Såld: Oljekvarnsgatan 13 B
Bildgalleri
Foto: Maria Sahlander
Underbar utsikt, stort ljusinsläpp och eldningsbar kakelugn
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I stadens enda bevarade kvarter med klättrande landshövdingehus finner vi denna fina 2:a med högt i tak och bevarade originaldetaljer såsom kakelugnar, spegeldörrar, stuckatur, takrosetter och höga fotlister. Ljuset strömmar in genom tidsenliga fyrluftsfönster, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummet eldningsbara kakelugn. Populär förening med god gemenskap och två mysiga gårdar.
Allmänt
Lägenheten ligger högt och fritt, och från köket har man hänförande utsikt över Majorna med bland annat Masthuggskyrkan och ”Sjömanshustrun” i blickfånget. Vardagsrummet och sovrummet vetter mot Oljekvarnsgatan, en av stadsdelens allra lugnaste gator. Mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Hållplats finns i närheten, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Vardagsrum
Två höga fönster i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor med mera. Originalsnickerier såsom stuckatur och höga fotlister ger en vacker inramning, och här finns också en ståtlig kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. En underbar mysfaktor efter att höst- och vintermörkret fallit utanför fönstren. Rummets väggar är vitmålade och brädgolvet vitsåpat.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och även här strömmar ljuset in genom två höga fönster i söder. I ett av rummets hörn ståtar en kakelugn som med några levande ljus i eldstaden blir en mysfaktor. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och tack vare läget mot lugna Oljekvarnsgatan sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en fristående dubbelgarderob. Rummet har brädgolv, och väggarna är målade med en grå färg som lyfter fram de höga fotlisterna och de profilerade dörr- och fönsterfodren.
Kök
Köket är fantastiskt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Den hänförande utsikten över innergården och takåsarna bort mot landmärken såsom Masthuggskyrkan och ”Sjömanshustrun” ger en underbar frihetskänsla. Köket har även utmärkta förvaringsmöjligheter, och de inbyggda originalskafferierna är ett charmigt inslag. Skicket är gott, och under 2017 och 2018 uppdaterades köket med ny kyl/frys och spis från Smeg. Fläkten kommer från Electrolux och den integrerade diskmaskinen är från 2022. Det framtagna brädgolvet är trärent och originalsnickerierna – skafferidörrar och pärlspont – målade i vitt. Väggarna är målade i grått och partiet ovanför kökets arbetsytor klätt med vitt kakel i halvförband.
Badrum
Med inredning och materialval i gammaldags stil harmonierar badrummet med lägenhetens sekelskiftesatmosfär. Väggarna är bröstade med vitt kakel, och golvet belagt med svart/vit klinker i klassiskt rombrutigt mönster. Duschhörnan är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, och badrummets handdukstork håller handdukarna varma och torra.
Hall
Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man alla rum. Ljuset strömmar in genom dörröppningarna. Det är en välkomnande entré, och bredvid ytterdörren finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Brädgolvet är framtaget och hallens väggar målade med en vit kulör.
Planritning
Förening
De sammanbyggda fastigheterna på Kommendörsgatan 41-43 och Oljekvarnsgatan 13-15 uppfördes 1906 till 1908 och är en sista rest av de förr så vanliga "bergsklättrande" landshövdingehusen. Vid början av åttiotalet hade man trista planer för kvarteret. Husen skulle rivas och här skulle istället ett parkeringsdäck i betong uppföras. Som tur var lyckades hyresgästerna avvärja en rivning och man köpte huset i syfte att renovera upp det. Föreningen registrerades 1985. Mellan 1985 och 1987 genomfördes en varsam ombyggnation och länsantikvarien deltog i arbetet med att bevara gårdsmiljöns, portarnas, trappuppgångarnas och lägenhetsinteriörernas utformning. Den södra delen av kvarteret tilläggsisolerades inte, utan man slog vakt om fastigheternas ursprungliga karaktär. Husen ligger på en sluttande tomt och därför är gården uppdelad i två partier med en terrassmur emellan.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt och en källarlokal med hyresrätt.
Marken
Föreningen äger sin egen mark.
År fastigheterna bebyggdes
Husen uppfördes mellan 1906 och 1909 efter ritningar av arkitekt och byggmästare B S Hansson.
År föreningen övertog fastigheterna
Fastigheterna övertogs 1986.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) tar hand om den ekonomiska förvaltningen medan den tekniska sköts i föreningens egen regi.
Stammar
Rör- och elstammar byttes mellan 1987 och 1989.
Renoveringar
Under de senaste åren har omfattande fasadarbeten genomförts. Skorstenar, takfönster, putsade ytor och dörrarna har renoverats och alla stuprör samt murens fogar bytts. Tak och fasad har målats/oljats och man har investerat i ny belysningsarmatur. På grund av en vattenläcka, som nu är åtgärdad, har hela fastigheten genomgått en våtrumsinspektion för att undvika liknande händelser i framtiden.
2012/13 renoverades trapphusen, 2013 renoverades tvättstugan och under 2014 renoverades entréportarna. 2016 byttes radiatorventiler och värmepump byttes. Under 2017 färdigställdes en fasad, fönster och portrenovering/målning. Föreningen har dessutom kopplat upp sig mot Comhems bredband, vilket ingår i avgiften.
2018 renoverades festlokalen och fyra trapphusdörrar byttes, dessutom utförde föreningen en putsning och målning på fasad mot innergården.
Under 2019 renoverades den övre tvättstugan.
2020 Brunnsbyte Fjärrvärmecentral.
2021 OVK. OVK
Ny Port - Byta till ny port ut mot Oljekvarnsgatan
Fogning skorstenar - Omfogning av utnött fog på skorstenar
2021-2022 Nya Fläktar - Byte alla 3 frånluftsfläktar
2022 Nya namnskyltar i trapphus
2024: OVK
Spolning avloppstammar
Byte 2/4 tvättmaskiner och 1/2 torktumlare
Kommande renoveringar
Relining kommer att ske enligt underhållsplan.
Föreningen håller på med renovering och målning av tak, nu under hösten 2025.
Föreningen följer en underhållsplan.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med lån per kvm på 6885 kr.
Avgifterna
Föreningen kommer antagligen höja avgifterna. Inga beslut är tagna än, dom inväntar rekommendation ifrån SBC som skall komma i december. Föreningen vet inte med hur mycket än (kontrollerat med styrelsen 2025-10-15).
Tvättstugor
Det finns totalt fyra tvättmaskiner, två torktumlare och två torkrum. Maskinerna är fördelade på två tvättstugor och enligt de boende är det lätt att få tvättid.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en SPA-anläggning med bastu, relaxrum och dusch. Det finns även en utmärkt festlokal med kök att hyra. Om man får långväga gäster så är det bara att boka gästrummet.
Soprum och verktygsbod finns i separat hus, barnvagnsförråd och cykelförråd finns i källaren där det också finns en snickarlokal. På den övre innergården finns en det sandlåda och på den nedre innergården finns plats för grillning och möbelgrupper.
Grannarna i föreningen brukar ha en rad olika gemensamma aktiviteter, ex kräftskiva.
Trappstädning
Trapporna städas av de boende i respektive trapphus.
Kabel-TV och bredband
Via Comhem.
Parkering
Det finns boendeparkering i området.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (2025-10-15). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Pluto byggdes mellan 1906 och 1909, och har idag en särställning som ett omistligt monument över det traditionella byggnadsskicket med klättrande landshövdingehus. Vid slutet av 1980-talet räddades kvarteret från ett överhängande rivningshot, och istället genomfördes en varsam ombyggnad där husens kulturhistoriska värden togs i beaktande. Allt sedan dess har bostadsrättsföreningen förvaltat kvarteret med ansvarskänsla för husens unika karaktär.
Den mysiga och lummiga innergården är speciell då den är byggd i terrass med en stentrappa som delar av på mitten. Här finns flera trädgårdsgrupper som bjuder in till trevligt häng med grannar och vänner. I samband med ombyggnationen vid slutet av 1980-talet anlades trädgården på nytt, och flera av de säregna växter som då planterades finns kvar. Inte minst ett stort rhododendronträd, en gul rosenbuske, en blå hortensia, en väldoftande kaprifol och en prunkande syrenbuske som letar sig ner från den övre gården.
Det är en mycket stabil förening som sedan kvarteret räddades från rivningshotet präglats av en hög grad av gemenskap, engagemang och trivsel. Förutom den fina utemiljön har de boende även tillgång till festlokal, snickarbod, cykelförråd, barnvagnsförråd, bastu, relax, tvättstugor och ett gästrum med sängar, toalett och duschar. Tvättstugan på gården är nyrenoverad, och ifjol målades husens putsfasader och gemensamma utrymmen. 2017 lät man renovera alla fönster och måla om träfasaderna.
Kvarteret har ett mycket trevligt läge i hjärtat av Majorna med såväl Slottsskogens natur som Hängmattans sjudande kafé- och restaurangliv inom kort gångavstånd. Spårvagnshållplats finns ett stenkast bort, och med linje 11 tar man sig snabbt och enkelt till både innerstan och havet. Närservicen är god, och i stadsdelen hittar man förutom större mataffärer även ekologiskt nischade speceributiker. Alldeles runt hörnet ligger franska Boulangerie Ducoin, ett av stadens populäraste bagerier.
Område: Majorna
Vid slutet av 1930-talet började Sandarna byggas ut som en förlängning av Kungsladugård. Stadsplanen upprättades av dåvarande stadsplanechef Uno Åhrén som vid den här tiden var en av de ledande förespråkarna för funktionalismen med dess ideal om luftiga stadsdelar med mycket grönska mellan husen.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Sandra Deeken
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Oljekvarnsgatan 13 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.