifteskaraktär möter smarta lösningar med Avenyn, Götaplatsen och stadens kultur- och restaurangliv alldeles runt hörnet.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av en härlig rymd med cirka 3,5 meter i tak och ett generöst ljusinsläpp från höga fönster och glasade balkongdörrar. På golvet ligger mörkbetsade originalbrädor som ger rummet en varm karaktär mot de ljusgrå väggarna. Här finns en platsbyggd garderob med hyllsystem samt ytterligare förvaring under trappan till sovloftet. Den genomtänkta belysningen går att dimra och bidrar till en ombonad känsla kvällstid.
Sovloft
En trappa upp ligger bostadens smart disponerade sovloft. Placeringen tar tillvara på den generösa takhöjden och skapar en avskild sovplats samtidigt som större delen av bostadens golvyta kan användas för umgänge och vardagsliv. Den mörkgrå heltäckningsmattan ger sovdelen en mjuk och ombonad känsla.
Kök
Köket är specialbyggt av finsnickare i gediget trä och har ett uttryck som passar fint ihop med bostadens äldre karaktär. Den rundade tegelväggen och det mörkbetsade originalgolvet ger rummet ytterligare värme, medan mörk natursten och vitt kakel skapar fina kontraster. En platsbyggd köksö i massivt trä erbjuder både arbetsyta, förvaring och en naturlig plats att samlas kring. Köket är utrustat med induktionshäll, integrerad diskmaskin, mikro samt kyl och frys. Ett bevarat vindskåp med originallucka bidrar med ytterligare förvaring och en charmig detalj från husets historia.
Balkong
Genom helglasade dörrar nås den stora balkongen med ett lugnt läge mot innergården. Här finns plats för såväl sittmöbler som växter och odling. Nordostläget bjuder på morgon- och förmiddagssol och gör balkongen till en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Badrum
Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2008 och har en stilren utformning med vitt kakel på väggarna och mörkgrå klinker på golvet.
Hall
Redan i hallen gör sig bostadens generösa takhöjd påmind. Ljusgrå väggar kombineras med ett mörkare golv och längre in övergår golvet i tegel, vilket ger entrén en fin materialkänsla. Förvaringen är väl genomtänkt med platsbyggd klädhängare, hyllplan och en sittbänk med stenskiva. En platsbyggd spegel kompletterar hallen.
Planritning
Förening
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades år 2006. I föreningen finns 22 st lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 2 lokaler som upplåts med hyresrätt. Dessa hyrs idag ut till en skönhetssalong och en smörgåsbutik.
Fastigheten:
Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken). Huset uppfördes år 1906.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via länsförsäkringar.
Förvaltare:
SBC Sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsregistret.
Ekonomi:
Föreningen har en god ekonomi och en låg belåningsgrad - enl. Årsredovisningen 2024 ca 2 873kr/kvm vilket är en god bit under snittet i Göteborg. Föreningen höjde avgifterna 2025 med 3% (2025-05-20). För mer detaljerad information se föreningens årsredovisning.
Renoveringar:
1987 sattes nya fönster in och det lades ett nytt yttertak.
2008 byttes samtliga rörstammar. I samband med detta renoverades samtliga badrum. Treorna fick badrum i lägenheten istället för i svalen samt att ettornas badrum blev större efter flytt av vägg. Samma år byttes elstammarna och viss asbestsanering under 2008 i vissa lägenheters bjälklag i samband med el-/rörstambyte.
2009 målades en ytterdörr till en lokal och kodlås sattes in vid gårdstrapphuset.
2011-2013 putsades fasaden mot gården och fasaden mot gatan renoverades, byggdes nya balkonger mot gården och det lades nytt tak. Samma år installerades nya fönster mot gården, fönsterna mot gatan renoverades och det byggdes två nya lägenheter på vinden.
2012 byttes hissen ut.
2013-2014 förbättrades marken vid parkeringsplatserna framför gatufasad. Samma år renoverades gårdstrapphuset.
2015 utfördes renovering av trapphuset.
2016 slutfördes balkongbygge och fiber (Telia öppen fiber) drogs in i samtliga lägenheter.
2016 slutfördes renovering av tvättstuga och läckage åtgärdades på samtliga gårdsbalkonger.
2017 omisolering av värmerör i källaren.
2020 installerade föreningen kameraövervakning av entrén i A-trapphuset, gården och även B-trapphuset vid tvättstugan.
2022 Utrymningstrappor för lägenhet 19,23,24 och 27 - Föreläggande från Räddningstjänsten. Kameraövervakning entrér Automatisk dörröppnare för entrédörren.
2023 Komplettering av kameraövervakning på gården.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en tvättstuga som är belägen på entréplan. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel.
Tv och bredband:
Föreningen är inte ansluten till någon specifik kabel-TV leverantör. Fiber finns indraget via Telia öppen fiber.
Parkering:
I föreningen finns 7 parkeringsplatser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 610 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. I området gäller boendeparkering via Göteborgs stad. Kostnad ca 705 sek/månad. Det finns även möjlighet ett par närliggande garage för den som har intresse av detta.
Övrigt:
Informationen ovan är baserad på uppgifter ifrån föreningens styrelse och i huvudsak den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Berzeliigatan 13 uppfördes 1906 i jugend, en stil som vid den här tiden dominerade i Europa men som aldrig riktigt fick fäste i vår stad. För ritningarna stod de vid Chalmerska institutet utbildade arkitekterna C. Hj. Zetterström och Johan Edvin Jonsson. Gatufasadens ljusa, släta puts och böljande former utgör tillsammans med den flortalt inspirerade dekoren karaktäristiska inslag. Entréns tak pryds av fantastisk, rosenmönstrad stuckatur. Zetterström flyttade själv in med sin familj i en av husets lägenheter, och i mantalslängden från 1908 hittar vi även titlar såsom poliskonstapel, spårvagnsförare, änkefru, handelsidkerska, hästskötare, predikant och notarie. Huset är i mycket gott skick, och en omfattande renoveringen har genomfördes under översyn av bebyggelseantikvarisk expertis. Bland annat målades fasaden om i de ursprungliga kulörerna, vilka togs fram genom noggranna undersökningar. Bostadsrättsföreningen, som övertog fastigheten 2007 är mycket välskött, och det råder bra stämning grannar emellan. Ett trivsamt, lugnt och avskilt boende mitt i stan erbjuds, och föreningen har en sluten innergården med förmiddagssol och parkering för cyklar.
Läget är mycket angenämt, och runt hörnet har man sjudande restaurangstråk och evenemangsstråkets upplevelser. Det är även nära till Avenyns puls och Götaplatsens kulturutbud. Närservicen är god, och i närområdet finns flera kvartersbutiker. Dessutom tar det bara cirka tio minuter att gå till ICA Focus som är stans bästa och mest välsorterade mataffär. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och Berzeliigatans spårvagnshållplats trafikeras av flera linjer med täta turer. Här stannar också flygbussarna på sin väg till och från Landvetter.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: Jugend
Genom att söka sig till naturens formspråk, och i viss mån till den engelska Arts and Craftsrörelsen, skapade man Jugendstilen. De välvda linjerna hos ett träd eller blombladen hos en ännu sluten knopp gestaltades i form av stiliserade ornament som bröt helt med den tidigare formrepertoaren. Linjespelet var svepande, oregelbundet och dekorerna bestod oftast av blommor eller insekter som till exempel trollsländor.
