Såld: Engelbrektsgatan 11
Bildgalleri
Styling: Grey deco Foto: Jonas Berg Text: Johan Lundgren
Välbevarad 1920-talstrea med lugnt och avskilt läge mitt i Vasastaden!
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I innerstadens äldsta bostadsrättsförening finner vi denna fina trea med bevarade originaldetaljer såsom fiskbensparkett, gjutjärnsradiatorer, spegeldörrar, stuckatur och höga fotlister. 1920-talet gör sig även påmint genom de djupa fönsternischerna, den generösa takhöjden och den klassiska planlösningen med två stora rum i fil. Takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär och tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset. Från sovrummet, köket och den gemensamma balkongen en halv trappa ner från lägenheten blickar man ut mot en innergård där det bland annat växer en fantastisk blodbok. Kvadratmetrarna är på de rätta ställena och för ett par år sedan lät man renovera och inreda ett ”compact living”-rum som fungerar som både matsal, sovrum och hemmakontor. En arbetsplats och en nedfällbar dubbelsäng döljs i ett stilrent garderobssystem. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här strax intill Vasaparkens grönska har man ett smörgåsbord av barer, restauranger och kaféer runt hörnet. På kort gångavstånd finns Avenyn, Götaplatsen, evenemangsstråket, Slottsskogen och stadskärnans butiksstråk.
Vardagsrum
Lägenheten har en klassisk planlösning med rum i fil och vackra spegeldörrar som öppnar och skiljer av. Planlösningen bjuder in till umgänge och i vardagsrummet finns det gott om plats för en stor soffgrupp. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Matsal, sovrum och hemmakontor
Den nuvarande matsalen är lika stor som vardagsrummet och här kan man kvällstid duka upp till trevliga middagar med många gäster. I rummet finns också ett stilrent garderobssystem där en arbetsplats och en dubbelsäng döljs. På natten kan rummet därför också fungera som sovrum och på dagen som hemmakontor. Garderoberna erbjuder även bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med en vacker tapet.
Kök
Ett fönster i söder fyller köket med ljus och härifrån är det utsikt mot fastighetens fina innergård. Vid fönstret finns kökets ena arbetsbänk och här kan man stå och blicka ut mot gårdens vackra blodbok medan man handdiskar. Köksbänkarna är i ek med infälld diskho. Det är väl tilltaget med förvaring och i kökets skafferi har man satt in belysning. En pigingång har byggts om till ett rymligt förråd. Kylen/frysen, fläkten och den påkostade spisen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i den vita köksinredningen. Spisen, med gashäll och elugn, är från 2011 och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2017. Kökets väggar är tapetserade och golvet belagt med ekparkett med golvvärme. Partiet ovanför spisen och sidobänkarna är klätt med grafitgrått kakel som letar sig hela vägen upp till taket.
Sovrum
Innanför köket ligger lägenhetens mysiga jungfrukammare som idag används som sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Väggarna är tapetserade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Lägenhetens badrum, totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, handdukstork, kommod, dubbla spegelskåp, kombinerad tvättmaskin/torktumlare, vägghängd WC och en bänk i natursten med underlimmat handfat. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade och golvet belagt med klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är välkomnande och vid entrén finns det plats för ytterkläder. Förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av platsbyggda garderober med överskåp. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna, inklusive den vackra bröstpanelen, målade i vitt.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/lokaler:
32 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 5 garage. Föreningen är belägen med adresserna Erik Dahlbergsgatan 32 och 34 samt Engelbrektsgatan 11.
Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
År föreningen förvärvande fastigheten:
Brf Erik Dahlberg är Göteborgs äldsta bostadsrättsförening. Från början ägdes bostäderna av de boende genom en bostadsförening som konverterades till bostadsrättsförening år 1992.
Förvaltare:
SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning samt lägenhetsregistret.
Renovering:
Föreningen följer en uppdaterade underhållsplanen från 2018. Det står väldigt utförligt i årsredovisningen allt som är gjort sedan man i början av 2000 bytte tak, elstammar, putsade fasad mm. Under 2023 finns det inga större underhållsarbeten planerade. Under 2024 planerar man att måla fönster in mot gården.
VA stammar:
Stammarna byttes 1980-1995.
Ekonomi:
Stabil brf med en mycket låg skuldsättning, endast 1 750 000 kr i lån (2023-08-24) vilket är 1 133 kr/kvm. Lånen ligger rörligt placerade och man har en avbetalningsplan om 500 000 kr/år. I kassan finns drygt 800 000 kr. Föreningen gör en avsättning till underhållsfonden på ca 350 000 kr/år vilket är mer än dubbel så mycket mot av vad som är lagkrav. Det finns idag inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Ett år i taget med ev. förlängning.
Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Folksam. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår.
Trappstädning:
En fastighetsförvaltare (extern entreprenör) ombesörjer trappstädning. Det är alltså inget de boende behöver utföra.
Tvättstuga:
I markplan med ingång från gården. Det finns 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum och mangel. Tre tvättider per dag alla dagar veckan.
Barnvagnsrum:
Ligger bredvid hissen i trapphuset på Engelbrektsgatan 11.
Gård:
Gemensam uteplats på gården, ej bokningsbar.
Parkering:
5 garage, kostnad ca 2550 kr/månaden. Separat kö. Inte aktuellt att installera laddstationer i garagen i dagsläget. Övrigt gäller boendeparkering i område M för 860kr/mån.
Kabel-TV:
Kabel tv från TELE 2 ingår i avgiften.
Bredband:
Bredbandsanslutning genom TELE 2.
Juridisk person:
Juridisk person kan vägras medlemskap.
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2023-08-24). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Fastigheten med adress Engelbrektsgatan 11 i Vasastaden uppfördes i en brytningstid då nationalromantiken övergick i tjugotalsklassicism. Tack vare den nydanande stilen väckte fastigheten stor uppmärksamhet i stadens dagspress och den har genom sitt unika utförande med tiden byggnadsminnesförklarats. Ritningarna är signerade Nils Olsson, en välkänd arkitekt med bland annat Valhallabadet och ett flertal byggnader utmed Avenyn på sin verklista. Ett mycket trevligt boende erbjuds och den sluttande tomten skapar en spännande innergård med vacker växtlighet i terrasser. Här finns grillplats, trädgårdsmöbler och en mindre sandlåda. Den omtyckta bostadsrättsföreningen är den allra första som bildades i Göteborgs innerstad och den över hundraåriga historian borgar för en oerhört stabil ekonomi med synnerligen låg belåningsgrad. Därtill inbringar de två kommersiella lokalerna i gatuplan goda hyresintäkter. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder här strax intill Vasaparkens grönska har man ett smörgåsbord av barer, restauranger och kaféer runt hörnet. På kort gångavstånd finns Avenyns puls, Götaplatsens kulturutbud, evenemangsstråkets upplevelser, Slottsskogen, Trädgårdsföreningen och stadskärnas butiksstråk.
Område: Vasastaden
Förr i tiden var området, som kallades Hagaheden, en mix av trädgårdar och kåkbebyggelse – inte minst känd för sina udda historier om Flygarens Haga och Skojarbacken. Men när Göteborg växte och befolkningen ökade, fick Vasastaden sin nuvarande, mer förfinade prägel. Idag är det en stadsdel med karaktär, där gammalt och nytt möts på ett sätt som gör området både levande och omfamnande.
Karta
Kontakta AnnaCecilia Björk
Hej! Jag heter AnnaCecilia Björk och är ansvarig mäklare för Engelbrektsgatan 11. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.