Såld: Landerigatan 8C
Bildgalleri
Fotograf: Alen Cordic
Sagolik etagevåning med takterrass, två eldstäder och möjlighet till garageplats
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Är detta Bagaregårdens vackraste lägenhet? Mycket talar för det. Här möts landshövdingecharm från 1924 och moderna bekvämligheter i en etagevåning som är lika oväntad som självklar. En alldeles egen sagolik oas, varsamt renoverad med fingertoppskänsla till perfektion. Här finns allt man kan önska: takterrass i sydvästläge, både kakelugn- och braskamin som faktiskt får spraka, originaltrappa mellan våningsplanen, två badrum, egen tvättstuga - och dessutom finns möjlighet att förvärva ett av de attraktiva garagen med tillhörande parkeringsplats i Bagaregårdens garageförening precis utanför porten (denna möjlighet är en separat affär). Tack vare det höga läget på husets kortsida ges utsikt över den långa gården som är lika vacker oavsett årstid, samt insynsskydd från grannar. Den sociala planlösningen bjuder in till middagar med vänner, vardagskvällar i soffan eller bara stilla stunder framför elden. Tre bra sovrum erbjuds vilket gör denna bostad än mer attraktiv. Föreningen har tillgång till kvarterets kanske bästa innergård. Och på tal om föreningen, den har endast 1 522 kr i lån per kvadratmeter och dessutom en stark kassa vilket bäddar för en trygg framtid. Det här är en bostad som bara måste upplevas. Tillträde enligt överenskommelse.
Entré och hall
Du kliver in genom en pampig röd port, prydd med vacker bröstpanel och tidstypiska målningar, och möts direkt av en av kvarterets mest charmfulla innergårdar. Här är det lätt att stanna upp en stund och njuta av atmosfären innan du fortsätter. Ta trappan upp till våning tre, trapphusets högsta våningsplan där du dessutom är ensam på våningsplanet – och var beredd på att tappa andan. För bakom dörrarna väntar en lägenhet som känns så nära perfektion man kan komma. Direkt innanför dörren finns skön golvvärme under gråa klinkerplattor samt plats för hatthylla och skoförvaring, och i den inre hallen finns en klädkammare för hela familjens ytterkläder. Större delen av nedervåningens brädgolv är nyslipat och vitpigmenterat.
Kök
Det smakfullt renoverade köket från Ballingslöv kombinerar modern funktion med tidlös elegans. Tidstypiska gråmålade luckor och vitt kakel ovanför bänkskivor i Silestone. De två trähyllorna ovan arbetsytan skapar en luftig känsla utan överskåp. Här ryms ett mysigt frukostbord, och den angränsande matsalsdelen gör det enkelt att duka för vardagsmåltider eller festliga middagar när ni blir fler i sällskapet. Ljuset dansar in genom fönstret och gör morgonkoppen till en liten stund av njutning – med fin utsikt över gården och i insynsskyddat läge. Spishällen är induktion, den designade fläkten kommer från Fjäråskupan, integrerad ny diskmaskin finns, ugnen och mikron är inbyggda i ergonomisk höjd samt kyl och frys i fullhöjd med ismaskin. Det bevarade skafferiet är perfekt för syltburkar och hembakta godsaker.
Matsal
Rummet som idag används som matsal är otroligt vackert med sin bröstpanel med ovansittande tapet. Vackra gjutjärnselement och fönsterbräden i Silestone ger rummet en tidlös och elegant karaktär, som dessutom vetter mot ett grönområde och är helt fritt från insyn. Bjud hem vännerna på en god middag och njut av sällskapet samtidigt som kakelugnen sprakar i bakgrunden. Här ryms många sittande gäster - så räkna med att få hålla i nyårsfirandet! Det klassiska brädgolvet och den generösa takhöjden är typiska Bagaregårds-detaljer som man bara älskar.
Sovrum 1 & 2
På nedre plan finns två bra sovrum. Ljusa väggfärger och detaljer som gjutjärnselement, brädgolv och generös takhöjd är gemensamma nämnare för båda rummen. Det större sovrummet vetter mot grönområde och är helt fritt från insyn. Det andra sovrummet vetter mot den tysta gården och tack vare fastighetens höga läge är insynen minimal. Gott om förvaringsmöjligheter i garderober finns i båda rummen.
Badrum & tvättstuga
Badrummet på nedre plan är helkaklat i ljusa färger. Här finns golvvärme, vägghängd wc, dusch, handfat med kommod, handdukstork och spegelskåp. Det finns även vardagslyx i form av en egen tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och vask samt goda förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Det är när du tar den slipade trätrappan i original till övervåningen som magin verkligen tar fart - för här öppnar sig ett rum som är lika vackert som dramatiskt. Rustika träbjälkar samsas med framtaget tegel och väggar i olika vinklar under en takhöjd om nästan fyra meter upp till nock, och stora takfönster i motsatta väderstreck från terrassen gör att dagsljuset fullkomligt dansar över det klassiska brädgolvet. Under vinterhalvåret blir soffan och braskaminen hemmets naturliga samlingsplats för både värme och gemenskap.
Takterrass
Och så terrassen. Som ett eget litet paradis under bar himmel, med sol från förmiddag till kväll och utsikt över en av kvarterets finaste gårdar. Det är platsen som förlänger sällskapsrummet via stora skjutdörrar i glas och låter vardagen får guldkant – från frukost till grillmiddagar i solen som dröjer sig kvar långt in på sommarkvällen. Här finns plats att möblera med loungemöbler, och tack vare det perfekta solläget trivs både tomater, örter och blommor i krukor. Terrassen erbjuder likväl väggbelysning samt glasräcke med överliggare i målad trä. Den fina trallen byttes för bara några år sedan.
Sovrum övre plan
Övervåningens sovrum delas från vardagsrummet genom vackra pardörrar med spröjsade glasrutor. Rummet är vilsamt, med himlen som närmsta granne genom de två takfönstren. Rummet smyckas av en framtagen tegelvägg som tillsammans med brädgolvet och ljusa ytskikt blir en perfekt balans av harmoni. Bakom hängande tyg längs den ena väggen gömmer sig goda förvaringsmöjligheter.
Badrum
Det stora badrummet är stilrent renoverat och inger en känsla av lyx. Här finns både dusch och hörnbadkar, optimalt för både en smidig start på dagen samt ett avkopplande bad under takfönstret med ovansittande bjälkar. Här finns en vägghängd wc, och både handfatskommod och spegelskåp som tar hand om förvaringen. Värmeslingor i golvet värmer frusna morgonfötter, och takhöjden är extra generös.
Förvaring
Invid den invändiga trappan i lägenheten nås en generös kattvind med extra förvaringsutrymme. I dagsläget disponeras också två källarförråd.
Planritning
Förening
BRF Mösseberg nr 5
Fastigheten bebyggdes år 1924 och samma år bildades bostadsrättsföreningen som idag består av 12 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Föreningen äger sin egen mark vilket innebär att man inte påverkas av någon tomträttsavgäld. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. SBC förvaltar den ekonomiska delen av föreningen.
Renoveringar
2001 renoverades tvättstugan
2007 Relining
2008 lades taket om och fasaden målades om. Gemensamma vattenstammar drogs till alla lägenheter. Tillbyggnad av två vindslägenheter skedde 2008-2009. En OVK-besiktning utfördes och fjärrvärme installerades.
2009 Postboxar sattes in och nya säkerhetsdörrar installerades i alla lägenheter samt källare.
2011 utfördes elinstallationer, förbättring av tidigare rörinstallationer och intrimning av fjärrvärmesystem.
2013 renoverades trapphusen.
2014 Ny port med kodlås mot Landerigatan samt spolning av stammar.
2015 drogs fiber in i fastigheten.
2015-2017 Försäljning av vinds-yta till medlemmar för tillbyggnad - Båda i uppgång A.
2017 köptes en ny torktumlare.
2018 utfördes en OVK-besiktning.
2019 spolades rörstammarna.
2020 Rensades stuprör och nya trädgårdsmöbler köptes. Målning och lagning av fönster i frisörlokalen.
2022 Renovering av porten mot innergården.
2023 Nytt staket mot grannföreningen. Nytt cykelställ.
2024 Stamspolning och målning av porten.
2025 OVK
Planerat underhåll
2026 - Löpande mindre underhåll.
Avloppsstammar i bottenplattan har filmats och kommer sannolikt att relinas under året. Finansieras med medel i kassan. Värmesystemet ska även trimmas in. I övrigt är det inga större renoveringar planerade inom 10 år. (Kontrollerat med ordförande 2026-01-20)
Ekonomi
Föreningens lån/kvm per utgången av 2024 var på låga 1 522 kr och vid samma tidpunkt fanns ca 800 000 kr i kontanta medel, vilket gör föreningen till en av områdets lägst belånade. Ingen avgiftshöjning har gjorts på snart 10 år och nu planerar man att höja avgiften med 4 % från 1 juni 2026. (Kontrollerat 2026-01-20)
Tvättstuga
Ligger i uppgång C. Här finns två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkrum. Det är lätt att få tvättider.
Gemensamma utrymmen
Det finns utrymme för barnvagnar och cyklar på gården samt i trappuppgång A.
Trappstädning
Föreningens medlemmar sköter själva trappstädning och gårdsskötsel för att hålla nere kostnaderna.
Parkering
Möjlighet finns att förvärva ett av de attraktiva garagen med tillhörande parkeringsplats i Bagaregårdens garageförening. Laddstation för elbil finns. Aktuellt garage med tillhörande parkeringsplats (dvs plats för två bilar) är beläget precis utanför porten vilket verkligen förenklar vardagslivet. Denna möjlighet är en separat affär, kontakta ansvarig mäklare för mer info. I området är det annars boendeparkering som gäller. Det finns även gratis parkering på vissa gator i området.
Kabel-TV / bredband
Fiber - ingår i avgiften (beslut om detta fattas årligen av styrelsen). Hastighet 100 mbit/s. Levereras via Telia.
Övrigt
Föreningen genomför en höst- och en vårstädning varje år. Kräftskiva och glöggmingel anordnas även det varje år med väldigt bra uppslutning då grannsämjan är god.
Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset & Kvarteret
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Landerigatan 8C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.