Waernsgatan 2C
Bildgalleri
Fotograf: Mariette Svensson
Charmig landshövdingetvåa med egen ingång
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Med en egen ingång från föreningens lugna innergård ligger denna fina tvåa som renoverats varsamt de senaste åren. Här samsas bevarade originalgolv, högt i tak och charmiga detaljer med modern funktion. Det sägs att den lilla fönsteröppningen mellan kök och vardagsrum en gång markerade gränsen mellan vaktmästarens kontor och bostadsdel – ett minne från fastighetens äldre dagar som idag ger rummet extra ljus och kontakt rummen emellan. Läget i området är det allra bästa, som trots sitt lugn bjuder på närhet till allt man kan önska. Mitt över gatan ligger populära kafé Waernet, och inom ett par minuter når du en hållplats som trafikeras av linje 1 och 3, vilka tar dig till innerstaden på några minuter. Ännu en bit bort breder Skatås ut sig vilket är östra centrums egna oas för rekreation.
Vardagsrum
Vardagsummet badar i ljus tack vare gavelläget och fönster i två väderstreck. Här är det lätt att möblera och rummet gör sig perfekt för mysiga hemmakvällar. Den generösa takhöjden på cirka 2,8 meter skapar en härlig rymd, och vid den gamla murstocken har nuvarande ägare byggt in ett tjusigt hyllsystem som ger rummet både karaktär och smart förvaring. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett vackert brädgolv som löper vidare från hallen.
Sovrum
Via en trappa från vardagsrummet når man lägenhetens mysiga sovrum. Sovrummet känns ombonat och rofyllt, och tack vare läget blir här aldrig varmt på sommaren som det annars gärna blir i landshövdingehus. Här finns tre generösa inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring och som lämnas kvar till nästa ägare. Väggarna är vitmålade, och på golvet ligger lättskött laminat.
Kök
Det väl tilltagna köket är en given samlingsplats med plats för många gäster och svängrum för hemmakockarna. Brädgolvet är original, liksom i vardagsrummet, och takhöjden når upp mot 2,8 meter. En bänkskiva i trä möter vitt kakel och köksinredningen är från IKEA. Utrustningen består av ugn och induktionshäll från Cylinda (2022), kyl/frys från AEG (2018), diskmaskin från Bosch och kolfilterfläkt från Selecto (2005). Köksluckorna målades om 2018 och taket plockades fram och höjdes 2022.
Badrum
Badrummet är stilrent, med väggar kaklade i vitt och på golvet ligger svart klinker. Inredningen består av kommod, spegelskåp, wc, dusch och handdukstork.
Hall
Entrén nås direkt från innergården – en charmig detalj som ger känslan av ett eget litet hus. Golvet i hallen består av de framtagna, lutade och vaxade brädorna som löper vidare in i bostaden. Väggarna är vitmålade och takhöjden ligger kring 2,4 meter. Här finns gott om plats för ytterkläder och förvaring i rymlig inbyggd garderob.
Planritning
Förening
Föreningen Äger och förvaltar två fastigheter, en i Bagaregården (Waernsgatan 2) och en i Kungsladugård (Kustroddaregatan 38–40). Husen, ett vid vardera ändhållplats av spårvagnslinjen, uppfördes 1917 som bostadshus för anställda vid Göteborgs Spårvagnar. Föreningen består idag av 23 lägenheter, varav 13 ligger i Bagaregården och 10 i Kungsladugård. De två fastigheterna sköter sin ekonomi separat, i årsredovisningen slås de dock samman.
Renoveringar
Renoveringar i föreningens fastighet i Bagaregården:
På 1980-talet byttes kökstammarna ut och på 1990-talet lades taket om.
2002 installerades fjärrvärme
2005 renoverades innergården och fasad samt grund målades om.
2009 gjordes en relining (rörinfodran) av badrumsstammarna. Elstammarna byttes ut och tvättstugan renoverades.
2010 renoverades de gemensamma balkongerna
2011 renoverades trapphusen och säkerhetsdörrar sattes in.
2016 Energibesparingsåtgärder. Nya termostater på alla radiatorer samt utbyte av vissa värmerör i källaren.
2017 Omfattande fönsterrenovering. Invändiga fönster hat tvättats, skrapats och målats. Utvändiga fönster är utbytta.
2025 Målning fasad samt upprustning av tak och plåt. Nya balkonger till trapphusen.
I föreningens fastighet i Kungsladugård:
1991 Tak: Byte av papp, läkt, tegel, plåt samt erforderlig utrustning för sotare.
1992 El: Omdragning av ledningar av äldre typ i hela fastigheten, samtliga kök försedda med jordade uttag (tak och vägg). Gruppledningscentral med automatförsäkring och jordfelsbrytare installerade i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förberedda för 3-fas.
1992 VVS: Samtliga köks- och avloppsstammar utbytta, gäller även kall- och varmvattenledningar. Radiatorer försedda med termostater.
1996 Dränering: Omdränering efter husgrund på innergård, byte av avlopps- och stuprörsledningar.
1999 Trappuppgångar: Målning av väggar, tak, trappsockel samt vinds- och källardörrar. Nya ytterdörrar till båda trapphusen.
2000 El: Nytt fastighetsnät för TV/radio/internet inkopplat till Comhems kabelnät.
2007 OVK-besiktning
2007 Fönsterrenovering: Helrenovering inkl. målning av samtliga fönster i fastigheten, byte av en ruta till lågemissionsglas i lägenhetsfönster.
2008 Tvättstuga: Ytskiktsrenovering med ny klinkerbeläggning av golv samt lagning/målning av väggar och tak.
2009 VVS/byte av värmesystem: Installation av primär fjärrvärme för värme och tappvatten.
2010 Målning av fönster och fasad.
2013 Ny tvättmaskin.
2015 Byte av lägenhetsdörrar till brandsäkra dörrar EI60. Även till vind och källare. Nytt låssystem vid portarna.
2016 Ny torktumlare.
2018 OVK-besiktning, installation av ny tvättmaskin.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar, bara löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi med låg belåning om 1713 kr/kvm enligt årsredovisning 2024. Inga avgiftsförändringar är planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning ansöks hos styrelsen och godkänns ifall goda skäl såsom studier på annan ort och liknande föreligger.
Tvättstuga
Bägge husen har tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det är lätt att få tvättid.
Gemensamma utrymmen
I Bagaregården ansluter huset till en sluten innergård som nyligen uppdaterats med en pergola. Här finns kolgrill att låna. En stor loungegrupp finns samt ett matbord för ca 10 personer. På innergården finns även odlingslådor.
I Kungsladugård ansluter huset till en sluten innegård med sol från morgon till eftermiddag. På gården växer bland annat syrener, fikonträd, björnbär, vinbär, smultron och en massa blommor som blommar från vår till höst. Gården har också gräsmatta, grusgångar, stenläggning och olika sittgrupper.
Trappstädning
Trapporna städas av medlemmarna.
Tv, bredband och telefoni
I Bagaregården har man låtit installerat fiber via Bahnhof. Ett obligatoriskt tillägg tas ut för detta som läggs på månadsavin. Hastigheten är 100 mbit. Ip-telefoni finns också tillgängligt, man står själv för samtalskostnaderna. Vill man ha TV-kanaler så får man själv välja vilket paket/kanaler som man är intresserad av och bekosta dessa själv. Man kontaktar då www.sappa.se. Man måste själv som medlem bekosta en box till tv:n. I Kungsladugård är huset anslutet med bredband till Comhem.
Parkering
Det finns boendeparkering i området.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Waernsgatan 2 uppfördes 1917 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt G. A. Gustafsson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens avskilda och nyligen upprustade del av den stora innergården finns det odlingslådor, cykelparkering under tak och en uteplats med pergola, trädgårdsmöbler och grill.
I grannskapet hittar man kafé, restauranger och ett kulturhus med bibliotek, och lite längre bort vid Redbergsplatsen och längs med Ånäsvägen ligger ytterligare restauranger och butiker. Det är även nära till Olskrokstorget, ett levande stadsdelstorg med bland annat fiskbodar, ostbutik, mataffärer, systembolag, bageri och pastarestaurang. Kommunikationerna är utmärkta och från Stockholmsgatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Centralstationen och Brunnsparken på cirka tio minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Elise Bjernstam
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Waernsgatan 2C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.