Såld: Björcksgatan 46B
Bildgalleri
Foto: Jonas Berg Text: Johan Lundgren
Ljus och insynsfri landshövdingehuslägenhet med fina originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett landshövdingehus från 1930 vi denna mycket trivsamma 2,5:a med framtaget brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom spegeldörrar, serveringsskåp och skafferi. Det tidiga 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Ljuset strömmar in och de södervända fönstren vetter mot en öppen yta mellan kvarteren. Från vår till höst blickar man ut mot lummig grönska. Skicket är gott och under 2022 lät man fräscha upp köket med nya skåpluckor, ny bänkskiva och nytt kakel. Under våren kommer fönstren att renoveras av fackmän i föreningens regi. Lägenheten har ett perfekt läge i hjärtat av mysiga Kålltorp med flera pubar, restauranger, kaféer och bagerier inom ett stenkast. Ett barnvänligt boende erbjuds, och runt hörnet finns en stor och lummigt inramad lekplats. Det är även nära till Renströmska parken, Härlanda tjärns badplats, Skatås motionsmöjligheter och Delsjöområdets naturreservat. Med cykel, buss eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.
Vardagsrum
Liksom sovrummet och köket har vardagsrummet härligt ljusinsläpp från ett fönster i söder. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Taket pryds av en takrosett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöblemang eller för att inreda en arbetshörna. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Barnrum/hemmakontor
Lägenhetens mysiga ”halvrum” används idag som barnrum. Det passar även bra som hemmakontor eller gästrum. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet målat i ljusgrått.
Kök
I lägenhetens trivsamma kök finns det gott om arbetsyta och köksbänken är i vitt lättskött laminat med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – skafferi, serveringsskåp och städskåp – är ett charmigt inslag. De moderna köksskåpen har ljusa spegelluckor och lådor. Spisen är i svart design medan kylskåpet är integrerat i inredningen. Diskmaskinen döljer sig bakom ett draperi. Brädgolvet är framtaget och kökets väggar klädda med vitmålad originalspont.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, tvättmaskin och förvaringsskåp. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt med en stapel av mosaik bakom duscharmaturen som dekorativt inslag. Golvet är belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Toalett
Även den separata toaletten – med WC, tvättkommod och spegelskåp – renoverades 2015. Väggarna är vitmålade och partiet ovanför tvättstället klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med grå klinker.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning, byrå, sittbänk med mera. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt med en vacker tidsenlig tapet som fond.
Planritning
Förening
Förening
Brf Björcksgatan 46 byggdes 1930 och i föreningen finns 13 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och bildades 2006. Det finns även 1 bostadsrättslokal. Föreningen köpte fastigheten 2007 (äger marken).
Ekonomi
Föreningens belåningsgrad låg per utgången av 2024 på 4 878 kr/kvm, och vid samma tidpunkt fanns ca 665 000 kr i kassan. Avgiften höjdes med 5 % den 1 april 2024.
Renoveringar
1979 byttes V/A-stammar i kök och badrum.
2005 byttes fönster.
2009 byttes en del termostatventiler, dränering utfördes, en ny torktumlare installerades i tvättstugan. Under året utfördes även en del elarbete och ytterdörrar byttes till säkerhetsdörrar och dörrarna till trapphuset byttes.
2009-2010 byttes utomhusbelysningen och el-stambyte gjordes.
2011 utfördes en relining.
2012 målades och renoverades trapphuset och armaturerna och elcentralen i tvättstugan säkrades.
2013 stensattes rabatten framför p-platserna och armaturer i tvättstugan byttes ut. Elen i källaren förbättrades.
2014 byttes ytterdörren i uppgång A.
2015 förstärktes målning av p-platser och alla brandvarnare seriekopplades och brandsläckare sattes upp. Under året byttes också en av tvättmaskinerna ut.
2016 sågs värmesystemet över och OVK-besiktning utfördes.
2018 lagades och målades stödmuren samt socklar runt gräsmattan.
2019 byttes samtliga termostat och cirkulationspump samt byte av varm-/kallvattenstammar. Det målades och lagades på mur och husgrund.
2021 byttes samtliga takfönster ut och gårdens rustades upp.
2022/2024 målades trapphusen
2025 ska fasaden målas med start på hösten.
Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig över 20 år framåt.
TV och internet
Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via Telia Fiberoptik.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga som är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I föreningen finns även ett källarlager för uthyrning.
Gemensam gård med bänkar och bord samt en liten lekplats.
Parkering
Föreningen förfogar över 4 parkeringsplatser med laddstolpar i anslutning till fastigheten. Plats kan hyras till en kostnad om ca 350 kr/månad. I dagsläget är det kö till samtliga platser. Fri parkering råder i området.
Gemensamma åtaganden
Medlemmar hjälps åt med trappstädning och gräsklippning/snöskottning. Detta görs efter rullande schema som sitter i respektive trappuppgång. Föreningen anordnar även gemensamma städdagar två gånger per år.
Samfällighet
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Bisittarens samfällighetsförening. Föreningens andel är 19%. Samfälligheten förvaltar gården samt sophantering.
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1 % av gällande prisbasbelopp.
Huset & Kvarteret
Landshövdingehuset med adress Björcksgatan 46 i Kålltorp byggdes 1930 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekten Hjalmar Sjödin. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter och på den öppna innergården finns gräsytor, sandlåda och en inbjudande uteplats som ramas av in av en häck. Ett barnvänligt boende erbjuds, och strax utanför kvarteret ligger en av stans finaste lekplatser. I grannkvarteren hittar man även pubar, restauranger, kaféer och bagerier såsom Ölstugan Tullen, Café Oizo, Lilla Sur och Intill. Från lägenheten tar det bara någon minut att gå till Munkebäckstorget, ett charmigt 1950-talstorg med Coop-butik, grönsakshandlare, apotek och mysiga Portens Bageri. Lite längre upp på Björcksgatan finns en liten ICA-handlare och en charkbutik. Det är även nära till ICA Kvantum Munkebäck som är Östra centrums bästa och mest välsorterade mataffär. Kommunikationerna är utmärkta och hållplatserna i området trafikeras av spårvagnar och stombussar med täta turer. Det är gratis parkering på gatorna i Kålltorp, och med bil är man snabbt ute på lederna.
Område: Kålltorp
Här möter nybakat surdegsbröd idylliska villakvarter, och lummiga gator kantade av landshövdingehus vittnar om flera decenniers stadsutveckling. Från byn med anor från 1200-talet till dagens populära bostadsområde – Kålltorps historia är lika rik som dess nutid är trivsam.
Byggnadstyp: Landshövdingehus
Vid mitten av 1800-talet började urbaniseringen att ta fart på allvar i Sverige. Industrin hade kommit igång och städerna lockade landsbygdens folk med arbetstillfällen. Flyttlassen gick täta och städerna växte mycket fort. Inte minst Göteborg som på tjugo år mer än dubblade sin befolkning.
