Falkgatan 14C
Bildgalleri
Tidsenligt renoverad landshövdingehustrea i mysiga Bagaregården
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett ståtligt landshövdingehus uppfört på 1910-talet i nationalromantisk stil finner vi denna härliga landshövdingehustrea. Skicket är väldigt gott, och lägenheten har under de senaste åren renoverats på ett mycket omsorgsfullt sätt. Den gammaldags känslan finns kvar, och originaldetaljer har bevarats, restaurerats och kompletterats. Atmosfären är hemtrevlig, ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck, och när mörkret faller är det mysigt att elda i den öppna spisen. Ett trivsamt boende erbjuds och föreningen, som är en av de äldsta i Göteborg, har underbara innergårdar som badar i lummig grönska. Bonus! För den som vill utöka lägenheten finns det möjlighet att köpa loss råvindsyta ovanför lägenheten.
Planritning
Förening
I ett av Kungsladugård och Bagaregårdens äldsta landshövdingehuskvarter ligger de vackra husen på Birgittagatan och Falkgatan. Så välbevarade och en symbol för tidens hantverk. Brf Göteborg har en spännande bakgrund då två av föreningens hus ligger i Bagaregården och det tredje i Kungsladugård. De bebyggdes som boenden för spårvagnschaufförerna med dess närhet till vagnhallarna som på den tiden var spårens två ändhållplatser. Brf Göteborg är idag en mycket välskött förening med låg belåning.
Antal lägenheter
Föreningen består av tre fastigheter med 65 lägenheter med bostadsrätt om totalt 4 220 kvm. Fastigheten bebyggdes 1918 och föreningen registrerades 1916. Föreningen förvaltas av SBC och är fullvärdesförsäkrad.
Lägenheterna disponeras enligt följande:
19 - ett rum och kök
15 - två rum och kök
21 - tre rum och kök
5 - fyra rum och kök
4 - fem rum och kök
1 - sex rum och kök
Marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt och skrivs om enligt nedan; Bagaregården 4:7, Falkgatan 16: 2027-03-31 Bagaregården 4:8, Falkgatan 14: 2027-03-31 Kungsladugård 1:8, Karl Johansgatan 114: 2033-04-30
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad om 3 338 kr/kvm per utgången av 2025.
Renoveringar
2023 Byte av värmeventiler i källaren på Falkgatan 14. Byte av cirkulationspump värmesystem på Karl Johansgatan och Falkgatan 14.
2021 utfördes fasadbyte och fönsterrenovering på Falkgatan 14 & 16.
2020 Gjordes en obligatorisk ventilations kontroll (OVK).
2018 Renovering av trapphusen, omfattade även byte av elledningar och belysning.
2017 Renovering och ommålning av fasaden på fastigheten i Kungsladugård. Renovering av taken på föreningens alla tre hus.
2014 Taksäkerhetsarbeten samt beklädning av skorstenar. Fasadmålning av husen i Bagaregården.
2012 Injustering av värmesystemen, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.
2009/2010 Byte av avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar. Byte av kall- och varmvattenledningar samt byte av elstammar.
2007 dränering av fastigheten på Falkgatan.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
TV & bredband
Gemensam fiber 1000/1000 via Bahnhof som debiteras varje månad.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug i varje hus. Det är lätt att få tid.
Innergård
Föreningens fastigheter har trevliga och grönskande innergårdar med kullersten. Här finns tillgång till gemensamma utemöbler, grillar samt pallkragar för den trädgårdsintresserade. Föreningen har en trädgårdsgrupp som köper in växter och planterar.
Parkeringsmöjligheter
I området finns boendeparkering, för mer info läs hos Göteborgs stad.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning om särskilda skäl föreligger såsom jobb/studier på annan ort eller provsamboende under bestämd tid. En avgift tas ut för andrahandsuthyrning. Juridisk person tillåts inte som medlem.
Gemensamhetsåtgärder
Städning av trappor och tvättstuga utförs av föreningsmedlemmarna enligt rullande schema, vilket bidrar till att hålla nere kostnaderna. En gemensam städ- och arbetsdag anordnas varje vår och höst med arbete, fika och samvaro. Dessa dagar är mycket trevliga och värdefulla för husens underhåll och trivsel.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp. som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehusen på Falkgatan 14 och 16 uppfördes 1917/1918 som bostadshus för spårvagnsförare som därmed fick nära till den ena av stadens två ändhållplatser. Stilen är nationalromantisk, och ritningarna signerade arkitekt K. S. Hansson. Husen är bland de äldsta i Bagaregården och föreningen en av de äldsta i Göteborg. Ett trivsamt boende erbjuds, och under sommarhalvåret badar innergårdarna i lummig grönska. Här växer stockros, violer, syren, rosor, smultron, jordgubbar, björnbär och rabarber, och utmed Ånäsvägen finns en stor blomstrande dahliarabatt. Den som har gröna fingrar kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Gårdarna har lekplats med lekstuga samt flera uteplatser, och den vackra gatstenen skapar en mysig gammaldags atmosfär.
Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med sina kaféer och spännande småbutiker. Lite längre bort ligger en georgisk restaruang och det är även nära till Olskrokstorget där man bland annat hittar fiskbodar, systembolag, ost- och grönsaksbutiker, bokhandel, apotek, vårdcentral, tapasbar med mera. Kommunikationerna är utmärkta och Redbergsplatsen, bara ett par hundra meter från lägenheten, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Elise Bjernstam
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Falkgatan 14C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.