Såld: Uddevallagatan 27C
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander Inredare: Livindeco
Charmig 2,5:a i klassisk Bagaregårdsanda
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av Bagaregården, i ett av alla landshövdingshus från 20-talet, finns ett enastående härligt hem som söker sina nya, lyckliga ägare. 2,5 välplanerade rum och kök med handblåsta fönster i två väderstreck och ett underbart ljusinsläpp. Högt i tak, takrosetter och fina listverk är bara några av detaljerna som för tankarna hundra år tillbaka. Badrummet och köket helrenoverades 2011 och därefter har lägenhetens ytskikt renoverats löpande. Ett rofyllt boende erbjuds i denna lägenhet där vardagsrummet och sovrummet ligger i fil mot Uddevallagatans lugn medan köket och jungfrukammaren vetter mot en grönskande innergård. Både källar- och vindsförråd nyttjas till bostaden. Andra BRF Bohus är en synnerligen välskött förening där medlemmar tar väl hand om både hus och ekonomi, vilket speglas i den låga avgiften. Snabbt tillträde är möjligt. Bagaregården är ett område där stadsliv och natursköna omgivningar harmoniserar på bästa sätt. Nyligen har den italiensk restaurangen Enoteca Roma öppnat i kvarteret, och ungefär samtidigt utökades det lokala utbudet ännu mer med det charmiga caféet Waernet. Här kan du njuta av god mat och dryck bara några steg från din egen dörr. För de små finns både förskola och grundskola runt hörnet, vilket gör vardagen smidig och bekväm för familjer. Välkomna till ett område där det är lätt att trivas!
Kök
Köket är renoverat med en känsla för husets själ – stilrena ytor och moderna funktioner kombineras med charmiga detaljer i 20-talsstil. Invid tegelväggen ryms ett matbord för 2-3 personer, och i kallskafferiet kan du fylla hyllorna med höstens syltburkar och vinterns delikatesser. Köksutrustningen består av rymlig kyl med frys från SMEG, integrerad diskmaskin (2023), spis med fläkt samt en vacker ugn från SMEG som gör matlagningen till en ren njutning. Fönstret vetter mot den ljuvliga innergården, där årstidernas skiftningar är en ständig kuliss.
Jungfrukammare/sovrum
Intill köket finns en jungfrukammare – perfekt som barnrum, gästrum eller kreativ vrå.
Badrum
Det ovanligt stora badrummet bjuder på både badkar och dusch – perfekt för såväl snabba morgnar som långa, avkopplande kvällar. Det svartvita rutiga klinkergolvet och det vita kakelväggarna med fasade kanter ger en klassisk 20-talskänsla, medan de omsorgsfulla detaljerna och den mjuka belysningen skapar en lugn och inbjudande atmosfär.
Vardagsrum
Vardagsrummet badar i ljus från de handblåsta och spröjsade fönstren som vetter mot det lugna villakvarteret utanför. Väggarna i mjuk gråblå ton samspelar med den fina fiskbensparketten och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både en soffgrupp och ett middagsbord där vänner och familj kan samlas.
Sovrum
I fil med vardagsrummet, avskilt av en vacker skjutdörr i trä, väntar sovrummet med samma sobra väggfärg som gör det lätt att komma till ro. Utanför det stora spröjsade fönstret breder ett lummigt träd ut sina grenar och ger en privat känsla, trots läget på första våningen. Här finns gott om plats för en garderobslösning utan att tumma på rummets luftiga karaktär.
Planritning
Förening
Om föreningen
Föreningen registrerades 1927 och består av 22 lägenheter med bostadsrätt och en lokal som hyrs ut. Huset ligger på korsningen Stockholmsgatan/Uddevallagatan och är ett vackert landshövdingehus med handblåst fönsterglas i samtliga fönster. En liten förträdgård kantar mot Uddevallagatan. Fastighetsbeteckningen är Bagaregården 12:15 och föreningen äger sin mark. Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar, och den ekonomiska förvaltningen tas hand om via Nabo.
*Renoveringar*
2003 Relining av stammarna skedde
2006 har fastigheten genomgått större renoveringar i form av nyputsad grund, nymålad fasad, nytt tak och renoverade fönster.
2009/2010 Byte av alla kall- och varmvattenstammar.
2013 målades ytterdörrarna i trapphusen och källarfönstren gröna. I trapphusen har även den gamla sponten tagits fram och målats.
2016 har fiber dragits in och en OVK utfördes.
2017/2018 förbättringsmålning.
2019/2020 genomförde föreningen en grundförstärkning av fastigheten och efter denna gjordes en brandskyddskontroll av samtliga kakelugnar (som godkändes). Trapphusbalkongerna fick nya understöd, förråden återbyggdes i källarna samt ett sophus mot Uddevallagatan sattes upp.
2022 sålde föreningen av vindsyta till underliggande lägenheter för att bli etagelägenheter.
2023 renoverades fönsterna utvändigt.
2024 Fasadputsning och OVK (godkänt resultat)
2024 Fönsterrenovering
2024 Färdigställning av vindsbyggnation av nya lägenheter.
Ekonomi
Under verksamhetsåret 2024 har styrelsen arbetat aktivt med flera projekt för att ta hand om ekonomin och huset. Föreningen har en god ekonomi, med stark kassa och belåning på endast 6 215 kr/kvm. Lånen är strategiskt fördelade med en tredjedel rörligt (3 200 000 kr) och två tredjedelar bundet på 5 till 7 år (8 000 000 kr). Under 2024 omförhandlades de rörliga lånen
kontinuerligt, och i juli kunde föreningen ammorera 200 000 kr. Tack vare ett gott utgångsläge har styrelsen valt att bibehålla den låga avgiften som var oförändrad i 7 år. Nya intäkter har skapats genom att sälja råvind till tre medlemmar som byggt ut till etagelägenhet, vilka stod klara för inflyttning sommaren 2024. Ny boarea uppmättes och nya avgifter beräknades inklusive en höjning av avgiften med 1% som trädde i kraft 2025.
*Andrahandsuthyrning*
Andrahandsuthyrning tillåts vid giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort.
*Gemensamma åtaganden*
Föreningen hjälps åt med trappstädning, gräsklippning och snöskottning för att kunna bibehålla sina låga avgifter. Två städdagar per år som man förväntas delta på. Detta medför att de kan hålla ner sina kostnader och ej höja avgifterna i onödan. I föreningen finns olika arbetsgrupper: styrelse, fastighetsgrupp (planerar och samordnar arbetsdagar), trädgårdsgrupp (planerar och samordnar trädgårdsdagar), snöskottningsgrupp (sammankallar när det har snöat). De flesta boende ingår i en eller flera av dessa grupper.
*Tvättstuga*
Föreningen har en helkaklad tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Den ligger i trapphus C och det är lätt att få tid.
*Innergård*
Gemensam innergård med stor gräsmatta, gemensamma utemöbler och en sandlåda för barnen.
*Trappstädning*
De boende städar trapporna själva, vilket hjälper till att hålla kostnaderna nere.
*Bredband*
Under 2016 drogs fiber in. Ett obligatoriskt tillägg på avgiften om 169 kr betalas månadsvis till föreningen för bredbandet (Telenor, 100mbit/s). Avtal om kabel-TV (Telenor) upphörde i sin helhet juni 2025.
*Parkering*
Boendeparkering tillämpas i området. På vissa gator är det fri parkering.
*Överlåtelseavgift*
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen.
*Övrigt*
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset vid hörnet Uddevallagatan 27 och Stockholmsgatan 11 uppfördes 1923 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Inom föreningen råder ett intresse för husets historia, och renoveringar har utförts med omtanke för den ursprungliga karaktären. Ett mycket trevligt boende erbjuds och på föreningens innergård, med sol hela dagen, finns det gräsmatta, trädgårdsmöbler och grillar. I förträdgården, som avgränsas med ett vitt staket, kan man slå sig ner och njuta av kvällssolen och de vackra solnedgångarna.
Huset har ett mycket trevligt läge i Bagaregården, en mysig stadsdel mitt emellan innerstans puls och Delsjöområdets natur. Närservicen är god och Bagaregården har nyligen fått tillskotten Enoteca Roma och mysiga cafeét Waernet , och det tar mindre än tio minuter att gå till Olskrokstorget där man förutom fiskbodar, grönsaksbutik, ostaffär, ICA Supermarket och bokhandel även hittar bistron Le Pain Français. Ännu närmare är det till Redbergsplatsen med bland annat den indiska restaurangen Masala och hållplatser för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Uddevallagatan 27C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.