Såld: Skogsrydsgatan 23 B
Bildgalleri
Foto: Janne Olander Text: Johan Lundgren
Ljus och rymlig vindslägenhet med underbart läge vid stadens älvinlopp
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ett stenkast från Tånguddens stränder och småbåtshamn finner vi denna inbjudande vindslägenhet om fyra rum och kök. Ljuset strömmar in genom fönster i tre väderstreck, och utsikten mot både älv och grönska ger en rogivande känsla. Oavsett årstid är det underbart att sitta på balkongen och blicka ut mot vattnet. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet finns det utrymme för både soffa och matgrupp. Badrummet totalrenoverades 2011 och under de senaste två åren har köket uppdaterats med nya vitvaror. Ett boende med trivsam radhuskänsla erbjuds och utanför entréerna har föreningen en lummig trädgård med utemöbler och odlingslådor. Läget är perfekt för en barnfamilj och alldeles runt hörnet ligger Hagens F-6 skola. I området finns även flera förskolor. Kommunikationerna är utmärkta och Hagens spårvagnshållplats trafikeras av linje 9 och 11 med täta turer. Med cykel eller spårvagn tar man sig snabbt till Saltholmen med skärgårdsbåtar och havsbad.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett underbart hörnrum med stort ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Härifrån är det vacker utsikt mot villor och Göta älv. Det finns gott om plats för både soffa och matgrupp, och under sommarhalvåret är det trevlig att umgås eller bara koppla av på den möblerbara balkongen. Balkongen har en hänförande vy över omgivningen och det är en upplevelse att följa båtlivet på älven med Skandiavarvets kranlandskap som kuliss. Solnedgångarna är magiska. Rummets väggar är tapetserade och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Köket, med fin utsikt över husets trädgård, är trivsamt och det finns plats för ett matbord för hela familjen. Hemmakockarna har gott om svängrum och köksbänkarna är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vitt kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och vitrinskåpet exponerar finporslin på ett trevligt sätt. Diskmaskinen har installerats i år och i fjol satte man in ny ugn, mikro och kyl/frys. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med mörklila linoleummatta.
Sovrum I
Det största sovrummet, med fin utsikt mot parken strax utanför huset, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng. Här finns även en inbyggd garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Rummet renoverades i fjol och garderobsdörrarna tapetserades med en fin tapet med tallmotiv. Väggarna målades med en rogivande mörkgrå färg och taket målades om i vitt. Golvet är belagt med äldre linoleummatta.
Sovrum II
Även från det näst största sovrummet är det fin parkutsikt. Rummet har plats för en dubbelsäng men passar också perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och arbetsrum. I fjol målades väggarna i grönt och taket målades om i vitt. Golvet är belagt med äldre linoleummatta.
Sovrum III
Med utsikt över föreningens trädgård och gamla vackra ek ligger ett mysigt rum som idag används som gäst- och arbetsrum. Rummet lämpar sig även storleksmässigt väl som barnrum. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2011, inrymmer duschhörna, toalett, handfat, spegelskåp och vattenburen handdukstork. Det exklusiva handfatet är i italiensk granit och duschhörnan skärmas av med skjutdörrar i glas. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med brun klinker med golvvärme. Ett fönster mot trädgården fyller badrummet med ljus.
Tambur och hall
Från tamburen, med ljusinsläpp genom ett fönster mot trädgården, leder en trappa med plats för jackavhängning upp till hallen. Hallen är tvådelad och härifrån når man lägenhetens alla rum. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett städskåp, en garderob och ett rymligt förråd. Väggarna är målade i vitt och golvet, inklusive trappstegen, belagt med samma mörklila linoleummatta som i köket. Trappnosarna är silverfärgade.
Planritning
Förening
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt.
Byggnadens totala yta är 713 kvadratmeter.
Lägenheterna fördelas enligt följande:
3 st 1 rok
1 st 2 rok
5 st 3 rok
1 st 4 rok
1 st 5 rok
Föreningen äger fastigheten:
Göteborg Älvsborg 116:28 med adress Skogsrydsgatan 23-25.
Tomträtt:
Föreningen äger marken och påverkas således inte av tomträttsavgälder.
År föreningen bildades och förvärvades:
2003. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Byggår:
Brf Skogsrydsgatan 23-25 byggnader uppfördes
1948.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Större renoveringar och planerat underhåll:
Se senaste årsredovisning från 2021.
Ekonomi:
Föreningen har vid utgången av räkenskapsåret 2021 en belåning per kvadratmeter om 4 726 kr, eller ca 72% av en genomsnittsförening i Göteborg.
Genomsnittliga belåningen för en bostadsrättsförening i Göteborg ligger runt 6 500 kr per kvadratmeter. I övrigt se föreningens senaste årsredovisning.
Gemensamma ytor/lokaler:
I källaren på Skogsrydsgatan 23-25 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns ett hobbyrum där man kan snickra mm.
Parkering
Det finns en parkeringsplats till varje lägenhet. Månadsavgiften för denna är 250 kr.
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning från 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Stadshem och ansvarig fastighetsmäklare tar ej ansvar för att uppgifterna är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huset med adress Skogsrydsgatan 23 och 25 byggdes 1948 i funkisstil enligt ritningar av arkitekt Elov Bernhard. På bottenvåningen låg fram till 1993, det vill säga samma år som råvinden byggdes om till lägenheter, speceributiken Hellströms. Fastigheten har en trivsam radhuskänsla och föreningen, som bildades 2003, strävar efter god sammanhållning grannar emellan. De boende sköter mycket av det löpande underhållet själva och disponerar gemensamt den stora, lummiga och insynsskyddade trädgården med odlingslådor och flera utegrupper. Cyklar förvaras tryggt i ett förråd och föreningen har även parkeringsplatser för bilar som hyrs ut för endast 250 kr/månad. Fastigheten har bergvärmepump och man planerar att sätta upp solceller på cykelförrådets nyligen bytta tak.
Läget är underbart och här erbjuds ett rofyllt boende i ett idylliskt kvarter endast ett stenkast från Tånguddens stränder och småbåtshamn. Parken strax utanför huset har en fin lekplats och alldeles runt hörnet ligger Hagens F-6 skola. I området finns även flera förskolor, Internationella Engelska Skolan och Montessoriskolan Skäret. Kommunikationerna är utmärkta och Hagens spårvagnshållplats, strax intill Älvsborgs vackra kyrka i nationalromantisk stil, trafikeras av linje 9 och 11. Med 91:ans buss som stannar vid hållplatsen precis utanför huset tar man sig till Frölunda Torg och Järntorget på cirka 15 respektive 20 minuter.