Doktor Hjorts gata 10 B
Bildgalleri
Styling: Studio In Foto: Jonas Lundberg Text: Johan Lundgren
Ljus och välplanerad tvåa med solig balkong mot en grönskade gård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ljus och välplanerad tvåa med solig balkong mot en grönskade gård
Vardagsrum
Fönster i burspråk fyller vardagsrummet med ljus och under sommarhalvåret har balkongen härlig eftermiddags- och kvällssol. Härifrån är det fin utsikt över en av föreningens grönskande gårdar. Rummet är lättmöblerat och man får plats med både soffa och matgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med lackad fiskbensparkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om nätterna. Det finns även utrymme för att sätta in garderober eller ett par rejäla byråer. Rummets väggar är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Förmiddagssolen strålar in i köket och vid fönstret finns en inbjudande matplats. Köket är lika välplanerat som charmigt och de fina originalskåpen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak. Det är även relativt tilltaget med bänkyta. Skåpen har vita luckor och partiet ovanför spisen och köksbänkarna är klätt med vitt kakel i halvförband. Golvet är belagt med ekparkett och kökets väggar målade i vitt med Hanna Wernings färgglada tapet "Rävdunge" som fond.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat i samband med stamrenoveringen 2004, inrymmer duschhörna, WC, handfat, handdukstork och öppna hyllplan i ek. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i nordost.
Hall
Hallen binder samman lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare och två platsbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen består av 281 lägenheter med bostadsrätt fördelat på 39 st 1 rok, 145 st 2 rok, 73 st 3 rok, 24 st 4 rok och 17 lokaler med hyresrätt. Föreningen har även 14 garage och 108 förhyrda parkeringsplatser. Byggår 1952.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2030 som justerades 2020 och löper i 10 år.
Förvaltare / Försäkring
Riksbyggen tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Utfört underhåll
2004/2006 stamrenovering och i samband med detta gjordes samtliga badrum om. Fasaderna
2008 Fasadrenovering
2009/2010 Nya fönster med underhållsfria aluminiumkarmar.
2014 Balkongrenovering samt fördjupning av samtliga balkonger.
2014 Utförde föreningen en radonmätning som enligt lag ska genomföras med jämna mellanrum. Medelvärdet i de 59 lägenheter som mätningen utfördes är 68 Bq/m3 och är långt under gränsvärdet på 200 Bq/m3.
2014 Byggdes 3 st lokaler om till lägenheter. Detta innebar ett tillskott i föreningens kassa, samt är att vara gynnsamt för föreningens löpande kassaflöde.
2018 Renovering av affärshuset och sophuset bakom coop utvändigt och invändigt, i vissa av COOPs lokaler. Fasader, tak, fönster och dörrar har reparerats och målats.
2017/2018 Dränering, löpande byte av tvättstugeutrustning, relining av horisontella stammar.
2019 Nytt nyckelsystem installerat, renovering av trapphus, lagning och målning av puts på husen, putslagning i källargångar och källarutrymmen, löpande byte av tvättstugeutrustning, uppsättande av laddstolpar.
2019/2020 Översyn av tegelfasader på nord och ost- sidor av fastigheterna, (framflyttat PGA OK skick)
2020/2021 Uppsättning av laddstolpar, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2021/2022 OVK affärshuset, renovering av socklar, trapphus, lokaler samt källargångar, löpande byte av tvättstugeutrustning, återplantering av trädgård.
2023 målades källargångar om och ytterligare sex laddstolpar installerades.
2024 renoverades två lägenheter på Doktor Bex Gata 9C. Det har även skett renovering av taket på tornhus 2B.
Planerat underhåll
Se årsredovisningen för vidare information.
I dagsläget pågår ett förarbete inför ett större reliningsarbete av alla horisontella stammar som gäller samtliga fastigheter. Föreningen startade reliningsarbetet v.10. Hela projektet skall vara klart i början på fjärde kvartalet 2025.
Under april/maj 2025 kommer tornhuset på Doktor Hjort 8 att renoveras.
Föreningen har en detaljerad underhållsplan som de följer, för mer information gå in på www.gbghus14.se.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med en belåningsgrad på endast 1 407 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8000 kr/kvm). Föreningen har god ekonomi tack vare att det är en äldre förening som har förvaltats väl under åren, samt att man äger ett affärshus där Coop, pizzeria, frisör, thai mat, yoga och ett katthem har sitt säte. Vilket är unikt för området Guldheden. Detta ger en inkomst på strax över 1,2 miljoner kr/år. Man har även en kassa på ca 8,95 miljoner kr. Föreningen höjde avgiften med 5% från 1 juli.
Tvättstuga
Föreningens 11 bokningsbara tvättstugor är utrustade med två tvättmaskiner, en centrifug, en torktumlare och ett stort torkrum vardera. Dagtid går oftast att boka samma dag, kvällstider inom en vecka.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en övernattningslägenhet som går att hyra för 300 kr/natt och en föreningslokal som kan hyras för 600 kr/dag. Det finns även slöjd-/hobbyrum, pingisrum, cykelrum samt en bastu och gym. Runt husen ligger mysiga innergårdar med gemensamma utemöbler och möjlighet till odlingslott. Föreningen har också ett stort återvinningshus med källsortering och grovsoprum.
Trappstäd
Trappstädningen ligger på entreprenad och är inget som de boende ansvarar för själva.
Parkering
Föreningen har 14 garage- och 107 parkeringsplatser. Beräknad kötid till parkeringsplatserna är 1,5 år. Hyran för parkeringsplatserna är 300 kr/månad och för garageplatserna ca 920 kr. MC-platser i garage 8st till en kostnad om 175kr. På Doktor Hjorts gata finns det gratis parkering. 14 st laddstolpar för elbilar har installeras, kostnad 440 kr.
Kabel-tv / Internet
Föreningen har ett avtal med Comhem/Tele2 som levererar ett basutbud om 15 kanaler på det analoga kabelnätet. Har du en digital mottagare för digitalt kabelnät (DVB-C) har du även möjlighet att få in vissa kanaler digitalt helt gratis för en bättre bildkvalité.
Operatör är Bredband2 vilket tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort.
Föreningen har även en informativ hemsida: www.gbghus14.se.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen . Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Huslängan på Doktor Hjorts och Doktor Bex gator uppfördes vid början av 1950-talet i tidstypisk folkhemsstil. Husen bildar en "kam" där innergårdarna är öppna mot en park. Utemiljön är prydlig och grönskande, och föreningen har flera uteplatser med trädgårdsmöbler att slå sig ner på. Det finns möjlighet till egen odling i pallkrage. De boende förfogar även över faciliteter såsom gym, pingisrum, bastu, slöjdrum, vävstuga, festlokal och en gästlägenhet som man kan hyra för en billig peng när man får långväga besök. Föreningen är stabil, och den goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften som även inkluderar bredband. Det är gratis parkering på gatan, och föreningen har ett antal fasta garage- och parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med närhet till både innerstadens puls och Änggårdsbergens natur. Närservicen är den bästa tänkbara och vid Doktor Fries Torg, alldeles runt hörnet, hittar man apotek, bibliotek, bankomat, pizzeria, florist, tobakskiosk, Hemköp, fiskbil, gym, kvarterskrog och spårvagnshållplats. På Doktor Bex gata ligger en butikslänga med bland annat pizzeria, thairestaurang och mataffär. Den originella byggnaden, som ägs av föreningen, har ritats av arkitekt Henning Orlando och utgör ett karaktärsskapande inslag i Södra Guldhedens stadsbild.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor Hjorts gata 10 B. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.