Brännkyrkagatan 46
Bildgalleri
Mysig etta med två stora fönster och ljuvlig 20-talscharm - belägen vid pittoreska Mariaberget!
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Mysig etta med två stora fönster och ljuvlig 20-talscharm - belägen vid pittoreska Mariaberget!
Hall och kök
Direkt när du kliver in möts du av ett fint ljusinsläpp från två generösa fönster med charmiga spröjs och spanjoletter som ger karaktär åt rummet. Hallen är smart planerad och rymmer både kök och entré i ett, vilket skapar en öppen och välkomnande känsla. Köket är stilrent med vita skåpsluckor, bänkskiva i trä samt svart kakel som stänkskydd. Utrustning finns i form av induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikro, diskmaskin samt integrerad kyl/frys. Här finns goda arbetsytor och förvaring, samtidigt som det är smidigt integrerat i hallmiljön. Längs ena väggen löper en praktisk, platsbyggd förvaringslösning som sträcker sig från hallen och vidare in i allrummet. Denna genomtänkta enhet rymmer en nedfällbar praktisk stol samt flertalet garderober och skåp för optimal förvaring – perfekt för att hålla bostaden lättstädad och organiserad. Integrerat i detta finns även ett smart sängskåp med infällda hyllor, spottar och eluttag, vilket gör det enkelt att kombinera sovplats med förvaring på ett diskret och elegant sätt. På golvet ligger vackra, breda träplankor i mörk bets som löper vidare in i bostadens övriga rum och bidrar till en varm och inbjudande atmosfär tillsammans med de krispigt vitmålade väggarna.
Allrum
Det rymliga allrummet badar i dagsljus tack vare de stora fönstren, vilket tillsammans med den generösa takhöjden skapar en ljus och luftig känsla. Här finns gott om plats för både soffa, matplats och ytterligare förvaring om så önskas. Den neutrala färgsättningen med vita väggar samspelar fint med de naturliga träplankgolven och ger ett tidlöst och harmoniskt intryck. Den platsbyggda lösningen som löper in från hallen bidrar även här till ett genomtänkt och funktionellt boende, där sängskåpet enkelt kan fällas ner på kvällen för en bekväm sovplats, utan att kompromissa med rummets öppna känsla under dagen.
Badrum
Det helkaklade badrum är funktionellt utformat med vita kakelväggar och gråsvart klinkergolv. Här finns dimbar belysning, golvvärme, WC, duschhörna, handfat med kommod och hyllor i vacker teak som bryter av färgskalan fint.
Övrigt
Angiven boarea 29 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 28 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Planritning
Förening
Allmänt
På klassiska Brännkyrkagatan 46, mitt på Södermalm, ligger Brf Kattryggen 23 – en äkta bostadsrättsförening med tydlig hemkänsla och stabil grund. Föreningen bildades 1999 och omfattar 31 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler. Huset är uppfört 1928, och marken ägs av föreningen – vilket innebär att den inte påverkas av tomträttsavgälder.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Här finns även ett cykelförråd. Föreningens innergård är en grön och lugn oas med grill och sittgrupp – ett uppskattat inslag, särskilt under sommarens kvällssol. Vädringsbalkonger finns mellan varje våningsplan.
Ekonomi och avgifter
Enligt årsredovisningen för 2023 ligger föreningens lån på 7 922 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. I december 2023 höjdes avgiften med 12,7 %. Överlåtelseavgift (2,5 % av prisbasbeloppet) och pantsättningsavgift (1 %) betalas av köparen.
Förvaltning och drift
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF. Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV (basutbud ingår i avgiften) och bredband tecknas av medlemmarna själva – via Tele2 eller IP-Onlys fibernät.
Medlemskap och ägandeform
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar. Delat ägande är tillåtet, med en minsta ägarandel på 10 %. Andrahandsuthyrning är tillåten efter godkännande från styrelsen.
Renoveringshistorik (urval)
Föreningen har under åren genomfört flera större underhållsinsatser:
– 2002: Stambyte och renovering av samtliga våtrum, nya elstammar
– 2006: Fasad mot gatan omputsad
– 2010: Värmecentral utbytt
– 2016: Bergvärme installerat, gavelfasad renoverad
– 2022: Fönster renoverade
Parkering
Boendeparkering finns längs gatan för den som är folkbokförd i området.
Observera
Informationen är hämtad från föreningens stadgar och årsredovisning från 2023. För uppgifter som är särskilt viktiga för dig som köpare, rekommenderas kontakt med föreningen.
Huset & Kvarteret
Huset på Brännkyrkagatan 46 ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1928 – en tid präglad av gedigna materialval, hantverksskicklighet och stilren funktionalism. Med sin klassiska terrakottafärgade fasad, tidstypiska takfot och vackra spröjsade fönster är byggnaden ett representativt exempel på 1920-talets välbalanserade arkitektur. Den välbevarade entrén med sin fina hiss och trapphus i originalfärgskala vittnar om respekt för husets historia och karaktär.
Fastigheten är belägen i det charmiga kvarteret Kattryggen, mitt i hjärtat av Mariaberget – ett av Södermalms mest omtyckta områden. Här slingrar sig kullerstensgator mellan kulturminnesmärkta byggnader, små gränder och innergårdar som blommar under sommarhalvåret. Atmosfären är stillsam och genuin, nästan småstadslik, trots att du befinner dig bara några minuter från Södermalms puls.
Brännkyrkagatan är en av de mest karakteristiska gatorna i området, med sin mjuka lutning ner mot Mariatorget och närhet till Ivar Los park, Monteliusvägen och vattnet. Det är ett kvarter där historien känns i varje gatsten, men där det moderna livet fått ett varsamt utrymme – med prisbelönta bagerier, kvarterskrogar och konstgallerier runt hörnet. Här samsas små butiker och caféer med hänförande utsiktsplatser över Riddarfjärden, och vardagen får gärna ta lite längre tid.
Föreningen, Brf Kattryggen 23, är mycket välskött och aktiv. Sedan bildandet 1999 har man genomfört en rad viktiga renoveringar och förbättringar som säkerställer både komfort och långsiktig hållbarhet. Här bor man i en fastighet som förenar historisk själ med nutidens krav – och i ett kvarter där livet får andas, i sin egen takt.
Område: Södermalm - Maria
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Brännkyrkagatan 46. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.