Cedergrensvägen 50
Bildgalleri
Unik tvåa i kulturminnesmärkt kvarter med stora härliga fönsterpartier i en charmig funkisfastighet
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Det finns många lägenheter av denna storlek i samma förening, men den här bostaden sticker ut från mängden med sitt bekväma läge nära tunnelbanan och sin öppna planlösning med fantastisk rymd. Med pampiga skjutdörrar i frostat glas skapas en perfekt balans mellan funktionalitet och tidstypisk charm. Det vackra dörrpartiet kommer ursprungligen från en gammal vindsvåning vid Odenplan, och lyfter verkligen hela hemmet genom att släppa in ett flöde av naturligt ljus samtidigt som det tillför en elegant och tidsenliga känsla. Varmt välkommen till denna ljusa och trivsamma bostad med ett lugnt och rofyllt läge precis intill en skogsdunge. Här möts du av en genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och generös takhöjd, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär. Det rymliga köket har två stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder gott om plats för matgrupp. Vardagsrummet är inbjudande och har utrymme för både sociala ytor och avkoppling. Ett separat sovrum, avdelat med eleganta skjutdörrar, ger en harmonisk och privat känsla samtidigt som ljuset flödar genom rummet. Badrummet är helkaklat och utrustat med en praktisk toppmatad tvättmaskin. Bevarade originaldetaljer som fönsterhaspar, marmorfönsterbleck och en charmig badrumsdörr förstärker bostadens härliga 40-talskaraktär. Som extra bonus finns en gemensam balkong i trapphuset med morgonsol, en mysig plats för en kopp kaffe. Brf Tele är en stor och välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och låg belåning. För att ge medlemmarna smidig service finns en egen reception. Föreningen erbjuder även flera gemensamma utrymmen, såsom bastu, hobbyrum, fyra gästlägenheter, en samlingslokal och grönskande innergårdar. Upptäck det bästa av två världar i detta fantastiska område, en perfekt balans mellan stadspuls och naturnära lugn! Åt ena hållet väntar idylliska parker och grönområden som Aspuddsparken, Svandammsparken och Vinterviken, perfekta för avkopplande promenader, picknickar och naturupplevelser. Åt andra hållet möts du av kreativ energi vid Konstfack och mer puls med trendiga caféer som A.B. Café, omtyckta Restaurang Landet, Klättercentret, SATS och ett välsorterat ICA. Runt hörnet väntar dessutom Söderbergs bageri, kanske din nya favoritplats för en fika? Här på Cedergrensvägen bor du med bara tre minuters promenad till tunnelbanan och har verkligen nära till allt, livskvalitet när den är som bäst!
Hall
Direkt när man kliver in i hallen så häpnas man av slående rymd och den öppna ytan mellan kök och vardagsrum imponerar. Hallen är stor och öppen och länkar samman lägenhetens rum på ett fint sätt. I en funktionell hörna ges plats åt ytterkläder och skor. För mer förvaring finns även ytterligare garderober. Väggarna är målade i den tidlöst eleganta nyansen Stockholmsvit och golvet pryds av ett stilrent klickgolv i klassiskt fiskbensmönster genomgående i hela lägenheten.
Kök och vardagsrum
Det här fantastiska köket och vardagsrummet i öppen planlösning bjuder på en perfekt balans mellan stil och funktionalitet. Med sin smarta planering och otroliga rymd känns varje kvadratmeter genomtänkt. Här behöver du inte kompromissa, det finns gott om plats för både matlagning och umgänge. Köket är en dröm för hemmakocken, med en bred arbetsbänk i tåligt rostfritt stål. En nedfälld dubbel diskho ramas in av stilrent kvadratiskt vitt kakel, vilket ger en modern och tidlös känsla. Förvaringen är generös med ljusa släta fronter på lådor och skåp upp till tak, försedda med nya handtag från Beslag Design. Ett nyinköpt kylskåp från italienska SMEG i ljusbeige blir en elegant detalj i rummet. De målade väggarna i antikvit skapar en harmonisk atmosfär, och det vackra klickgolvet i fiskbensmönster ger en känsla av klassisk elegans. Två fina originalfönster vetter mot en rofylld skogsdunge där rådjur ibland passerar, vilket ger en naturnära och lugn inramning. Ståtliga skjutdörrar med partier av frostat glas låter dagsljuset flöda fritt genom bostaden och förstärker den luftiga känslan.
Sovrum
Bakom de vackra skjutdörrarna i frostat glas, smakfullt infällda i väggen, öppnar sig ett sovrum som andas lugn och harmoni. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng, utan att kännas trångt, och en praktisk garderob ger smidig förvaring. Dessutom lämnas en fri yta som passar perfekt för en stilren stol där du kan slänga av dig morgonrocken vid dagens slut.
Det breda fönstret fyller rummet med naturligt ljus och skapar en naturnära atmosfär, där du från sängen kan se molnen långsamt glida förbi. Väggarna är målade i en elegant Stockholmsvit, medan taket i en drömsk himmelsblå nyans, med mjukt målade moln. Den konstnärliga målningen förlänger den äkta himlen utanför och suddar ut gränsen mellan inne och ute, en magisk effekt som skänker rummet en rogivande känsla och bäddar för en djup och vilsam sömn.
Badrum
Badrummet kombinerar funktionalitet och charm, där naturligt dagsljus flödar in genom det frostade vädringsfönstret och skapar en härlig atmosfär med mjukt ljus. De vitkaklade väggarna reflekterar ljuset och bidrar till en fräsch, luftig känsla. Den smakfullt målade delen som sträcker sig mot taket förstärker den öppna och rena känslan. Golvet, täckt av ljusbeige klinker, ger rummet ett varmt och inbjudande intryck. Här finner du allt du behöver för en enkel och bekväm vardag: en rymlig duschhörna, ett ordentligt handfat, spegelskåp, toalett och en toppmatad tvättmaskin. Den praktiska handdukstorken ger inte bara varma handdukar, utan också extra komfort under kalla dagar.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Föreningen bildades 1940 och upplåter 499 bostadsrättslägenheter, 17 hyreslägenheter, 2 bostadsrättslokaler och 38 hyreslokaler som genererar intäkter. Verksamheterna i lokalerna avser bland annat tapetserare, sport & rehabilitering, konstgalleri, kemtvätt, optikverkstad mm. Föreningen har en vaktmästare samt en expedition som är belägen på Cedergrensvägen 30. Föreningen har ett tomträttsavtal som omförhandlades 2019 och löper i 10 år t.o.m 2029. Efter år 2024 kommer inga höjningar av tomträttsavgälden ske före nästa omförhandling år 2029.
Utfört underhåll
1993/1996 Stambyte, fasadrenovering, nya el-ledningar och jordade uttag
1997 Fjärrvärme indraget
2001 Vindar isolerade med mineralull
2002 Nytt låssystem
2004-2006 Dörrar till cykelrum och garage målade
2004/2009 Samtliga 30 tak omlagda
2005 Spoling av köksstammar, målning av garagebyggnad
2006 Elektroniskt bokningssystem för tvättstuga installerat
2009/2010 Samtliga balkonger renoverade
2013/2018 Målning av trapphus
2014 Spoling av köksstammar, lackering av entréportar
2014/2015 Byte av stamventiler
2016 Helrenoverad tvättstuga med ny maskinpark
2017 Utvändig målning av fönster
2018 Nya portlås med beröringsfria läsare och kodlås, OVK utförd i 2 hus (6 års intervall)
2022 Installation av fibernätverk
2023 OVK utförd i 28 hus (6 års intervall)
2023 Årlig kontroll av taken utförd, påträffade brister åtgärdade
2023 Uppfräschning av gästlägenheterna, tapetsering, nya möbler, köksutrustning, gardiner
2023 En hyresrätt har ombildats till bostadsrätt och sålts av
2023 Målning av yttersida fönster (etapp 1)
2024 Målning av yttersida fönster (etapp 2)
2024 Byte av en undercentral
2024 OVK genomförd (hus 16 och 30, mekanisk frånluft), åtgärder efter redan utförd OVK (28 hus, självdrag), radonmätning.
Planerat underhåll
Inga större renoveringar är planerade, föreningen följer en underhållsplan.
Målning och renovering av fönster är återkommande underhåll som föreningen utför, och under en period av flera år kommer samtliga fönster i alla hus att åtgärdas. Utöver målning och vid behov renovering av fönsterbågar utförs även montering av energiglas, vilket inte en förening är tvungen att göra, men Brf Tele har valt att montera energiglas i syfte att bli mer energieffektiv.
Gemensamma utrymmen
Husen omringas av grönområden om ca 26 000 kvm med gräsytor och planteringar med varierad växtlighet. På dessa ytor finns även utemöbler och grillplatser. En trädgårdsgrupp bestående av intresserade medlemmar sköter om vissa blomrabatter med mera. Föreningen brukar dessutom arrangera loppmarknader under vår och höst med mat från en foodtruck, vilket uppskattas av både de som bor inom föreningen och de i närområdet.
En föreningslokal kan bokas för olika tillställningar på Pingstvägen 25. Lokalen rymmer ca 30 sittande gäster och hyrs för 300 kr/tillfälle. Kostnad för nyckel är 300 kr, samma nyckel går till bastun som ligger i anslutning till föreningslokalen. Alla kostnader för nycklar är engångskostnader. Föreningen har även fyra gäst lägenheter på Pingstvägen 34, hyra per dygn är 300 kr, på samma adress finns också ett hobbyrum där det går att måla och snickra.
Föreningen har 24 cykelrum, fördelade bland de 30 husen. I cykelrummen är det tillåtet att förvara cyklar, cykelkärror och barnvagnar. Ett grovsoprum finns på Kransbindarvägen 41. Det är avsett för visst grovavfall, mindre möbler, visst elavfall osv, samt glas och kartonger.
Tvättstuga
En gemensam tvättstuga är belägen i hus 16 på Pingstvägen 34. Den har nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta finns även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum.
Parkering
Det finns 43 garageplatser (1000-1100 kr/mån) och 19 parkeringsplatser (500-700 kr/mån) samt 4 platser i MC-garage (250-350 kr/mån), f.n. kö till garage och p-plats, men MC-plats finns ledigt i dagsläget. I övrigt råder boendeparkering 500 kr/mån eller Taxa 4 i området.
TV och bredband
Föreningen har gruppavtal med Ownit/Telenor avseende bredband via fiber upp till 1000Mbit/s och tv-paketet Ownit TV Mini. Ingår i månadsavgiften.
Förråd
Det ska sitta ett hänglås på källarförrådet som fastighetsskötaren har huvudnyckel till. Den som flyttar ska lämna kvar hänglåset.
Medlemskap
Överlåtelseavgift 1470 kr och ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av köparen. Vid andelsförvärv ska alla som söker medlemskap ha för avsikt att bo i föreningens hus. Exempelvis förälder som endast ska vara medfinansiär ska således inte förvärva andel eller söka medlemskap, utan istället lösa det som rör bostadslån genom ett borgensåtagande. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 2008 kr/kvm (2023).
Historiskt sett har Brf Tele alltid haft en god ekonomi med låga avgifter och låg belåningsgrad och avgiften har inte förändrats under många år bakåt i tiden sedan föreningen bildades på 40-talet men pga stigande räntor, inflation och ökade driftkostnader under 2022-2023 har utgifterna gradvis ökat mer än intäkterna, vilket har drabbat bostadsrättsföreningar generellt i hela landet. Därmed har även Brf Tele behövt justera balansen mellan föreningens intäkter och kostnader genom att höja avgiften med 15% i januari 2023 och 25% i januari 2024. I dagsläget finns det ingen ytterligare beslutad avgiftsförändring.
De flesta bostadsrättsföreningar väljer att höja sina avgifter för bostadsrätterna när det behövs en större förändring för att utgifterna ska täckas av intäkterna, då avgiften är den största intäkten för en bostadsrättsförening, en förening ska inte använda sina besparingar eller ta nya lån med ränta för att betala driftkostnader, det är viktigt att hålla en sund lånestrategi vilket Brf Tele verkligen gör, och med det tankesättet och dessa styrande principer skapar föreningen en hållbar ekonomisk långsiktighet.
Föreningen har även ett stort värde av s.k. dolda tillgångar i form av 17 hyreslägenheter som de hyr ut samt 40 lokaler. Om föreningen behöver stärka ekonomin ytterligare i framtiden så kan man succesivt ombilda hyresrätterna till bostadsrätter och sälja lägenheterna för att få extra tillskott i kassan eller amortera på föreningens lån, på så sätt finns möjligheten att bli en skuldfri förening, men då måste intäkterna täcka utgifterna. Föreningen har nyligen sålt en tidigare hyresrätt som bostadsrätt, men resultatet efter försäljningen av hyresrätten under 2023 redovisas dock först i årsredovisningen 2024.
Med ca 11,6 miljoner kronor i likvida medel samt intäkter från de uthyrda lokalerna och hyresrätterna som kontinuerligt genererar inkomster, har föreningen en stabil ekonomisk grund, vilket skapar stabilitet och trygghet för medlemmarna.
Brf Tele arbetar aktivt för att hitta möjligheter till kostnadsbesparingar, bland annat såg de över sina stora fastighetsavtal under förra året och tecknade ett nytt avtal från 2024 med Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB. Ekonomin är god och under kontroll, det ligger i föreningens bästa intresse att undvika eventuella avgiftshöjningar, och äntligen går världsekonomin åt rätt håll, mot en ljusare ekonomisk framtid för oss alla.
Ovanstående information grundas i uppgifter från lägenhetsregistret och senaste årsredovisningen samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida: brftele.se
Huset & Kvarteret
Huset med adress Cedergrensvägen 50 är ett av föreningens trettio hus och omfattar fem kvarter som byggdes 1938-1941 i funkisstil, sk smalhus i tre våningar med slätputsad fasad och portar i ek enligt ritningar av arkitekterna Sven Backström, Leif Reinius och Hakon Ahlberg. Sedan 1987 har området LM-staden klassats som ett riksintresse för kulturmiljövården. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppdrag att välja ut tio miljöer att kulturminnesmärka inom ett projekt som kallas ”Svenska industriminnen”. Riksantikvarieämbetet beslutade till sist om tolv områden bland vilka LM-staden ingår. LM-staden är ett informellt område i stadsdelen Midsommarkransen. Området är idag grönklassat av Stockholms stadsmuseum, vilket innebär att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Hej! Jag heter Marléne Cedheimer och är ansvarig mäklare för Cedergrensvägen 50. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.