Bondegatan 74C
Bildgalleri
Gaveltvåa med balkong mot Södermalms vackraste innergård – sekelskiftesdröm i SoFo
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett vackert grönklassat sekelskifteshus från 1915 väntar denna ljuvliga gaveltvåa med fönster i tre väderstreck och ett fantastiskt ljusinsläpp. Här bor du med Södermalms kanske finaste innergård precis utanför varje fönster – en nästan sagolik oas av lummig grönska som skapar ett rofyllt och insynsskyddat hem mitt i SoFo. Lägenheten är i mycket fint skick med vackra sekeldetaljer, generös takhöjd och fina materialval som samspelar med husets historiska karaktär. Gavelläget och utsikten mot innergårdens grönska ger bostaden en ovanligt lugn och harmonisk känsla, samtidigt som den välplanerade layouten erbjuder både sociala ytor och mycket bra förvaring. Balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader, med utsikt över den grönskande gården och den stillsamma atmosfären som präglar hela fastigheten. Här bor du dessutom i en mycket välskött förening med varm gemenskap och en innergårdsmiljö som är något alldeles extra även för Södermalm. I huset, som från början uppfördes som en stiftelse för kvinnor, bodde dessutom författaren Per Anders Fogelström med sin mor och syster mellan 1926 och 1938 – och än idag omges kvarteren av samma speciella Södermalmskänsla, med allt från 1700-talshus till trendiga caféer och restauranger, nära både grönskan i Vitabergsparken och folklivet kring Nytorget.
Planritning
Förening
Brf Kopparn 9 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kopparn 9 år 2000. Föreningen består av adresserna Bondegatan 74 A-D. Föreningen upplåter 43 bostadsrätter och två lokaler. Den totala bostadsytan uppgår till 3 658 kvm samt lokalytan till 140 kvm.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Allabrf.
Marken
Marken innehas med tomträtt. Nuvarande avtal löper till 2026-11-30. Det nya avtalet baseras på 3 852 kvm, dvs. som förra och förrförra avtalet, och ett pris om 216 kr per kvadratmeter. När föreningens nedsättningar upphör att gälla kommer tomträttsavgälden att uppgå till 832 000 kr per år.
År 1: 550 000 kr (år 1 startar 1/12 2026)
År 2: 620 500 kr
År 3: 691 000 kr
År 4: 761 000 kr
År 5 och framåt: 832 000 kr per år.
Ekonomi
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa.
Ekonomi
Föreningens lån per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till 6 514kr. Enligt årsredovisningen från 2025 finns det 487 284 kr i kassan. Skulder till kreditinstitut uppgår till 23 496 402 kr. Det finns i dagsläget ingen kommunicerad avgiftshöjning på gång, men då styrelsens ambition är att genomföra nödvändigt underhåll och minska belåningsgraden över tid är det inte orimligt att förvänta sig avgiftshöjningar över inflation kommande år. Styrelsen fattade beslut att höja avgifterna med 18 % från och med 1 april 2026.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en välutrustad tvättstuga med fyra tvättmaskiner, varav en grovtvättmaskin, två torktumlare, två torkskåp, torkrum samt mangel. De tre sammanhängande innergårdarna har sittgrupper och sandlåda som skapar en trivsam miljö för både vuxna och barn. I föreningen finns även cykelrum och barnvagnsrum. För medlemmarnas gäster finns en övernattningslägenhet att hyra för 400 kr per natt.
Renoveringar i urval
1978 En omfattande ombyggnad sker, med sammanslagning till större lägenheter.
2002 Vindsombyggnad till 6 nya lägenheter, en ny lägenhet i suterrängplan och utökningar med förrådsutrymmen. Omfattande underhålls- och förnyelsearbete genomförs, bland annat ny takbeklädnad över långskeppet, målning av övriga takplåtar, nya varvtalsstyrda frånluftsfläktar samt nytt hissmaskineri inklusive styrsystem
2003–2004 Installering av ny undercentral för fjärrvärme och montering av ny tryckstegringspump för tappvatten
2005 Balkonger byggs till de flesta lägenheterna enligt beviljat bygglov. Omputsning och ny färgsättning på fasaden samt ommålning av fönstren utvändigt och renovering och målning av portarna
2012 Trapphusen renoveras och ommålas
2016 Cykel- och barnvagnsrum renoveras och förses med cykelliftar (D-porten) och avsats för barnvagnar (A-porten)
2019 OVK färdigställs och energideklaration genomförs. Partiellt stambyte av en stam genomförs efter vattenskada på grund av spricka i avloppsledning
2020 Renovering av port mot gatan. Installation av nya LED-armaturer i portvalv och på fasad mot gården. Renovering av soprum
2020 Korrigering av avrinning från vindsvåningsaltan i samband med partiellt stambyte
2021 Renovering och målning av samtliga fönster och balkongdörrar samt målning av räcken på vädringsbalkongerna
2024 Stambyte av alla avlopps- och vattenstammar ovan källare
2024 Markarbete på gården för att täta mellan mark och husvägg samt fall mot brunnar i oktober 2024
2025 Utbyte av all lysrörsbelysning till LED i gemensamma utrymmen, inkl två uthyrningslokaler
2025 Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) uppstartat i samarbete med Brandsäkra
2025 OVK genomförd
Kommande renoveringar
Från styrelsen: Vi kommer att relina respektive byta stammar i bottenplattan under hösten. Vi gjorde ett stambyte av avloppsstammar uppe i huset härom året och nu återstår det sista. Vi har ingen offert på det så kostnaden är oklar i dagsläget men vi räknar på 1-3 milj kr. Tidigare indikationer pekar mot att mycket går att relina vilket skulle innebära lägre kostnader och mindre ingrepp. Därutöver gör vi en mindre takrenovering nu under sommaren/tidig höst för 500 000 kr. Sedan räknar vi med att 2027 eller strax därefter byta undercentral för ca 1 milj kr samt inom 3 år byta hissar för ca 3 milj kr.
Bredband & TV
Föreningen äger ett nät som vi har avtal med Ownit (www.ownit.se) om. Bredbandsuppkoppling ingår i månadsavgiften. Genom Ownit finns även möjlighet att köpa IP-telefoni och/eller IP-TV.
Andrahandsuthyrning
Från styrelsen: Vill du hyra ut i andra hand p.g.a. arbete, studie på annan ort, sambotest eller liknande skäl, så skall du skriftligen ansöka om tillstånd hos styrelsen. I ansökan ska framgå personnummer på den/de som ska hyra bostaden i andra hand samt under vilken tidsperiod som andrahandsuthyrningen ska ske. Vidare ska ansökan innehålla anledning till andrahandsuthyrningen. Styrelsen meddelar sitt beslut skriftligen genom utdrag ur styrelseprotokoll.
Renovering i lägenhet
För att få göra större ändringar i din lägenhet krävs tillstånd från styrelsen. Medlem ansöker via extern konsult om att få genomföra renovering därefter godkänner styrelse om åtgärder inte riskerar fastighetens system eller funktion. Se mer info enligt: https://brfkopparn9.se/husregler/#renovering
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. i föreningen. Delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Hemsida
https://brfkopparn9.se/
Kontroll
Ovan information är hämtad från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen och årsredovisningen från 2025. Information som är av väsentlig vikt för köpare bör kontrolleras med styrelsen. (Kontrollerat 2026-05-21)
Huset & Kvarteret
Fastigheten på Bondegatan 74C uppfördes 1915 efter ritningar av arkitekten Axel R. Bergman. Huset byggdes ursprungligen av Stockholms stad och Daneliistiftelsen som bostäder för arbetande kvinnor med begränsade ekonomiska möjligheter. Fastigheten präglas fortfarande av sin tidstypiska arkitektur med vackra detaljer och en välbevarad karaktär. Byggnaden består av ett större gatuhus med flera trapphus och två gårdsflyglar kring lugna innergårdar. Fastigheten är grönklassad av Stockholms stad vilket innebär att huset bedöms ha ett särskilt kulturhistoriskt och arkitektoniskt värde. Under årens lopp har fastigheten moderniserats varsamt samtidigt som många ursprungliga kvaliteter har bevarats. Idag erbjuds ett attraktivt boende där historisk charm möter moderna bekvämligheter. Kvarteret ligger i hjärtat av Södermalm med närhet till både Nytorget och Vitabergsparken. Området är känt för sitt stora utbud av caféer, restauranger, småbutiker och grönområden, samtidigt som kommunikationerna är mycket goda med både bussar och tunnelbana inom bekvämt avstånd.
Område: Södermalm - SoFo
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Bondegatan 74C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.