Såld: Sofiagatan 64L
Bildgalleri
Fotograf: Maria Sahlander
Ljus gaveltvåa med 20-talscharm, generös takhöjd och drömlik innergård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Välkommen till en underbar tvårummare på gaveln i Sofiagatans mest trivsamma förening. Det stilfulla och välutrustade köket är rymligt och inrymmer ett matbord för flertalet gäster samtidigt som dagsljus från två väderstreck dansar in. Mängder av originaldetaljer så som genomgående brädgolv, spegeldörrar och djupa fönsternischer påminner om 20-talet och harmoniserar med modernare uppgraderingar. Den generösa takhöjden och gavelläget gör att bostaden känns både större och luftigare än kvadratmeterna anger. Vardagsrummet inrymmer enkelt en generös soffgrupp, perfekt för mysiga hemmakvällar. Sovrummet vetter mot föreningens ljuvliga innergård och har både garderober och en klädkammare. Badrummet är helkaklat och har en tvättmaskin. Bostaden är belägen i en mycket välskött och lågt belånad HSB-förening på Strömmensbergs bästa adress. I föreningen finns p-platser, gym, övernattningslägenhet, hobbyrum och bastu med relaxavdelning. Gården är en av områdets vackraste, liksom huset. Ett extra stort källarförråd nyttjas till lägenheten. Varmt välkomna på visning!
Hall
En halv trappa upp välkomnas du av en ljus och inbjudande hall med central placering i bostaden. De vackra originalbrädorna pryder golvet och löper enhetligt genom hela lägenheten, vilket skapar en harmonisk helhet. Hallen erbjuder gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
Det charmiga köket i vinkel genomsyras av vackra 20-talsdetaljer såsom pärlspont, gjutjärnselement och djupa fönsternischer. De fina träplankorna på golvet samspelar elegant med den vita bröstpanelen samt väggar i en varm beige ton. Här finns plats för ett matbord för minst fyra personer, och tack vare gavelläget flödar dagsljuset in genom två fönster i olika väderstreck. Köket erbjuder goda arbetsytor och generös förvaring bakom ljusa köksluckor. Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin.
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med plats för soffgrupp samt mindre matbord om så önskas. Väggarna är varmt gula och vackra detaljer så som takrosett och taklister i vitt blir en del av inredningen. En mindre garderob med pärlspont tar hand om förvaringen, och tack vare takhöjden känns rummet extra luftigt.
Sovrum
Ett alldeles ljuvligt sovrum med två generösa fönster mot innergården. med plats för stora växter och annan dekoration på de djupa fönsterbräderna. Väggarna är målade och tapetserade i en varm, gammelrosa färg som matchas fint mot de tidstypiska brädorna på golvet. Gott om klädförvaring i både skjutdörrsgarderob samt klädkammare.
Badrum
Från hallen nås badrummet som är helkaklat i vitt. Inredningen består av handfat med kommod, duschhörna, wc, spegelskåp samt tvättmaskin.
Planritning
Förening
BRF Helagsfjället 1-4 i Göteborg
HSB:s Brf Helagsfjället 1-4 byggdes 1926 och upplåter 52 lägenheter med bostadsrätt, och en lokal (föreningslokal). Föreningen äger fastigheterna Bagaregården 37:1-4 med adresserna Sofiagatan 58-64. Total bostadsyta är 2937,2 kvm. Föreningen hyr ut 41 parkeringsplatser. Ytan för parkeringsplatserna innehas med tomträtt, i övrig mark äger föreningen.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark, medan tomträtt gäller för parkeringen.
Renovering
Vatten- och avloppsstammarna byttes vid mitten av 1980-talet.
2007 färdigställdes de nya parkeringsplatserna. I källaren renoverades bastu med relaxavdelning och ett motionsrum samt ett hobbyrum har iordningsställts.
2009: Trapphusen renoverades och porttelefoner installerades.
2013: Besiktning av fastigheten. Gästlägenheten renoverades.
2015: Installation av fiber. Relining av stammar under byggnaden. Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av föreningslokalen.
2015: OVK
2016: Uppfräschning av gymmet.
2017: Besiktning av samtliga badrum samt kök.
2017: Besiktning av fastigheten (samma som gjordes 2013)
2018: Renovering av bastu samt relaxavdelning
2018: Energibesiktning
2019: Besiktning av fastigheten
2019: Takrenovering samt installation av solpaneler på tak, och fasadtvätt
2020: Renovering av ytterdörrar och uppfräschning av bastun
2021: OVK, byte termostater, renovering badrum gästlägenhet, spolning stammar och renovering av dörrar gårdshus
2023: Byte av lås på alla dörrar och mindre underhåll så som målning av dörrar, källare, lister.
2024/2025: Mindre underhåll och uppfräschning av allmänna utrymmen. Injustering av värmen.
2025: Föreningens bastu renoverades
Kommande underhåll
Närmsta fem åren föreligger inget större underhållsbehov.
Stambyte/relining är planerat till 2035.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 30 år.
Ekonomi
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och föreningen har en mycket välskött ekonomi. Per utgången 2024 låg belåningen på 2 739 kr/kvm, vilket är mycket lågt. Avgiften höjdes med 3 % i januari 2026, inga fler höjningar är planerade i dagsläget. (Kontrollerat 2026-01-12)
El
Föreningen har infört enhetsmätning av elen, vilket innebär att man inte behöver betala nätavgift. Elförbrukningen läses av månadsvis och läggs sedan på avgiftsavin i efterskott. Tack vare föreningens solpaneler tillverkar de själva husets el.
Bostadsrättstillägg
Från och med år 2016 ingår bostadsrättstillägget i avgiften för föreningens medlemmar.
Andrahandsuthyrning
Godkänns i ett år i taget ifall giltiga skäl föreligger. Ansökan ställs till styrelsen.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor, en i uppgång D och en i uppgång J. De är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum vardera och det finns även en maskin för grovtvätt i uppgång J.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet med fyra bäddar, kök och badrum som går att hyra för 300 kr/natt. Det finns dessutom festlokal, cykelförråd, motionsrum, barnvagnsförråd, hobbyrum och bastu med relaxavdelning.
Innergård
En stensbelagd gång leder er in till föreningens innergård. Här finns flera uteplatser som erbjuder grillmöjligheter. Innergården är grönskande och lummig, här finns rabatter, bärbuskar och fruktträd. För de små finns en sandlåda och en gunga. Föreningen anordnar gemensamma aktivitetsdagar, en på våren och en på hösten.
Parkering
Föreningen har 41 parkeringsplatser varav 10 st är laddplatser. Kostnad: laddstolpe kostar 400kr/mån + laddning, elstolpe kostar 250 kr/månad och utan el kostar 210 kr/månad. Det är gratis att parkera på gatorna i området. De parkeringsplatser som inte hyrs av föreningens medlemmar hyrs ut externt, men sägs upp om medlem i föreningen önskar en plats. Det finns ingen ledig parkergngsplats i dagsläget men man ställer sig i kö.
TV/Bredband
Fiber är indraget via Telenor (500 Mbit). Ett obligatoriskt tillägg för bredband och ip-telefoni om 125 kr betalas till föreningen månadsvis. Grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften.
Juridisk person
Godkänns inte som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av säljaren och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten när föreningen underrättas om pantsättningen.
HSB
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/.
Övrigt
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt samtal med föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
Karta
Kontakta Caroline Östman
Hej! Jag heter Caroline Östman och är ansvarig mäklare för Sofiagatan 64L. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.