Bagaregårdsgatan 8 B
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Takterrass, platsbyggt kök och gott om förvaring i en unik 20-talspärla
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus från 1924 finner vi denna fina tvåa med låg avgift och en spännande planlösning i två etage. Skicket är gott, och 2024 platsbyggde Kulturinredningar i Varberg det nya köket samt garderober från golv till tak på övervåningen, och lägenheten målades om. Lägenheten har överlag goda förvaringsmöjligheter både på nedre och övre plan. Köket är påkostat med kvalitativa vitvaror från bland annat SMEG, och invid köksfönstret ryms många sittande gäster. Lägenheten har ett stort och påtagligt ljusinsläpp tack vare fönster i motsatta väderstreck på båda våningsplan samt generös takhöjd. På hemmets ljuvliga takterrass, som vetter mot kvarterets innergård, njuter man av värmande sol under större delen av dagen. De bevarade originaldetaljerna – serveringsskåp, panelklädda väggar, lister med mera – ger en fin inramning och påminner om 20-talet. På övervåningen, som färdigställdes 2017/2018, är det öppet hela vägen upp till nock vilket skapar en härlig känsla av rymd. De synliga takbjälkarna är tillsammans med murstocken, det massiva furugolvet och den vackra takkupan ett charmigt inslag. Till lägenheten nyttjas ett rymligt källarförråd samt ett litet förråd på takterrassen.
Entré
Välkomna upp till våning tre och kliv in i bostaden. Direkt till höger finns två bevarade garderober som både kan nyttjas som sko- och klädförvaring samt som städskåp. Det finns även plats för krokar till ytterkläderna.
Kök
Köket är en riktig pärla – platsbyggt med fingertoppskänsla av Kulturinredningar i Varberg så sent som år 2024. Här samsas moderna bekvämligheter med tidstypiska originaldetaljer som brädgolv, serveringsskåp och panelklädda väggar. Vitvarorna är påkostade och består av integrerad diskmaskin (Bosch), integrerad kyl/frys (Siemens) samt induktionshäll, ugn och fläkt från SMEG. Det höga serveringsskåpet rymmer enkelt hela porslinssamlingen och blir samtidigt en vacker påminnelse om kökets historia. Vid det spröjsade fönstret finns plats för ett matbord – den perfekta platsen för kvällsmiddagar med vänner och morgonkaffet med utsikt över föreningens lummiga innergård. Ljusa brädgolv matchas fint med väggar målade i en sober, beige ton.
Vardagsrum
De vackra brädgolven löper vidare in i vardagsrummet som med enkelhet inrymmer båda soffa, skåp och tv-möbel. Väggarna målades 2024 i en ljus nyans och tack vare det motsatta fönstret från köket tillsammans med den generösa takhöjden skapas ett ljuvligt ljusflöde genom bostaden.
Övervåning
Från vardagsrummets ena vägg löper den fina trätrappan upp till lägenhetens övervåning som har en härlig känsla av rymd. Här öppnar rummet upp hela vägen till nock, där synliga takbjälkar, vitputsad murstock med änglatrappor och massivt furugolv skapar en atmosfär av både rymd och värme. Ljuset strömmar in genom den vackra takkupan i sydost och den helglasade skjutdörren ut till takterrassen i nordväst. Det är ett öppet och rymligt rum som passar perfekt som sovrum med plats för både dubbelsäng och arbetshörna. Väggarna målades 2024 i en varm beige ton samtidigt som garderoben platsbyggdes, och det massiva furugolvet lades in 2018 i samband med uppbyggnaden.
Takterrass
Från vår till höst är den lyxiga takterrassen ett underbart extrarum. Här njuter man av soltimmar från lunchtid och framåt, och utsikten över kvarterets innergård och takåsar med himmelen som fond är intagande.
Badrum
Badrummet är rymligt och består av wc, handfat, duschhörna samt handdukstork (2018). Ventilation med frånluftskanal till taket och fläkt installerades 2023.
Planritning
Förening
Föreningen
Välkomna till det grönputsade landshövdingehuset i idylliska Bagaregården! Föreningen förvärvade fastigheten år 1997 och ligger i kvarteret Mösseberg där man delar innergård med fyra andra föreningar samt en hyresfastighet. I föreningen finns 13 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt, fördelade på tre uppgångar. Totalytan uppgår till 761 kvm. Föreningen äger sin egen mark och påverkas således inte av höjda tomträttsavgälder. Den ekonomiska förvaltaren är SBC.
Ekonomi
Föreningen har under de senaste åren gjort stora investeringar och renoveringar i fastigheten samt låtit bygga två vindslägenheter som har sålts. Föreningen är lågt belånad och skuldsättningen uppgick per utgången av 2024 till 3 169 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 2 % i januari 2026.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2053. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
Utfört underhåll
Under åren 2017-2019 gjordes stora renoveringar. Tidigare hade föreningen egna varmvattenberedare, men idag används i stället fjärrvärme. Samtliga fönster har bytts ut, värmesystemet har justerats och alla termostater har bytts ut. Trapphusen har renoverats varsamt för att bevara originalkänslan. Vattenstammarna byttes 2018 och avloppsstammarna filmades under 2024 och kommer att fortsätta spolas kontinueligt.
2021 - Underhåll av samtliga ytterdörrar till trapphusen
2020 - Stammarna filmades och spolades.
Uppgradering av tvättstuga (ny torktumlare och ytterligare en tvättmaskin)
2023 - Åtgärder efter OVK-besiktning samt underhåll av stuprör
2024 - Renovering av entréport, målning av sockel m.m.
2025 skrapning och målning av källarfönster
Planerat underhåll
2026 Golvet i tvättstugan (klinker) ska bytas ut under våren.
2027 OVK och markarbete med gatusten på innergården
Föreningen ser ett eventuellt behov av relining om några år (de håller avloppsstammarna under uppsikt genom filmning och spolning för att avgöra när det behöver göras, så inget fast årtal finns planerat än).
Tvättstugan
Helkaklad, fräsch tvättstuga i trapphus B. Utrustat med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det går att tvätta mellan 8:00 - 20:00, och dagen är uppdelad i fyra pass.
Övriga gemensamma utrymmen
Cyklar går att ställa i källaren och gården nyttjas tillsammans med grannföreningarna. Det finns dock bord och stolar som specifikt tillhör denna förening och som medlemmar får nyttja.
Trappstädning
Medlemmarna sköter själva detta, vilket håller nere föreningens kostnader.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Kabel-TV/bredband
Obligatoriskt tillägg för Telia fiber/TV med 299 kr/mån tillkommer.
Övrigt
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan köp.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Bagaregårdsgatan 8 byggdes 1924 i tjugotalsklassicistisk stil. Skicket är gott, och för cirka fem år sedan genomfördes flera större renoveringar. Nytt tak lades och fasaden reparerades och målades. Fönstren byttes ut till nya i tidsenlig stil med spröjs och klassiska öglehaspar. Avloppen och elen sågs över, och gamla gasrör togs bort. Man lät även renovera trapphusen och den gemensamma tvättstugan i källaren uppdaterades med ny tvättmaskin och torktumlare.
Huset ingår i ett storgårdskvarter och från gatan leder en pampig port in till en stor och härlig innergård med gammaldags gatsten och lummig växtlighet. På gården finns flera uteplatser och en fin lekplats med bland annat gungor och sandlåda som delas av kvarterets föreningar. Läget är perfekt och här i hjärtat av mysiga Bagaregården erbjuds ett lugnt och barnvänligt boende mitt emellan innerstadens puls och Delsjöområdets naturreservat. På promenad- och cykelavstånd har man sjudande restaurangstråk, Skatås motionsområde och Härlanda tjärns badplats. Alldeles runt hörnet hittar man den trevliga italienska restaurangen Enoteca Roma och det är även nära till Olskrokstorget med bland annat mataffärer, fiskbodar, systembolag och bokhandel. Kommunikationerna är utmärkta och Stockholmsgatans hållplats, bara ett stenkast från lägenheten, trafikeras av linje 1 och 3 med täta turer. Redbergsplatsen, lite längre bort, fungerar som knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Bagaregårdsgatan 8 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.