Såld: Falkgatan 16D
Bildgalleri
Landshövdingecharm och social planlösning
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Stora spröjsade fönster i motsatta väderstreck fyller denna charmiga landshövdingehustvåa med ljus samtidigt som de, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Förmiddagssolens strålar in genom sovrumsfönstret medan köket och vardagsrummet, som är i enhet i en halvöppen och social planlösning, har eftermiddagssol. Från alla fönster har man utsikt över husets underbara trädgård med sina odlingar, blommor och vackra gatsten. Originaldetaljer såsom spegeldörrar och väggspont har bevarats, och i hela lägenheten är brädgolvet framtaget. Mycket trevligt läge i mysiga Bagaregården med såväl innerstans puls som Delsjöområdets natur inom promenad- och cykelavstånd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är i enhet med köket i en halvöppen, luftig och social planlösning med härligt ljusinsläpp från två stora fönster i väster. Den osymmetriska planlösningen, med charmiga vinklar, ger rummet karaktär samtidigt som det skapar plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i ljust gult och det framtagna brädgolvet är nyslipat. Taket ramas in av stuckatur.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Vid fönstret finns det plats för ett stort matbord, och här äter man middagarna i eftermiddagssolens sken. Köksskåpen har ljust gula luckor och lådor i lantlig stil som harmonierar med kökets originaldetaljer, det vill säga väggsponten, dragluckorna och den bevarade skärbrädan. Vitrinskåpet, med glashyllor och spröjsade glasluckor, exponerar finporslinet på ett trevligt sätt. Köksbänkarna är i vacker kalksten som sattes in så sent som i år. Spisen är liksom övriga vitvaror – kyl/frys, diskmaskin och fläkt – av märket Electrolux. Det framtagna brädgolvet är nyslipat medan originalsponten och kökets övriga väggpartier är målade i samma varma ljusgula som köksluckorna.
Sovrum
Det breda treluftsfönstret i öster fyller sovrummet med förmiddagssol. Rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng och utmärkt förvaring finns i den stora klädkammaren. Därtill finns ytterligare förvaring i den inbyggda originalgarderoben. Det framtagna brädgolvet är nyslipat, rummets väggar nymålade i ljusblått och tak samt stuckatur är målade i en mörkare blå.
Badrum
Badrummet inrymmer tvättmaskin, duschhörna, WC, handfat, stringhylla, bänkskåp med rymliga lådor. Duschhörnan skärmas av med en glasdörr, och handfatet är infällt i en träbänk som sträcker sig över bänkskåpet och tvättmaskinen. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme. Taket har infällda spottar med dimmerstyrning.
Hall
Från trapphuset leder en originaldörr med fönster av spröjsat råglas in till lägenhetens hall. Det är en kvadratsmart hall som inte stjäl onödig yta från övriga lägenheten, och här finns en platsbyggd vackert rödmålad garderob. Golvet är likt resten av lägenheten framtaget och nyslipat brädgolv. Väggarna är tapetserade med Josef Franks "Klöverblad".
Planritning
Förening
I ett av Kungsladugård och Bagaregårdens äldsta landshövdingehuskvarter ligger de vackra husen på Birgittagatan och Falkgatan. Så välbevarade och en symbol för tidens hantverk. Brf Göteborg har en spännande bakgrund då två av föreningens hus ligger i Bagaregården och det tredje i Kungsladugård. De bebyggdes som boenden för spårvagnschaufförerna med dess närhet till vagnhallarna som på den tiden var spårens två ändhållplatser.
Allmänt
Brf Göteborg är idag en mycket välskött förening med låg belåning. Föreningen består av tre fastigheter med 65 lägenheter med bostadsrätt om totalt 4 220 kvm. Fastigheten bebyggdes 1918 och föreningen registrerades 1916. Lägenheterna disponeras enligt följande:
19 - ett rum och kök
15 - två rum och kök
21 - tre rum och kök
5 - fyra rum och kök
4 - fem rum och kök
1 - sex rum och kök
Förvaltare
Föreningen förvaltas av SBC och är fullvärdesförsäkrad.
Marken
Fastigheten är upplåten med tomträtt och skrivs om enligt nedan; Bagaregården 4:7, Falkgatan 16: 2027-03-31 Bagaregården 4:8, Falkgatan 14: 2027-03-31 Kungsladugård 1:8, Karl Johansgatan 114: 2033-04-30
Ekonomi
Föreningen är lågt belånad om 3 475 kr/kvm per utgången av 2024.
Renoveringar
2025 Installation av råttstopp samtliga 110 avloppstammar.
2024 Byte av värmeventiler i källaren Falkgatan 16.
Byte av brandvarnare i föreningens gemensamma utrymmen.
2023 Byte av värmeventiler i källaren på Falkgatan 14. Byte av cirkulationspump värmesystem på Karl Johansgatan och Falkgatan 14.
2021 utfördes fasadbyte och fönsterrenovering på Falkgatan 14 & 16.
2020 Gjordes en obligatorisk ventilations kontroll (OVK).
2018 Renovering av trapphusen, omfattade även byte av elledningar och belysning.
2017 Renovering och ommålning av fasaden på fastigheten i Kungsladugård. Renovering av taken på föreningens alla tre hus.
2014 Taksäkerhetsarbeten samt beklädning av skorstenar. Fasadmålning av husen i Bagaregården.
2012 Injustering av värmesystemen, byte av samtliga termostater samt vissa expansionskärl och pumpar.
2009/2010 Byte av avloppsstammar i kök samt relining av badrumsstammar. Byte av kall- och varmvattenledningar samt byte av elstammar.
2007 dränering av fastigheten på Falkgatan.
Kommande renoveringar
2026 Ommålning Karl Johansgatan.
2027 dränering på Karl Johansgatan.
2029 renovering puts Falkgatan 14 & 16
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2049.
TV & bredband
Gemensam fiber 1000/1000 via Bahnhof som debiteras varje månad.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och en centrifug (finns inte i samtliga hus, Falkgatan har endast tvättmaskin och torktumlare) i varje hus. Det är lätt att få tid.
Innergård
Föreningens fastigheter har trevliga och grönskande innergårdar med kullersten. Här finns tillgång till gemensamma utemöbler, grillar samt pallkragar för den trädgårdsintresserade. Föreningen har en trädgårdsgrupp som köper in växter och planterar.
Parkering
I området finns boendeparkering, för mer info läs hos Göteborgs stad.
Andrahandsuthyrning och juridisk person
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning om särskilda skäl föreligger såsom jobb/studier på annan ort eller provsamboende under bestämd tid. En avgift tas ut för andrahandsuthyrning. Juridisk person tillåts inte som medlem.
Gemensamma åttaganden
Städning av trappor och tvättstuga utförs av föreningsmedlemmarna enligt rullande schema, vilket bidrar till att hålla nere kostnaderna. En gemensam städ- och arbetsdag anordnas varje vår och höst med arbete, fika och samvaro. Dessa dagar är mycket trevliga och värdefulla för husens underhåll och trivsel. Yttre miljö för snöskottning och gräsklippning åligger medlemmarna att hantera. Det finns en särskild trädgårdgrupp i varje hus som ansvarar för att arbetet genomförs och får då till sitt förfogande en budget att hantera för yttre trivsel.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp. som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen och föreningens kontaktperson (2025-11-27). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset och kvarteret
Liksom sitt systerhus uppfördes landshövdingehuset på Falkgatan 16 åren 1917/1918 som bostadshus för spårvagnsförare som därmed fick nära till den ena av stadens två ändhållplatser. Stilen är nationalromantisk, och ritningarna signerade arkitekt K. S. Hansson.
Ett underbart boende erbjuds, och huset omgärdas av en härlig trädgård som under sommarhalvåret badar i lummig grönska. Här växer stockros, violer, syren, rosor med mera, och i odlingslådorna odlas bär, grönsaker och kryddor som det är fritt att ta av. Trädgården bjuder in till umgänge med grannar och vänner, och på både framsidan och baksidan finns det grillplatser med trädgårdsmöbler. Baksidan har även en liten sandlåda och så pass stort möblemang att flera sällskap kan ha grillfest samtidigt. Tack vare trädgårdens totala avskildhet från trafik och spårvagnar är den en perfekt plats för att ligga och sola, och baksidan är som en oas där barnen i huset brukar vara och leka på sommaren. Det råder en familjär stämning grannar emellan, och ofta uppstår spontant umgänge vid grillplatserna.
Husets källare inrymmer en tvättstuga där det inte brukar vara något problem att hitta en ledig tid som passar. Här finns även ett duschrum och gemensamma utrymmen som kan användas när man behöver fixa diverse saker.
Runt hörnet drar Ånäsvägen fram med sina restauranger och spännande småbutiker. Mot Stockholmsgatan hittar man populära kafé Waernet och italienaren Enoteca Roma. Det är även nära till Olskrokstorget där man bland annat hittar fiskbodar, systembolag, ost- och grönsaksbutiker, bokhandel, apotek, vårdcentral, pastarestaurang med mera. Kommunikationerna är utmärkta och Redbergsplatsen, bara ett par hundra meter från lägenheten, fungerar som knutpunkt för flera spårvagns- och busslinjer.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Elise Bjernstam
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Falkgatan 16D. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.