Såld: Erik Dahlbergsgatan 35 B
Bildgalleri
Ljus och välplanerad tvåa med lugnt läge på mysig gata
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus i nationalromantisk stil finner vi denna både välplanerade och charmiga hörnlägenhet om två rum och kök. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom stora tredelade fönster i djupa nischer med fina stenbänkar i original från 1914.
Vardagsrum
Liksom köket och sovrummet har vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp från ett stort tredelat fönster. Rummet är rymligt och det finns gott om plats för exempelvis soffa, TV-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Kök
Köket har ingång från både vardagsrummet och hallen, och denna rundgående planlösning bidrar till lägenhetens härliga ljusflöde och luftiga känsla. Det är ett mycket trivsamt kök och med gott om utrymme för att ha trevliga middagar med många gäster. Till vardags ryms ett matbord för sex personer lätt och ledigt. Hemmakockarna har gott om svängrum och den långa köksbänken är i mörkt trä med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänken letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåp och tak. Det är väl tilltaget med förvaring och skåpen har vita luckor och lådor med frästa grepplister i stället för handtag. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Köket är även utrustat med en cremefärgad kyl/frys i retrostil från Smeg. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Sovrum
Lägenhetens sovrum är ett tyst hörnrum utan grannar på någon sida. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord och bakom draperier döljer sig en hel garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Det framtagna brädgolvet är målat i ljusgrått och i samband med lägenhetsrenoveringen 2019 målades väggarna med en rogivande olivgrön färg som lyfter fram de vita listerna på ett fint sätt.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2019, inrymmer duschhörna, toalett, handdukstork, tvättkommod och smart förvaring bakom spegel. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med en infällbar och utrymmesbesparande vikdörr i glas. De svarta detaljerna – blandare, handdukstork, spegel med mera – ger badrummet ett stilrent intryck. Väggarna är klädda med stora plattor i vit marmor och golvet belagt med grön hexagonformad marmorklinker med golvvärme.
Hall
Den välkomnande hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Till vänster om ytterdörren finns en avhängningshörna och bakom en skjutdörr döljer sig en minitvättstuga med tvättmaskin och förvaringshyllor från 2019. Hallen har vitmålade väggar och liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Planritning
Förening
Föreningen är sedan 1974 ägare till fastigheterna Vasastaden 22:22 och Vasastaden 22:23 med adress Kapellplatsen 1 och Erik Dahlbergsgatan 27-37. Fastigheterna upplåter 116 lägenheter och två lokaler.
Areor
Byggnadernas totala lägenhetsyta uppgår till 6 667 kvm och lokalytan till 166 kvm.
År fastigheten uppfördes
Landshövdingehuset med adress Kapellplatsen uppfördes på 1880-talet och är ett av Göteborgs äldsta av sitt slag. Övriga hus uppfördes mellan 1912 och 1915 i nationalromantisk stil.
Förvaltare
HSB sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning.
Renovering
Husen ingår i Göteborgs Stads bevarandeprogram och föreningen strävar efter att genom kontinuerligt underhåll bevara dess epoks unika karaktär. Man följer en 30-årsplan för kommande underhåll i tillägg till en mer detaljerad femårsplan. Planerna uppdaterades senast 2015.
Under de senaste åren har mycket omfattande renoveringar gjorts enligt följande: Omfattande takarbeten har genomförts, där ny plåt har lagts. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har utförts för att säkerställa god luftkvalitet. Fasader, fönster och dörrar på båda fastigheterna har målats om, samtidigt som träfasader och fönster har renoverats. Dessutom har relining och stambyten genomförts för att förbättra fastigheternas rörsystem. Ventilationssystemet har uppgraderats genom olika förbättringar och utbyte av fläktsystem. För att öka energieffektiviteten har mer effektiva varmvattenpumpar installerats. Slutligen har råvinden sålts med syfte att möjliggöra byggnation av etagelägenheter. Ett fibersystem har satts in i fastigheterna där kostnaden för internet har landat på 75kr/mån. För ytterligare information kring föreningens underhåll ombeds man att kolla i senaste årsredovisningen. Föreningen kommer under slutet av 2025 genomföra en fasadrenovering/ommålning samt byta porttelefonsystemet.
Vindsuppbyggnad
Föreningen har tagit beslut att godkänna vindsuppbyggnad till de som bor högst upp på våning 3 i föreningen. Det är i dag flera i föreningen som gjort detta vilket innebär bra ekonomiska tillskott till föreningen.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 19,5 Mkr (ca 2500kr/kvm) och är idag placerat med blandade löptider hos SEB. Ca 4,5 Mkr löper ut under 2025 och kommer enligt styrelsen att omförhandlas på både rörlig och fast ränta för att skapa en så bra balans som möjligt. Genomförda och kommande underhållsarbeten följer den ekonomiska planen och är budgeterade. Vid vindsutbyggnad kommer råyta säljas och det ger föreningen intäkt samt höjda hyresintäkter.
Föreningen ser just nu över fördelningen av kostnader på vindslägenheterna på grund av en tidigare felräkning. Föreningen kommer vid årsstämman ta upp frågan för röstning om ökad kostnad för elförbrukning för de lägenheter med två våningar. Förslaget är ökad kostnad om ca 145 kr/kvm Boarea (gäller endast Boarea på övervåningarna). Skulle förslaget röstas igenom förväntas föreningens inkomster öka med ca 90 000 kr/år. Föreningen har planerat att höja avgifterna med 4% från och med 2026-01-01 (Kontrollerat 2025-11-26).
Andrahandsuthyrning
Beslutas av styrelsen och godkänns med ett år i taget ifall giltiga skäl såsom arbete/studier på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger.
Tvättstuga
Föreningen har tre tvättstugor uppgång 27, 33 och 35. De är fräscha och har en uppdaterad maskinpark bestående av två stationer med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel vardera. De boende bedömer tillgängligheten som mycket god.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mysiga innergårdar med uteplatser och trädgårdsmöbler som möjliggör samvaro
och trevliga grillkvällar under den varma delen av året. Det finns cykelställ under tak och cyklar kan
även förvaras i förråd i källaren. I källaren finns också ett hobbyrum.
Försäkring
Fastigheterna är fullförsäkrade hos Trygg Hansa.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av en privat konsult och är inget som man som medlem behöver engagera sig i.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering i området kostar cirka 950 kr/månad.
Kabel-TV
Grundutbudet från Tele 2 ingår i avgiften. Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Bredband
Fiber (1 GB) från Ownit har nyligen installerats i fastigheten och tillkommer i form av ett obligatoriskt tillägg på 75kr/mån utöver avgiften.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Info
Ovanstående grundas på information från föreningen 2025-09-02 samt den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Erik Dahlbergsgatan 35 byggdes 1914 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Karl Severin Hansson. Ett mycket angenämt boende erbjuds, och huset ligger i anslutning till en underbar innergård med trädgårdsmöbler, grill, lummig växtlighet och vackra rabatter. Föreningen är välskött och har en väldigt god ekonomi. Därtill råder trevlig stämning grannar emellan. Läget är oslagbart och denna del av Vasastaden är en idyllisk miljö som på våren prunkar av syren- och gullregnsblomster. Lugnet till trots har man ett myller av kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. Närservicen är den bästa tänkbara, och runt hörnet finns Landala torg med mataffär, systembolag, fiskaffär, torghandel, apotek och gym. Här hittar man också konditoriet Brogyllen och en bokhandel med kafé. Kommunikationerna är utmärkta Kapellplatsen, på andra sidan torget, fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer. Det är även nära till hållplatserna vid Vasaplatsen.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Karta
Kontakta AnnaCecilia Björk
Hej! Jag heter AnnaCecilia Björk och är ansvarig mäklare för Erik Dahlbergsgatan 35 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.