Såld: Kustroddaregatan 38
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Fint renoverad landshövdingehustrea med många originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
En ljus och rymlig landshövdingehustrea som kan göras om till en fyra. Den genomgående planlösningen erbjuder fina siktlinjer, och rundgången genom hallarna, vardagsrummet och sovrummet gör att lägenheten känns större än vad den är.
Allmänt
Originaldetaljer såsom väggspont, spegeldörrar, lister, takrosetter och stavparkett har bevarats och i större delen av lägenheten är brädgolvet framtaget. Köket totalrenoverades 2014 och badrummet 2013. Eftermiddagssolen strålar in i vardagsrummet och sovrummet medan köket och barnrummet, vilka vetter mot en grönskande innergård, har förmiddagssol.Det är en trygg, stabil och välskött förening som ägt huset sedan det byggdes 1917, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende ett stenkast från det vackra älvinloppet med Klippan och Röda sten. Det är även nära till Mariaplans sjudande kafé- och restaurangliv och Slottsskogens natur. Hållplats finns runt hörnet, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och kvadratiskt, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord av det större slaget. Två fönster fyller rummet med ljus, och solen strålar in under eftermiddagen. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör och det framtagna brädgolvet är målat i vitt.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, och pampiga parspegeldörrar öppnar upp och skiljer av. Det är ett stort rum som även skulle passa bra som vardagsrum i fall man gör om lägenheten till en 4:a. Väggarna är målade i en blå kulör och det framtagna brädgolvet är målat i vitt.
Barnrum
Barnrummet, som även lämpar sig väl som föräldrasovrum eller kombinerat gästrum/hemmakontor, vetter mot den grönskande innergården. Rummet rymmer en inbyggd garderob i original från 1917. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och en vägg tapetserad med tapeten Harvest Hare. Det framtagna brädgolvet är vitvaxat.
Kök
Köket, som totalrenoverades i 2014, är både snyggt och välplanerat. Det är rejält tilltaget med såväl förvaring som bänkyta, och den vinklade bänkskivan är i vit/grå kompositsten med infälld induktionshäll och underlimmad diskho. Skåpinteriören är vit, och överskåpen har push to open funktion medan bänkskåpens luckor pryds av förnicklade knoppar från Byggfabriken. Ugnen och micron är i rostfri design medan fläkten, diskmaskinen (från 2021) samt kyl- och frysskåpet är inbyggda i interiören. Köket har också ett inbyggt originalskafferi med fönsterglugg. Väggarna är klädda med grönmålad originalspont respektive vitt kakel i tegelförband, och golvet belagt med Marmoleumplattor i grårutigt mönster. Det spröjsade originalfönstret mot klädkammaren utgör ett charmigt inslag. Morgonsolen strålar in genom köksfönstret och härifrån har man en trevlig utsikt över innergården.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2013. Det inrymmer bekvämligheter som badkar, tvättmaskin (från 2023), handdukstork, spegelskåp, WC och handfat. Badkaret har såväl tapp som takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med stora vita kakelplattor med vit fog och golvet pryds av uppvärmd Marrakechklinker i röd/grönt mönster.
Hall
Den tvådelade hallen utgör lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. Mellan tamburen och den möblerbara inre hallen finns en avhängningsnisch med platsbyggd hylla, klädstång och skoställ. Brädgolvet är målat i vitt och den vackra väggsponten är målad i en grå kulör.
Klädkammare/Skafferi
I anslutning till tamburen finns en rymlig klädkammare, som också används som skafferi.Två klädstänger ovanför varandra tar till vara takhöjden, och det finns även gott om utrymme för trådbackar. Det spröjsade fönstret mot köket fyller klädkammaren med dagsljus. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Planritning
Förening
Föreningen Äger och förvaltar två fastigheter, en i Bagaregården (Waernsgatan 2) och en i Kungsladugård (Kustroddaregatan 38–40). Husen, ett vid vardera ändhållplats av spårvagnslinjen, uppfördes 1917 som bostadshus för anställda vid Göteborgs Spårvagnar. Föreningen består idag av 23 lägenheter, varav 13 ligger i Bagaregården och 10 i Kungsladugård. De två fastigheterna sköter sin ekonomi separat, i årsredovisningen slås de dock samman.
Renoveringar
Renoveringar i föreningens fastighet i Bagaregården:
På 1980-talet byttes kökstammarna ut och på 1990-talet lades taket om.
2002 installerades fjärrvärme
2005 renoverades innergården och fasad samt grund målades om.
2009 gjordes en relining (rörinfodran) av badrumsstammarna. Elstammarna byttes ut och tvättstugan renoverades.
2010 renoverades de gemensamma balkongerna
2011 renoverades trapphusen och säkerhetsdörrar sattes in.
2016 Energibesparingsåtgärder. Nya termostater på alla radiatorer samt utbyte av vissa värmerör i källaren.
2017 Omfattande fönsterrenovering. Invändiga fönster hat tvättats, skrapats och målats. Utvändiga fönster är utbytta.
2025 Målning fasad samt upprustning av tak och plåt. Nya balkonger till trapphusen.
I föreningens fastighet i Kungsladugård:
1991 Tak: Byte av papp, läkt, tegel, plåt samt erforderlig utrustning för sotare.
1992 El: Omdragning av ledningar av äldre typ i hela fastigheten, samtliga kök försedda med jordade uttag (tak och vägg). Gruppledningscentral med automatförsäkring och jordfelsbrytare installerade i samtliga lägenheter. Samtliga lägenheter förberedda för 3-fas.
1992 VVS: Samtliga köks- och avloppsstammar utbytta, gäller även kall- och varmvattenledningar. Radiatorer försedda med termostater.
1996 Dränering: Omdränering efter husgrund på innergård, byte av avlopps- och stuprörsledningar.
1999 Trappuppgångar: Målning av väggar, tak, trappsockel samt vinds- och källardörrar. Nya ytterdörrar till båda trapphusen.
2000 El: Nytt fastighetsnät för TV/radio/internet inkopplat till Comhems kabelnät.
2007 OVK-besiktning
2007 Fönsterrenovering: Helrenovering inkl. målning av samtliga fönster i fastigheten, byte av en ruta till lågemissionsglas i lägenhetsfönster.
2008 Tvättstuga: Ytskiktsrenovering med ny klinkerbeläggning av golv samt lagning/målning av väggar och tak.
2009 VVS/byte av värmesystem: Installation av primär fjärrvärme för värme och tappvatten.
2010 Målning av fönster och fasad.
2013 Ny tvättmaskin.
2015 Byte av lägenhetsdörrar till brandsäkra dörrar EI60. Även till vind och källare. Nytt låssystem vid portarna.
2016 Ny torktumlare.
2018 OVK-besiktning, installation av ny tvättmaskin.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar, bara löpande underhåll.
Ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi med låg belåning.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning ansöks hos styrelsen och godkänns ifall goda skäl såsom studier på annan ort och liknande föreligger.
Tvättstuga
Bägge husen har tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Det är lätt att få tvättid.
Gemensamma utrymmen
I Bagaregården ansluter huset till en sluten innergård som nyligen uppdaterats med en pergola. Här finns kolgrill att låna. En stor loungegrupp finns samt ett matbord för ca 10 personer. På innergården finns även odlingslådor.
I Kungsladugård ansluter huset till en sluten innegård med sol från morgon till eftermiddag. På gården växer bland annat syrener, fikonträd, björnbär, vinbär, smultron och en massa blommor som blommar från vår till höst. Gården har också gräsmatta, grusgångar, stenläggning och olika sittgrupper.
Trappstädning
Trapporna städas av medlemmarna.
Tv, bredband och telefoni
I Bagaregården har man låtit installerat fiber via Bahnhof. Ett obligatoriskt tillägg tas ut för detta som läggs på månadsavin. Hastigheten är 100 mbit. Ip-telefoni finns också tillgängligt, man står själv för samtalskostnaderna. Vill man ha TV-kanaler så får man själv välja vilket paket/kanaler som man är intresserad av och bekosta dessa själv. Man kontaktar då www.sappa.se. Man måste själv som medlem bekosta en box till tv:n. I Kungsladugård är huset anslutet med bredband till Comhem.
Parkering
Det finns boendeparkering i området.
Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset på Kustroddaregatan 38 byggdes 1917 i nationalromantisk stil enligt ritningar av arkitekt Gilbert Gustafsson. Ett trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en härligt grönskande innergård med sol från morgon till eftermiddag. Här växer bland annat syrener, fikonträd, aprikosträd, björnbär, vinbär, smultron och en massa blommor som blommar från vår till höst. Vinrankor som bär frukt klättrar på husfasaden. På gården finns också trädgårdsmöbler, gräsmatta, grusgångar och klassisk gatstensbeläggning.
Huset har ett mycket angenämt läge ett stenkast från Röda stens klippor och brygga där man kan njuta av solen och det glittrande vattnet. Det är även nära till Mariaplans smörgåsbord av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Närservicen är utmärkt och i området finns bland annat systembolag, matbutiker, grönsakshandlare, fiskbutik, minilivs och take away. Boendeparkering gäller på gatorna, och det brukar aldrig vara något problem att hitta en ledig plats nära huset. Jaegerdorffsplatsens och Vagnhallen Majornas hållplatser finns runt hörnet, och med spårvagn tar man sig snabbt till både innerstan och havet.
Område: Kungsladugård
De många kaféerna, restaurangerna och småbutikerna ger Kungsladugård en levande småstadskänsla. En stad i staden. Lägg där till den omedelbara närheten till Slottsskogen och det vackra älvinloppet vid Klippan och Röda Sten och det är inte svårt att förstå varför Kungsladugårdsborna älskar sin stadsdel. Den norra delen består av landshövdingehus medan den södra domineras av vackra radhus och villor byggda mellan 1920 och 1950.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Sandra Deeken
Hej! Jag heter Sandra Deeken och är ansvarig mäklare för Kustroddaregatan 38. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.