Såld: Långholmsgatan 9B, vån 2
Bildgalleri
Vacker sekelskiftes-3:a med ljuvligt burspråk och balkong samt sovrum mot lugn gård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett nationalromantiskt hus från 1913 finner du denna fina och genomgående 3:a med härlig balkong mot lugn innergård. Underbart läge i populära Hornstull. Bostaden är omsorgsfullt renoverad och andas sekelskifte med dess rejäla takhöjd om ca. 2,8 meter, de speglade dörrarna och det pampiga burspråket i vardagsrummet. Ett vackert trägolv i original är lagt i hela bostaden och inger en fin känsla. De två sovrummen är lugnt belägna mot den rofyllda innergården. Från det största sovrummet nås balkongen som vetter mot öst, vilket ger härlig morgonsol fram till ca. 13.00 under sommaren. Köket är rymligt och utrustat med allt man kan önska sig, här ges fantastisk förvaring i flera skåp och goda arbetsytor. Diskmaskin, integrerad micro, spis med induktionshäll och varmluftsugn samt kyl/frys. En mycket trevlig matplats är placerad intill det spröjsade fönstret med 3-glas. Tilltalande detaljer är den platsbyggda kökssoffan med inbyggd förvaring, samt de fina vitrinskåpen. Köket renoverades 2020. Badrummet är helkaklat med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Utmärkt förvaring ges i garderober i hallen samt stor garderobsvägg i det största sovrummet. Sammanfattningsvis ett mycket charmigt och trivsamt hem.
Hall
Trevlig och välkomnande hall med platsbyggd garderob bakom spegel-skjutdörrar. Krokar för ytterkläder. Längre in i hallen finns ytterligare en platsbyggd garderob.
Kök
Hemtrevligt och stort kök renoverat 2020. Vitvarorna består av kyl/frys, diskmaskin, integrerad micro, spis med induktionshäll, ugn och fläkt ovan. Vackra vitrinskåp och mycket god förvaring. Trevlig matplats med platsbyggd kökssoffa med inbyggd förvaring.
Vardagsrum
Ett mycket vackert rum med dess fina trägolv och det ljuvliga burspråket som tillåter ljuset att stråla in. Treglasfönster erbjuder effektiv ljudisolering och bidrar till känslan av en lugn oas, trots närheten till pulserande Hornstulls centrum. Rummet rymmer med enkelhet stort matbord och soffhörna.
Sovrum
Inbjudande sovrum, lugnt beläget mot den tysta innergården. Här finns en rymlig garderobsvägg. Via sovrummet tar du dig ut på balkongen som erbjuder härlig morgon- och förmiddagssol.
Sovrum
Mysigt barnrum som även detta ligger mot den tysta innergården. En mjuk heltäckningsmatta är inlagd och under denna ligger ett obehandlat trägolv i gott skick. Rummet rymmer utan problem även ett skrivbord för hemmakontoret.
Badrum
Helkaklat badrum med dusch bakom glasvägg. Kombinerad tvättmaskin/ torktumlare.
Planritning
Förening
Brf Bulten 2 förvärvade fastigheten Stockholm Bulten 20 i Stockholms 2009 och är en äkta förening. Föreningen består av två flerbostadshus med totalt 34 st bostadrätter, en hyresrätt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningen består adresserna Långholmsgatan 9 A-D.
Marken
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2028.
Ekonomi
Föreningen har en mycket engagerad och aktiv styrelse som kontinuerligt arbetar för medlemmarnas intressen och för att säkerställa att föreningens ekonomiska situation utvecklas positivt, såväl på kort som på lång sikt. I föreningen finns två hyreslokaler. Med två stabila och långvariga hyresgäster i föreningen (varav den ena, Nordic Wellness, nyligen tecknade ett nytt tioårsavtal) har föreningen säkra inkomstkällor och ett positivt likviditetsflöde. Därutöver finns en hyresrätt om ca. 53 kvm kvar i föreningen, som även den genererar en stabil inkomst och dessutom utgör en fantastisk dold tillgång.
Sammantaget är föreningens ekonomi välordnad och likviditeten positiv. Avgiften höjdes senast med 3 % januari 2025. Föreningen har en belåning på 11 618 kr per bostadsrättsyta. I kassan finns 1 506 446 kr. Föreningen har beslutat om att höja avgiften med 3 % från och med den 1 januari 2026.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt
försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg.
Ekonomisk förvaltare
Föreningen har Fastighetsägarna som ekonomisk förvaltare.
*Utförda renoveringar*
1986 Genomgick huset en total ombyggnation. Vid detta tillfälle byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.
2011 Renoverades fönster, byggdes balkonger.
2012 Spolades stammarna och nya maskiner installerades i tvättstugan.
2012–2013 Byggnation av takterrasser.
2013–2014 Renovering av bakre gård.
2014 Mellangård renoverades.
2016 Inventerades och luftades samtliga radiatorer.
2017 Målades taket.
2017–2018 Byggdes två balkonger.
2019 Byggt uteplats med däck på innergård.
2019 OVK. Injustering av värmesystem i hela fastigheten.
2020 Energideklaration genomförd, renovering av tvättstuga efter vattenskada.
2021 Installation av ny värmecentral.
2022 Byte av internetleverantör, anslutning till gruppavtal.
2023 Stamspolning.
2025 Portar.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2045-12-25.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar finns inplanerade.
2024–2027 Underhåll av hissar
Gemensamma utrymmen
På gården finns gemensam uteplats med trädäck och möblemang samt möjligheter till grill. Föreningen erbjuder även pallkragar för den odlingsintresserade. Cykelparkering finns på innergården och cykel- och barnvagnsrum finns i huset. Gemensam tvättstuga på markplan i gårdshuset utrustat med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband & Kabel-TV
Levereras via Bredband2, obligatorisk avgift om 199Kr/mån. I varje lägenhet finns ett ComHemuttag. Basutbud ingår.
Medlemskap
Kontroll
Informationen är hämtad från årsredovisningen från 2024 och kontakt med föreningen. För uppgifter som är särskilt viktiga för dig som köpare, rekommenderas kontakt med föreningen. (Kontrollerat 2025-12-17)
Huset & Kvarteret
Arkitekt: F. Hedman 1912
Kvarteret Bulten i Hornstull bebyggdes till större delen under 1910-talet och huset på tomten Bulten 20 var ett av de hus som uppfördes under denna tid, mellan 1912 och 1913. Som både arkitekt, byggmästare och byggherre (ihop med G von Hofsten) anges F Hedman, som var en arkitekt verksam under denna tid och bland annat ritade flera villor i Äppelviken i Bromma. Huset på Långholmsgatan, Bulten 20, är uppfört i nationalromantisk stil och består av ett gathus och ett gårdshus.
Hornstull är ett av Söders absolut finaste områden. Med direkt närhet till natur och vatten, men samtidigt flera restauranger och cafeér blir det en unik stadsdel. Lummiga Långholmen nås på endast 5 minuter, även Reimersholme ligger strax intill. Vackra promenadstråk eller löprundor längt Söder Mälarstrand eller runt Årstaviken blir en härlig upplevelse i vardagen. Badmöjligheterna är många.
Hornstulls centrum erbjuder shopping och har en stor ICA-Kvantum i källarplanet.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Karta
Kontakta Moa Michael
Hej! Jag heter Moa Michael och är ansvarig mäklare för Långholmsgatan 9B, vån 2. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.