Såld: Waernsgatan 4A
Bildgalleri
Stor och hemtrevlig hörntvåa i fint skick
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett av mysiga Bagaregårdens fina landshövdingehus finner vi denna charmiga hörnlägenhet med högt i tak och härligt ljusinsläpp. Lägenheten har genomgående framtaget brädgolv, och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och gjutjärnsradiatorer. Skicket är det allra bästa med nyligen uppdaterat kök och därtill ett ovanligt stort och totalrenoverat badrum. Väldigt angenämt läge i Bagaregården på lugn gata och med mysiga café Waernet precis över gatan. Väldigt välskött och trevlig förening med låg belåning.
Vardagsrum
Ett högt fönster i sydöst fyller det rymliga och lättmöblerade vardagsrummet med ljus, och liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Det är ett vackert och lättmöblerat rum, och i ett av hörnen står en liten gjutjärnskamin (ej i bruk) och skänker mysfaktor under vinterhalvåret. Rummet har ljust grå väggar, och det framtagna brädgolvet är behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng samt ytterligare möblemang, och tack vare lägenhetens rofyllda läge på lugna Waernsgatan sover man gott om natten. Här finns också en garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Det framtagna brädgolvet är även här behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja och väggarna målade i vitt med en fond i Jotuns ”Senses”.
Kök
Köket som uppdaterades 2023 bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för ett rejält matbord. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänken är i mörk valnöt med diskho i rostfritt. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds, och köksskåpen har ljust grå luckor och lådor med stilrena handtag. Diskmaskinen samt kyl/frys kommer från Electrolux och spisen från Smeg, alla är i rostfri design. Under fötterna ligger vitpigmenterat brädgolv och väggarna, som till viss del är klädda med herrgårdspanel, är målade i vitt.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2021 (våtrumsintyg och säker vatten-intyg finns), inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, inbyggda hyllplan, tvättmaskin och WC. Väggarna är klädda i vitt kakel i halvförband och målade i färgen ”Dusky Paris” från Nordsjö. Golvet är belagt med klinker i terazzo och golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
I den ljusa och välkomnande hallen finns det gott om plats för avhängning, och ytterligare förvaring från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob. Hallens väggar är målade i ljusgrått, och liksom i övriga lägenheten är det framtagna brädgolvet behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.
Planritning
Förening
Femte Bostadsföreningen Bohus upa bildades 1924 och är än idag en bostadsförening. Detta innebär att föreningen lyder under Lagen om ekonomiska föreningar och inte Bostadsrättslagen. I praktiken fungerar föreningsformerna på samma sätt, dvs att föreningen äger fastigheten och medlemmarna har ständig nyttjanderätt till sina bostäder.
Antal lägenheter
I fastigheten finns 14 lägenheter fördelade på två trappuppgångar. Det finns tre lägenheter om ett rum och kök, fem lägenheter om två rum och kök samt sex lägenheter om två rum och kök med jungfrukammare.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Föreningen är självförvaltande.
Renoveringar
Under 40-, 50- och 60-talet förstördes en del av den ursprungliga charmen, fasaden revs och huset kläddes med eternitplattor. Portgången med takmålningar och valv ersattes med röda tegelväggar, korrugerat plåttak och lysrörsarmaturer. Gatstenen i portgången belades med betong. Gatstenarna på gården revs upp och ersattes med gjutna betongplattor och grus. De ursprungliga ytterdörrarna ersattes med på den tiden moderna dörrar och många kakelugnar revs när centralvärmen installerades i huset.
På 80-talet vände trenden återigen. Dåvarande styrelse var av uppfattningen att huset steg för steg skulle återskapas till sitt originalskick i den omfattning det var möjligt. Första steget var en stor renovering 1986 då huset återigen fick en fasad av trä. Vid denna renovering blev huset också tilläggsisolerat och fick nya fönster och nytt tak. I början av 90-talet återställdes portgången till sitt originalskick och i mitten av 90-talet fick gården tillbaka sin gatstensbeläggning. Då byggdes också ett gårdshus i tidstypisk stil som idag används för återvinning och förvaring av trädgårdsredskap.
Fastigheten är idag i ett mycket gott skick, mycket tack vare att föreningen hela tiden har satsat på ett fortlöpande underhåll. Under 2000-talet har en gemensam bastu byggts i ett av de gamla torkutrymmena på vinden. I det andra har ett gästrum byggts som föreningens medlemmar kan boka när de får besök. Båda trapphusen har fått en ansiktslyftning i form av ommålning och nya mattor. Källarna har renoverats och ett gemensamt utrymme för hobbyverksamhet har uppförts. Fastigheten har fått fjärrvärme och alla avloppsrör under huset har relinats. Fasaden och taket målades om 2017. Under 2022 genomfördes en relining av avloppsrören.
Kommande renoveringar
Taket ska ses över under kommande år och i samband med det kanske även fasaden ska underhållas, det är inte bestämt än. Inom kort ska alla ytterdörrar bytas ut.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och god ekonomi med endast 1.847 kr i belåning per kvm. Lånen som gick ut i december har blivit ombundna på två år. Föreningen gör en mindre årlig indexhöjning av avgiften om ca 3%.
Tvättstuga
Fin och fräsch tvättstuga som är belägen i källaren i trapphus A. Här finns tre tvättmaskiner, ett torkrum och en torktumlare. Bokas via nätet.
Gemensamma utrymmen
Innergården är en lummig plats för en stunds avkoppling och otvunget umgänge. Det finns flera sittgrupper, solstolar och en härlig gräsmatta. Föreningen har två Weber-grillar som används så snart det är frostfritt, ibland även vid andra tillfällen. På innergården finns sol från lunch till sen kväll på sommarhalvåret.
Bastu finns på vinden och kan bokas för privat användning men används ibland också för gemensam bastu för föreningens medlemmar.
På vinden finns även ett gästrum med två sängar. Rummet kan bokas av medlemmarna och gästerna som bebor rummet får tillgång till dusch och toalett som finns i anslutning till bastun. Perfekt för långväga gäster!
I källaren finns ett rymligt hobbyrum som kan bokas vid t.ex målning, snickeri eller andra arbeten.
Gemensamma åtgärder
Föreningen har som policy att hålla en god ordning som leder till trivsel för föreningens medlemmar och boende. De är rädda om deras gemensamma egendom och hjälps åt för att hålla kostnaderna på en låg nivå. Varje medlem förväntas bidra med sin insats i form av att obligatoriskt delta och engagera sig vid årsmöten och gemensamma städdagar. De sköter dessutom trappstädning, trädgårdsskötsel och snöskottning gemensamt. Var 14:e vecka är man husvärd, vilket innebär att man tar ett extra ansvar för att hålla koll och hantera saker som uppstår.
Parkering
Boendeparkering finns i området, taxa Ö7 gäller här.
Kabel-TV / Bredband
Kabel-TV ingår i avgiften. Fiber finns indraget (öppet) och bekostas av varje hushåll.
Hemsida
https://www.femtebfbohus.se/
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Dokument
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Waernsgatan 4 i mysiga Bagaregården byggdes 1925 i tjugotalsklassicistisk stil efter ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och från gatan leder en portal med vackra originalmålningar in till en stor och underbar innergård med bland annat trädgårdsmöbler, gräsytor och cykelställ. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och förutom en härlig utemiljö har bostadsföreningens medlemmar även tillgång till bastu, hobbyrum och en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
I grannskapet hittar man café, italiensk restaurang och ett kulturhus med bibliotek. Det är även nära till Olskrokstorget, ett levande stadsdelstorg med bland annat restauranger, bageri, fiskbodar, ostbutik, apotek, mataffärer och systembolag. Kommunikationerna är utmärkta och från Stockholmsgatans spårvagnshållplats, bara ett par hundra meter från lägenheten, tar man sig till Centralstationen på cirka tio minuter.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Elise Bjernstam
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Waernsgatan 4A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.