Götabergsgatan 9B
Bildgalleri
Charmig 1800-talslägenhet med rofyllt gårdsläge mitt i stan
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert dekorerat 1800-talshus på en av Göteborgs mest attraktiva adresser finner vi denna fina tvåa med vacker stuckatur, frilagd murstock, eleganta gjutjärnsradiatorer och bevarade originaldetaljer. Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen, ljus och luftig planlösning som bjuder in till umgänge. Takhöjden är generös och ljuset strömmar in genom stora fönster med djupa nischer. Läget är det bästa tänkbara, och här bor man vid en lugn återvändsgata med Vasaparken som nära granne. Lugnet till trots är det ett myller av kaféer, barer, mysiga kvartersrestauranger och välrenommerade gourmetrestauranger runt hörnet. På kort gångavstånd har man även Avenyn, Långgatorna, Handelshögskolan och universitetet. Varmt välkomna till Götabergsgatan 9B.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är som nämnts i enhet i en öppen planlösning, och ljuset letar sig in genom tre höga fönsterpartier. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med valnötsparkett. Den frilagda murstocken ger ett rustikt intryck, och taken pryds av stuckatur och takrosetter.
I vardagsrummet finns det gott om plats för en stor soffgrupp, och i det u-formade köket är det rejält tilltaget med såväl bänkyta som förvaring. Skåpen har vita släta luckor och väggarna är klädda med vitt kakel som letar sig hela vägen upp till taket. Kaklet, induktionshällen från Smeg och den stilfulla mässingsblandaren från Tapwell. Ugnen (Smeg) och fläkten (Smeg) är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i skåpinteriören. Dimmern och de fem eluttagen i tidstypisk svart porslin från Fontini.
Sovrum
I fil med vardagsrummet och köket ligger sovrummet, som tack vare det rofyllda gårdsläget erbjuder ett tyst och ostört sovklimat. Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng och den platsbyggda skjutdörrsgarderoben sväljer det mesta i klädväg. Även här är väggarna vitmålade och golvet belagt med valnötsparkett.
Badrum
En suite med sovrummet ligger stort och luftigt badrum med vita helkaklade väggar och grafitgrått klinkergolv. Handfatet är extra brett och kommoden har en rejäl utdragslåda som rymmer mycket. Duschhörnan skärmas av med en glasvägg.
Hall
I den kvadratsmarta hallen erbjuds utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter från golv till tak i form en inbyggd garderob med bevarad originaldörr. Hallens golv är belagt med svart klinker och väggarna pryds av vitmålad gammaldags spont.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler
Föreningen äger fastigheten Göteborg Lorensberg 49:6 och består av 17 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade enligt nedan:
1 rok 6 st
2 rok 5 st
4 rok 2 st
5 rok 3 st
6 rok 1 st
Areor
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 557 kvm, varav 1 414 kvm utgör lägenhetsyta och 120+23 kvm lokalyta.
År föreningen förvärvade fastigheterna
Fastigheten förvärvades 2006.
År husen uppfördes
Fastigheten bebyggdes 1889 och består av ett flerbostadshus. Värdeår 1930.
Förvaltare
BredaBlick sköter den ekonomiska förvaltningen och lägenhetsförteckningen.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad viaTrygghansa, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Genomförda renoveringar
Mellan 2004-2005 gjordes omfattande renoveringar av fastigheten. Då renoverades fasaden, en stor del av taket, stammar (delvis utfört, åtkomliga delar samt ut till gatan) samt hissen. Fönster byttes 1987. Under 2013 stängdes gasen till fastigheten av. 2015 byttes lägenhetsdörrarna till säkerhetsdörrar. Man installerade även nytt porttelefonsystem med brickor. Källsortering infördes i soprummet vilket medfört sänkta kostnader. Vidare så har man under 2016 renoverat tvättstugan, utfört energideklaration samt installerat nytt portsystem. Man har även efter detta gjort diverse mindre underhåll under 2018-2021. Senast gjorde man en besiktning av stammarna (2020) samt en besiktning av fastighetens el. Det mesta såg bra ut under denna besiktning men man beslutade att genomföra en mindre renovering av elen. Under 2022 har man installerat nytt passersystem och bytt termostater samt avgasare. 2023 har föreningen gjort en relining under gården samt horisontella stammar i källarplan, de har utförts OVK-besiktning och oljning av portar.
Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 av ER förvaltning och sträcker sig 10 år fram i tiden. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
2024 - Åtgärder från OVK, byte till LED-belysning i uppgångs C samt källare, byte av 2 träfönster, sotning, renovering av trapphus.
2025 - Målning av fasad och hängrännor, byte cirkulationspump VVC, Impregnering bottenplatta, byte expansionskärl.
Ekonomi
Föreningen har enligt årsredovisningen 2023 en skuldsättning på 5 966 kr/kvm (Detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 7 000 kr/kvm). Från och med 1 januari 2024 höjdes avgifterna med 25 %. För mer detaljerad information kring föreningens ekonomi - se årsredovisningen.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är belägen i c-uppgången och utrustad med en tvättmaskin samt en torktumlare.
Trappstädning
Trappstädningen är utlagd på entreprenad och är således inget de boende behöver utföra.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser men boendeparkering finns i området.
Kabel-tv/bredband
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 326 kr/mån för TV, bredband och telefoni.
Andrahandsuthyrning
Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Juridisk person
Godkänns ej som medlem i föreningen.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset på Götabergsgatan 9 uppfördes 1889 och gatufasaden är rikt dekorerad i nyrenässansstil. Det är en stabil och välskött bostadsrättsförening med en trevlig innergård. Läget är mycket angenämt, här myllrar det av restauranger, barer, nattklubbar och trendiga kaféer. Det är även nära till Avenyn, Långgatorna, Haga, Evenemangsstråket, Handelshögskolan, Chalmers och Göteborgs Universitet. Strax utanför huset breder Vasaparken ut sig med härlig grönska och lediga dagar är Slottsskogen, på kort promenadavstånd från lägenheten, ett givet utflyktsmål. Närservicen är god, och det tar bara en minut att gå till Vasagatans välsorterade Hemköps-butik. I närområdet hittar man även Willys, Lidl och Coop. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och hållplatserna Valand och Vasaplatsen, båda endast ett par hundra meter från lägenheten, fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Lorensberg
Mitt i Göteborg, där Avenyn breder ut sig och kulturen sitter i väggarna, ligger Lorensberg. Här samsas eleganta fasader och anrik arkitektur med ett pulserande restaurangutbud, stora scener och små kaféer. Från Götaplatsen till Liseberg, via Södra Vägens shopping och Trädgårdsföreningens grönska – i Lorensberg är det alltid nära till nästa intryck.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Hej! Jag heter {{estate.agent.name}} och är ansvarig mäklare för Götabergsgatan 9B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.