Såld: Ljunggatan 4
Bildgalleri
Karaktärsfull tvåa i landshövdingehus – mellan stadspuls och grönska
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Det här är ett hem där varje rum bär på en stilla självklarhet. Där ljuset rör sig fritt över såpade trägolv och kulörer valda med varsam hand, och där den tidstypiska charmen fått behålla sin styrka samtidigt som moderna uppdateringar smälter in utan att störa. Här möts man av en varm och välkomnande känsla redan i hallen, och vidare in i rum som bjuder på både rymd och ro. Från köket och sovrummet vilar blicken över den lilla mysiga dammen i området och vidare bort mot Älvsborgsbron, ett ständigt skiftande sceneri som följer årstidernas rytm. Köket är omsorgsfullt uppfräschat med hantverkskänsla i detaljerna, sovrummet lugnar med mjuka nyanser och vardagsrummet är en plats där dagen gärna dröjer sig kvar. Det är ett hem där helheten känns genomtänkt – och där varje yta berättar om omtanke, kvalitet och ett boende som är lätt att tycka om från första stund.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder på ett vackert ljusinsläpp och en behaglig färgpalett där väggarna är målade i Bomull från Jotun, en mjuk och varm kulör som framhäver rummets generösa takhöjd om ca 2,70 meter. Golven är tidstypiska skurgolv som slipades 2021 och därefter behandlades med linoljesåpa, vilket ger en naturligt matt yta och ett varmt uttryck. Här finns ett charmigt inbyggt skåp med fina, liksom ett inbyggt städskåp i hörnet. Eluttagen kommer från Renova och smälter fint in i den klassiska miljön.
Sovrum
Sovrummet är en rogivande plats med väggar målade i Auro Silvergrå, en dov nyans som skapar mjuk stämning. Även här återfinns de vackra och renoverade skurgolven. Längs med väggen ut mot hallen är en bra plats att ställa garderober för extra förvaring.
Kök
Köket är både uppdaterat och karaktärsfullt. En trivsam arbetsplats för den som uppskattar genomtänkta material och hantverkskänsla. Väggarna är målade i Claro från Jotun, och i stället för kakel har man valt en slät målad yta i Jotuns våtrumsfärg, vilket skapar ett lugnt och harmoniskt intryck. Golven är samma vackra skurgolv som i övriga delar av lägenheten. Köksinredningen är från IKEA och har fått en omsorgsfull uppgradering: köksluckorna är bytta till serien Axstad och målade i linoljefärg från Byggfabriken i kulören Ljus Oliv. Bänkskivan, i laminat, installerades 2025 och ger en elegant kontrast till de mjuka kulörerna. Köket fick samtidigt en uppdaterad layout och all el drogs om för att uppnå dagens standard. Köket är utrustat med spis från Gorenje 2015, diskmaskin från IKEA, 2015, kombinerad kyl/frys från AEG 2015, spisfläkt från Franke 2025.
Badrum
Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambytet och har helkaklade väggar i vitt samt ett beige klinkergolv som skapar en varm grund. Förvaringsmöjligheterna är goda med kommod, skåp ovanför handfatet och ytterligare ett skåp ovanför toaletten. Här finns även en handdukstork och tvättmaskin från Electrolux (2018).
Hall
Hallens väggar är målade i en egenblandad kulör från Jotun som ger ett varmt mottagande redan i entrén. Även här hittar vi de ljusa, vackert behandlade skurgolven. Förvaringen är väl tilltagen med en inbyggd garderob direkt till vänster om dörren samt plats för både fler garderober och hatthylla.
Planritning
Förening
Brf Strandpiparen 13-18 Föreningen äger fastigheten Landala 27:20 med adresserna Dammgatan 1-5, Fyrverkaregatan 14 och 18 samt Ljunggatan 2-22. Föreningen upplåter 79 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler. Föreningen förvärvade fastigheten i samband med bildandet 1929.
Förvaltare / Försäkring
Nabo sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. BRF-tillägg ingår.
Utfört underhåll
1986 utfördes en stor renovering av fastigheten. Då byttes fönster samt rör- och elstammar.
2011 Målades fasaderna mot Ljunggatan 2-22, Dammgatan och Fyrverkaregatan.
2012 Plockade bort termostaterna och injusterade varje lägenhet separat.
2014 slipades och lackades samtliga ytterdörrar
2015 så byttes köket i föreningslokalen ut.
2016 beskar man föreningens träd och ny marksten lades på den norra uteplatsen och nya utemöbler införskaffades.
2019 Installerades seriekopplade brandvarnare från källare till vind och övriga gemensamma lokaler.
2020 Målades alla fasader
2020/2021 Fjärrvärmepump och vcc-pump byttes
2022 Dränering utfördes av hela fastigheten och dagvatten leddes om.
2023 Slutförande dränering, nyplantering av buskar och blommor för de områden där växtlighet är lämpligt runt huset.
2024 3st energieffektiva centralfläktar installerades.
Planerat underhåll
Föreningen följer en upprättad underhållsplan och kommande femårsperiod planerar föreningen att relina stammarna i bottenplattan samt att lägga om taket på fastigheten.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi. Detta speglar sig väl i belåningsgraden/kvm som ligger på endast ca 1600kr/kvm. Sparandet ligger på 412kr/kvm. Föreningen gjorde 2024 ett resultat om 797 611 kr vilket är väldigt positivt, samt löst ett lån på 1 miljon. 3 % avgiftshöjning från 2026.
*Andrahandsuthyrning*
Uthyrning av lägenhet i andrahand kan tillåtas med styrelsens medgivande vid giltiga skäl såsom studier eller arbete på annan ort föreligger i max ett år.
*Tvättstuga*
Tvättstugans maskinpark består av fem tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum, elmangel, klassisk stenmangel samt strykjärn och strykbord. Det är lätt att boka tider då det finns nio tvättpass per dag, även söndagar.
*Gemensamma utrymmen*
Föreningen har en lokal som kan lånas av föreningens medlemmar och en snickarverkstad. Cyklar förvaras i gårdshuset. Gården sköts av fastighetsskötare och är alltid i väl ordning. Här finns uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro och trevliga grillkvällar under den varma delen av året.
*Trappstädning*
Trappstädning utförs med hjälp av Nabo.
Parkering
Det finns gott om P-platser i området och på gatorna gäller boendeparkering till en kostnad om 295 kr/månad. Det finns även platser med fri parkering i två respektive fyra timmar.
*Kabel-TV / bredband*
Genom ett obligatoriskt tillägg på avgiften om149 kr/mån får man bredband, bredbandstelefoni och IP-TV.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-12-11). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Den västra delen av kvarteret Strandpiparen byggdes med landshövdingehus vid slutet av 1920-talet. Stilen är klassicistisk, och ritningar signerade arkitekt Arvid Fuhre. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på kvarterets stora innergård finns det fina uteplatser med grillmöjligheter. Gårdens körsbärsträd blommar vackert om våren, och en pampig blodbok sträcker sig över hustaken. Förutom en fin utemiljö har föreningen även hobbyrum, samlingslokal och en excellent tvättstuga. Cyklar förvaras tryggt i ett förråd.
Kvarteret ligger i hjärtat av Landala Egnahem, en mysig, lugn och avskild stadsdel med närhet till både innerstadspuls och natur. Dammen runt hörnet är en ett trevligt inslag i den charmiga landshövdingehusmiljön. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till knutpunkten Wavrinskys plats som trafikeras av flera buss- och spårvagnslinjer. Lika nära är det till högskolan Chalmers huvudentré och hållplats. Närservicen är den bästa tänkbara, och lite längre bort ligger Landala Torg med bland annat mataffär, systembolag, fiskaffär, apotek, gym, konditori och en bokhandel som även är kafé.
Område: Landala Egnahem
I Landala kan man verkligen andas ut. Här uppe på höjden känns luften faktiskt lite friskare än i innerstan och parken med dess damm utgör ett trevligt inslag. Trots lugnet är läget mycket centralt och det tar bara cirka en kvart att promenera ner till Avenyn. Strax norrut breder Vasastaden ut sig med sina kaféer, mysiga kvarterskrogar och välrenommerade gourmetrestauranger.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Ljunggatan 4. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.