Erik Dahlbergsgatan 26B
Bildgalleri
Foto: Walti Hösli
Tidlös charm med balkong mot gården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av Vasastadens mest tidlösa kvarter finner vi denna välbevarade tvåa med klassiska originaldetaljer och balkong mot lugn innergård. Bostaden är belägen i ett elegant stenhus från 1886, och det är lätt att förälska sig i den harmoniska kombinationen av historisk karaktär och modern funktionalitet.
Vardagsrum
Lägenhetens sociala mittpunkt är ett ljust och välproportionerat vardagsrum med stort fönster mot den lugna gården. Här finns generöst med plats för både soffgrupp och matbord, och rummets ljusa väggar och vackra golv skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär. Den öppna känslan förstärks av den fina takhöjden och de bevarade originaldetaljerna som ger rummet karaktär. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong – en mysig förlängning av rummet under årets varmare månader.
Sovrum
Sovrummet ligger rofyllt mot gården och erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring löses smidigt genom platsbyggda garderober och skulle man vara i ytterligare behov av förvaring finns gott om plats för ytterligare garderober. De lugna färgerna och det fina ljusinsläppet gör rummet till en naturlig plats för vila.
Kök
Det charmiga köket är både funktionellt och välplanerat, med bra arbetsytor och gott om förvaring. Här finns plats för ett mindre matbord och fönster mot innergården som ger en trivsam och ljus arbetsmiljö. Material och färgval är sobert hållna och samspelar fint med bostadens äldre karaktär.
Badrum
Badrummet är fräscht och effektivt planerat med wc, dusch, kommod och spegelförvaring. Ljusa ytskikt ger rummet en ren och behaglig känsla.
Balkong
Från vardagsrummet nås en härlig balkong med utsikt mot den lugna innergården. Här finns plats för mindre möblemang.
Planritning
Förening
Föreningen är ägare till fastigheterna Vasastaden 17:7, 17:8, 17:11 och 17:12 med adress Erik Dahlbergsgatan 26-28 och Aschebergsgatan 11-13. Fastigheterna upplåter 50 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och sex lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 4 377 kvm, varav 3 935 kvm utgör lägenhetsyta.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen. Den tekniska förvaltningen sköter föreningen själv.
Renovering
1979 gjordes en större renovering, innehållandes byte av rörstammar. Sedan föreningen köpte fastigheten 2003 har man genomfört en rad större renoveringar, alla finns noggrant redovisade i årsredovisningen år för år.
Under senare år har underhåll, så som grundförstärkande åtgärder, relining av alla avloppsrör, uppdateringar i tvättstuga, byggnation av balkonger mot innergården samt samtliga fasader putsats. Det finns idag en långsiktig underhållsplan för fastigheterna. För ytterligare beskrivning av föreningens gjorda underhåll hänvisas man till årsredovisning för 2024 där det tydligt framgår.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi. Under 2010 gjordes en långtidsbudget som sträcker sig till ända fram till 2040. Detta för att man lättare ska kunna planera ekonomin. I dag har föreningen långfristiga skulder hos kreditinstitut på 16 MSEK. Föreningen har idag enligt Årsredovisning 2024 ca 4200kr/kvm i lån, vilket är en bra bit under snittet i Göteborg. Inga ytterligare höjningar av avgiften är planerade (2025-11-13).
Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkännes om ett år i taget i maximalt 2 år om giltiga skäl såsom vid arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga ligger i källaren med ingång från innergården (uppgång Aschebergsgatan 13 B). Tvättstugan renoverades (2011) uppdaterades 2025 med nya maskiner och nytt bokningssystem. Här finns två tvättstationer med en maskinpark på två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera. Tillgängligheten bedöms god av de boende.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor stenbelagd, välskött gård. Här finns cykelparkeringar samt några bänkar för den som vill sitta ute och läsa, grilla eller bara vila.
Övriga gemensammahetslokaler är cykelrum samt styrelserum.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Föreningen har även tecknat gemensamt bostadsrättstillägg.
Trappstädning
Trappstädningen har lagts på entreprenad och är inget som de boende behöver engagera sig i.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad om cirka 975kr/mån.
Kabel-TV / Bredband
Bredband (1000/1000mbit) ingår i avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Information
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och föreningens årsredovisning 2025-05-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Erik Dahlbergsgatan 26 mitt i Vasastaden byggdes 1885 och gatufasaden är i nyrenässans. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen, som även består av fastigheterna på Erik Dahlbergsgatan 26 och Aschebergsgatan 11-13, har en lummig och vintergrön innergård med möbler, murad grill, gräsmatta och sandlåda för barnen. Det finns flera cykelförråd i fastigheten och föreningens fräscha tvättstuga bokas smidigt med en app. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man ett smörgåsbord av kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger runt hörnet. På promenadavstånd finns även Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud, evenemangsstråkets upplevelser och Slottsskogens natur. Närservicen är den bästa tänkbara, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till Landala torg med mataffär, systembolag, fiskaffär, torghandel, apotek och gym. Ännu närmare är det till mataffären vid Vasagatan.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Kontakta Adam Frostelind
Hej! Jag heter Adam Frostelind och är ansvarig mäklare för Erik Dahlbergsgatan 26B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.