Bratteråsgatan 64
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
47 kvm med stora spröjsade fönster i Juvelkvarnens gamla magasin
Visningar
Inga kommande visningar
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I Juvelkvarnens gamla magasinsbyggnad från 1914 ligger denna ljusa och välplanerade lägenhet om 47 kvadratmeter, där husets industriella historia fortfarande är närvarande i arkitekturen. Bakom den bevarade tegelfasaden väntar ett modernt hem med stora spröjsade fönster och djupa fönsternischer med bänkar i natursten. De välvda fönsteröppningarna är bevarade från byggnadens äldre tid och ger rummen en särskild karaktär. Vardagsrum och kök förenas i en öppen planlösning där ljuset från sydväst får röra sig fritt över den mattlackade ekparketten. Från sällskapsdelen nås balkongen, och utanför breder älven ut sig med utblickar mot Masthuggskyrkan och Älvsborgsbron. Den varma väggkulören ger interiören ett mjukt uttryck, samtidigt som genomtänkt förvaring och ett välutrustat kök gör vardagen enkel. Ett hem där den äldre magasinsarkitekturen får ta plats utan att stå i vägen för dagens behov.
Hall
Innanför ytterdörren möter en hall med en lugn och sammanhållen färgsättning. Väggarna är målade i Jotuns matta kulör Macchiato, en varm beige ton som följer med vidare genom lägenheten och ger rummen en mjuk inramning. På golvet ligger mattlackad ekparkett, vars naturliga träton samspelar fint med väggarnas färg. Förvaringen är väl integrerad bakom skjutdörrar, vilket gör att ytterkläder och skor kan hållas undan utan att ta onödig plats. Materialen och färgsättningen skapar en naturlig övergång till bostadens övriga rum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt, med generös takhöjd och stora fönster som ger rummet en fin känsla av rymd. Särskilt utmärkande är de bevarade fönstervalven, vars mjuka former berättar om byggnadens äldre arkitektur. De spröjsade fönstren har djupa nischer med bänkar i natursten, en detalj som ger fönsterpartierna både tyngd och ett omsorgsfullt uttryck. Dagsljuset strömmar in från sydväst och faller över den mattlackade ekparketten, medan väggarna bidrar med värme. Här finns gott om plats för en ordentlig soffgrupp, och den öppna anslutningen till köket skapar en fin kontakt mellan bostadens olika funktioner. Utanför fönstren öppnar sig utsikten över älven, med Masthuggskyrkan och Älvsborgsbron längre bort. Det fria läget och de stora fönsterpartierna ger rummet en påtaglig luftighet.
Kök och matplats
Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet och bildar tillsammans med matplatsen en sammanhängande sällskapsyta. Den moderna köksinredningen har ett avskalat uttryck med ljusa luckor och diskreta beslag. Ovanför arbetsbänken sitter stenkakel, och de övre skåpen ger gott om förvaring utan att bryta den lugna helheten. Köket är utrustat med diskmaskin, mikrovågsugn, kyl och frys. Väggarna målades 2025 i kulören Macchiato, som tillsammans med den mattlackade ekparketten ger rummet en varm och enhetlig karaktär. Matplatsen har en naturlig placering intill det stora fönsterpartiet och balkongdörren, där dagsljuset och utsikten över älven blir en del av vardagen. Den öppna planlösningen gör att kök och vardagsrum kan användas tillsammans, samtidigt som matplatsen får sin egen tydliga plats.
Sovrum/Sovalkov
Sovalkoven har samma stillsamma färgsättning som bostadens övriga rum, med väggar målade i Jotuns Macchiato och mattlackad ekparkett på golvet. Den varma, matta väggytan skapar en behaglig inramning och ger rummet ett mjukt uttryck. En stor garderob med skjutdörrar och spegel erbjuder generöst med förvaring utan att ta mer golvyta i anspråk än nödvändigt. Spegeldörrarna bidrar samtidigt till en känsla av rymd. Här har de praktiska funktionerna fått en diskret utformning, vilket gör att sovrummet behåller sin lugna karaktär. Det går med enkelhet att sätta upp en vägg för att skilja av alkoven med ett sovrum.
Badrum
Badrummet har en modern och återhållsam utformning med vita kaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. Kontrasten mellan de ljusa och mörka ytorna ger rummet ett tydligt men stillsamt uttryck. Badrummet är rymligt och välutrustat, med två badrumsskåp som erbjuder praktisk förvaring. Här finns även handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att tvätten kan skötas bekvämt i det egna hemmet. Materialvalen är enkla och funktionella, med en färgsättning som håller samman rummets olika delar.
Balkong
Från sällskapsdelen nås balkongen genom en glasad dörr i en välvd öppning, vars form knyter an till byggnadens karaktäristiska fönsterarkitektur. Här finns ett soligt läge och utsikt över älven, med Masthuggskyrkan och Älvsborgsbron som välkända landmärken i fjärran. Balkongen vetter mot innergården och erbjuder en plats att slå sig ned under dagens ljusa timmar. Den glasade dörren låter dessutom ljuset fortsätta in mot matplatsen och förstärker sambandet mellan ute och inne.
Planritning
Förening
Brf Magasinet på Norra Älvstranden äger och förvaltar fastigheten Sannegården 7:10. Föreningen omfattar 119 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, fördelade på två byggnader. Lägenheternas sammanlagda yta är 8 322 kvm och lokalytan uppgår till 1 610 kvm, inklusive garage. Lägenhetsfördelningen är 18 ettor, 46 tvåor, 47 treor och 8 fyror. Föreningens adresser är Bratteråsgatan 60, 62, 64 och 66 samt Bratteråsbacken 33. Föreningen äger marken.
Fastigheten
Föreningens byggnader är en del av den historiska Juvelkvarnen på Eriksberg, uppförd i mörkrött tegel med verksamhetsstart 1915. Kvarnen ritades av stadsarkitekten Per Lennart Håkansson och var under stora delar av 1900-talet en viktig del av Göteborgs livsmedelsindustri. År 1925 övertogs verksamheten av Kooperativa förbundet och fick namnet Tre Lejon. Mjölproduktionen fortsatte fram till 2001. Under 2010-talet genomgick byggnaderna en omfattande omvandling till bostäder i JM:s regi, med inflyttning under 2013. Den historiska tegelarkitekturen bevarades till stora delar, medan interiörerna byggdes om för modernt boende. Fastigheten förenar därmed äldre industribebyggelse med bostäder som i huvudsak färdigställdes 2013. Byggnaderna ingår i Göteborgs kommuns bevarandeprogram.
Föreningen
Föreningen registrerades 2008 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten har värdeår 2013.
Förvaltare
Simpleko AB sköter den ekonomiska förvaltningen och GUAB ansvarar för teknisk förvaltning och fastighetsskötsel.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Ekonomin
Enligt årsredovisningen för 2025 uppgår föreningens lån till cirka 66,2 miljoner kronor, vilket motsvarar 7 953 kr per kvm bostadsrättsyta. Föreningens soliditet är 80 procent och sparandet uppgår till 199 kr per kvm totalyta. Under året amorterades 1,3 miljoner kronor och vid årets slut uppgick föreningens likvida medel till cirka 3,3 miljoner kronor. Föreningen redovisade ett resultat om cirka -991 000 kronor för 2025. Enligt styrelsen beror underskottet främst på två investeringar av engångskaraktär, installation av individuell elmätning (IMD) och byte till LED-belysning i trapphusen. Månadsavgifterna höjdes med 10 procent den 1 januari 2025 och med ytterligare 3 procent i januari 2026.
Renoveringar och underhåll
2025: Fönsterrenovering, installation av individuell elmätning (IMD), byte av samtliga varmvattenmätare i lägenheterna, ny LED-belysning i trapphusen, rengöring av delar av ventilationssystemet samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK). Kommunikation för mätinsamling och tekniska system har även uppgraderats från GSM till fiber.
2024: Byte av nödtelefoner i hissarna samt utbyte av pollare på gården.
2023: Byte av kulventiler för varmvatten i samtliga fördelarskåp, säkring av terrasser mot vattenläckage genom JM, genomgång och reparation av värmepumpar samt genomgång av värme- och ventilationssystem.
2021: Installation av laddplatser i garaget samt målning av trapphus.
Kommande renoveringar
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2070 och som uppdaterades under 2025. Under 2026 planeras tydligare skyltning vid entréerna, förnyelse av passersystemet till garageportarna samt färdigställande av uppkopplingen av garagets tekniska system. Enligt årsredovisningen finns inga andra större underhållskostnader upptagna i underhållsplanen för de närmaste två åren.
Parkering
Föreningen har 58 garageplatser med laddpunkter samt 6 MC-platser. Enligt föreningens tidigare mäklarinformation kostar bilplats 1 200 kr per månad och MC-plats 300 kr per månad. Den angivna kötiden för bilplats är cirka 24 månader, medan MC-platserna saknar kö. Elförbrukning vid laddning debiteras separat. Priser och kötid bör kontrolleras med föreningen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en övernattningslägenhet som medlemmarna kan hyra. Enligt föreningens mäklarinformation kostar den 300 kr per natt och har fyra bäddar samt kök och badrum. Här finns även cykelrum, barnvagnsrum och styrelserum. Föreningen är medlem i Juvel Samfällighetsförening, som ansvarar för skötseln av den gemensamma gården och utemiljön, inklusive snöröjning och belysning. Föreningen ingår även i Eriksbergs Samfällighetsförening som bland annat hanterar den gemensamma sopsugen.
Tvättstuga
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Lägenheterna har egna tvättmöjligheter.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett kollektivt avtal med Telenor för bredband och TV. En obligatorisk avgift om 160 kr per månad tillkommer utöver månadsavgiften. Bredbandsleverantören byttes från Ownit till Telenor under 2025.
Vad ingår i avgiften?
Värme och kollektivt bostadsrättstillägg via Folksam ingår i månadsavgiften. Obligatorisk avgift för bredband tillkommer, liksom kostnader för faktisk förbrukning av varmvatten och el.
Medlemskap
Enligt föreningens tidigare mäklarinformation godkänns delat ägande, men inte juridisk person som köpare. Medlemskapsansökningar behandlas löpande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften uppgår till 2,5 procent av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 1 procent av gällande prisbasbelopp per pantsättning.
Energideklaration
Enligt föreningens tidigare mäklarinformation har byggnaden energiklass D.
Information och kontakt
Föreningens hemsida är www.brfmagasinet.se. Ekonomisk förvaltare är Simpleko AB.
Kontroll
Ovanstående uppgifter grundas på föreningens årsredovisning för 2025 samt information från föreningens hemsida (16 december 2025). Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant, såsom avgiftsförändringar, parkering och kommande underhåll, bör kontrolleras direkt med föreningens styrelse.
Dokument
Huset & Kvarteret
I Juvelkvarnens gamla magasinsbyggnad från 1914 möter Eriksbergs industrihistoria ett nutida boende. Den bevarade tegelfasaden har renoverats med respekt för byggnadens äldre uttryck och ger huset en tydlig förankring i områdets förflutna som hamn- och industrimiljö. De stora, spröjsade fönstren med sina välvda överstycken är ett karaktäristiskt inslag i arkitekturen och bidrar till den särskilda känslan även inne i bostäderna. Här finns en fin kontrast mellan det robusta tegelhuset och de ljusa, moderna interiörerna. Läget nära älven ger dessutom en påtaglig närhet till vattnet och det gamla hamnlandskap som under de senaste decennierna vuxit fram som en levande del av Göteborg.
Eriksberg är en stadsdel där spåren av det gamla varvs- och industrilandskapet fortfarande är närvarande, samtidigt som kajerna har fått nytt liv med restauranger, kaféer och promenadstråk. Från huset är det bara en kort promenad ner till vattnet, där man gärna slår sig ner för en kaffe i solen eller fortsätter längs älven med utsikt över hamninloppet och stadens siluett. Här finns bland annat Café Villan, Café Italia och flera restauranger med uteserveringar mot kajen. För den som uppskattar grönska ligger både Krokängsparken och Färjenäsparken inom bekvämt avstånd. Den förstnämnda är särskilt fin om våren när vitsipporna breder ut sig, medan Färjenäsparken erbjuder öppna grönytor, bergspartier och plats för både lek och motion. I närområdet finns också goda möjligheter att handla, med såväl större livsmedelsbutiker som mindre specialbutiker. Kommunikationerna är smidiga med bussförbindelser och inte minst Älvsnabben, som gör resan över älven till en uppskattad del av vardagen. Att ta båten in mot centrala Göteborg, med vattnet och stadens bebyggelse som sällskap, är en av de särskilda kvaliteterna med att bo just här.