Orustgatan 14A
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander Styling: Vainikkaseger
Genomgångstrea högst upp i huset med balkong åt sydväst
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Sandarnas smäckra funkishus finner vi denna charmiga genomgångstrea, med lummig balkong som vetter åt sydväst med sol från förmiddagen till kvällen. Lägenheten ligger högst upp i huset, takhöjden är generös om 270 cm och tack vare stora fönster i två väderstreck badar rummen i ljus. Åt ena hållet har man fin utsikt ner mot Fixfabriken och över takåsarna, åt andra hållet, gården och lummiga träd. Planlösningen är ypperlig med två rymliga sovrum, ett fint renoverat kök med plats för många matgäster samt ett rymligt vardagsrum med utgång till balkongen. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare en stor inbyggd garderobsvägg i det ena sovrummet, och en inbyggd klädkammare i anslutning till vardagsrummet. Rymligt badrum med tvättmaskin. Det är endast en lägenhet per våningsplan i trapphuset. Brf Orustgatan 14 är en mycket välskött förening med väldigt låga lån. Föreningen äger sin mark och har en hyresrätt kvar, vilket är en dold tillgång. Ett barnvänligt boende erbjuds, och både förskola och grundskola finns strax utanför huset. På baksidan av huset finns en populär lekplats med mycket grönska.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med gott om plats för en stor soffgrupp, hyllor och fåtölj. Härifrån når man balkongen som blir en förlängning av rummet under sommarhalvåret. Väggarna är målade i en varm beige ton. Djupa fönsternischer i marmor (original) finns genomgående i lägenheten. På golvet ligger ett fint såpskurat furugolv som löper vidare genom hela lägenheten förutom i köket. Det är klassiska radiatorer i original i hela lägenheten.
Kök
Trivsamt kök som är lika smakfullt som välplanerat. Köket renoverades under 2020 och det är väl tilltaget med förvaring bakom gråa skåpsluckor. Väggar och luckor är målade i en behaglig ljus ton, bänkskivan är stenkomposit och som stänkskydd sitter klassisk 15*15 cm kakel i halvförband med mörk fog. På golvet ligger ekparkett. Köket är utrustat med diskmaskin, integrerad kyl & frys, spis, ugn och fläkt. Här ryms ett matbord för många gäster och fönstret släpper in ett fint ljus. Det höga läget gör att det är insynsfritt och fin utsikt över takåsarna.
Sovrum 1:
Rymligt sovrum med lummig grönska utanför fönstret, här sover man gott om natten. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt. God förvaring bakom en inbyggd garderobsvägg längs med ena kortsidan. Väggarna är målade i en behaglig gråblå ton.
Sovrum2:
Rummet passar perfekt som hemmakontor, gästrum eller barnrum. Det höga läget gör att det är insynsfritt och fin utsikt över takåsarna. Väggarna är målade i en ljus ton.
Badrum
Badrummet inrymmer tvättmaskin (byttes ut under 2024), badkar, handukstork, handfat med kommod, spegelskåp och wc. Badkar får enkelt plats och är inritat på originalritningar. På väggarna sitter våtrumstapet och på golvet ligger en mörk plastmatta.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns platsbyggd förvaring i form av skoställ, hatthylla och krokar. I anslutning till vardagsrummet erbjuds ytterligare förvaringsmöjligheter i en klädkammare.
Planritning
Förening
Brf Orustgatan 14 bildades 2008 och består av 19 bostadsrätter och en hyresrätt (vilket är en dold tillgång). Det tidstypiska funkishuset är byggt 1944. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Sandarna 10:1 med adress Orustgatan 14 A-C. Totala lägenhetsytan utgör 1 116 kvm och lokalytan 90 kvm. Lägenheterna disponeras enligt följande: 8 – ett rum och kök 6 – två rum och kök 5 – tre rum och kök 1 – fyra rum och kök
Mark
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därmed inte av några tomträttsavgälder.
Utfört underhåll
På 80-talet utfördes stambyte, byte av elstigare, takrenovering, fönsterbyte samt tilläggsisolering av fasaden.
2015 renoverades fasad, byte av samtliga fönster samt tvättning av taken. Samma år byttes en tvättmaskin och en torktumlare i den gemensamma tvättstugan.
2019-2020 Renoverat tvätt- samt torkrum. Takrengöring genomfördes. Takbelysning byttes i källaren, trapphus och pa° vinden. OVK (Obligatorisk ventilationskontroll).
2021 Underhåll av parkering; asfaltering, nya linjer och installation av 4 st laddare för el-bilar.
2023 Byte av cirkulationspump VVC. Ny LED-belysning i soprum, garage och undercentral. Taksäkerhetsunderhåll och taksäkerhetsbesiktning genomförd. Nytt porttelefonsystem. Asfaltsarbeten runt huset.
2024 Källarlokalen gjordes om till ett utrustat gym för medlemmar. Därtill fixades vissa ytskikt och LED-belysning i fastigheten. En torktumlare och två tvättmaskiner byttes ut.
2025 Entrédörrar folierades. Branddörr installerad i källaren. Soprum målades. Diverse mindre ytskiktsarbeten och
målning.
Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2073. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
2026 - Byte av termostater och ventiler radiatorer. Eventuellt mindre ytskiktsarbete.
2026 - OVK (obligatorisk ventilations kontroll).
2027 - Målning av källargolv
2035- Enligt underhållsplanen just nu så ligger Elstambyte och Relining av avloppsstammar planerat för 2035.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och har under de senaste åren fått flera gynnsamma intäkter då en hyresrätt har sålts och att en del av vindsutrymmet har upplåtits till bostadsrätt. Föreningen har en välskött ekonomi och amorterar på sina lån. De amorterade drygt 2.9 miljoner under 2024 och har amorterat ytterligare nyligen, vilket gör att de endast har ca 3.3 miljoner kvar i långfristiga lån och 3 144 kr/kvm enligt årsredovisning 2024. Det finns en hyresrätt kvar vilket är en dold tillgång.
Avgiftshöjning för 2024 var 5%, för 2025 1% ock för 2026 3%. Ingen avgiftshöjning 2027.
Förvaltare
Nabo är föreningens ekonomiska förvaltare och fastighetens förvaltare.
Tvättstuga
I källaren finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum.
Gemensamma utrymmen
En del av källarlokalen gjordes om till ett utrustat gym för medlemmar under 2024.
Cykelförvaring i källaren.
Trappstädning
Utförs av Lödöse Städ.
Parkering
Föreningen har 10 parkeringsplatser belägna på baksidan av huset (480 kr/mån). Där finns 4 stycken laddare för el-bilar. Det finns även 3 garageplatser i direkt anslutning till Orustgatan (876 kr/mån). Ingen kötid till parkeringsplats utomhus. I området finns boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. På gatan finns även 4 timmars gratisparkering.
TV och bredband
Bredband (250 Mbit/s) och kabel-tv (basutbud) från Tele2, obligatoriskt tillägg om 330 kr tillkommer på avgiften.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen och föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Orustgatan 14 uppfördes 1944 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Sverker Wellén. Tidens stadsplaner gick under epitetet "hus i park" och huset ligger inramat i lummig grönska. Läget är perfekt, och här i mysiga Sandarna erbjuds ett lugnt och avskilt boende i en lummig miljö. Runt hörnet har man Sannabackens picknickparadis, och det är även nära till Mariaplan där man förutom kaféer och restauranger även hittar bageri, delikatessaffär, inredningsbutik, second hand-butiker, bokhandel med mera. I anslutning till spårvagnshållplatsen Sandarna, bara hundra meter från lägenheten, ligger en butikslänga med kiosk och mataffär. Kommunikationerna är utmärkta, och med spårvagn tar man sig snabbt och enkelt till både innerstan och ut till havet.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
