Såld: Högalidsgatan 36C
Bildgalleri
Sekelskiftescharm i rofyllt gårdshus med balkong i västläge och varsamt bevarade originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ett varmt och inbjudande gårdshusboende där sekelskiftescharm möter modern funktionalitet. Här flödar ljuset över vitvaxade furugolv, spröjsade fönster, tilltagen takhöjd om ca 3 meter och vackra originalsnickerier som sätter tonen redan från första steget in. Den sociala delen binder samman kök och vardagsrum i en naturlig helhet, med balkongen i väst som ger eftermiddagssol och blir en självklar förlängning av rummet mot den lummiga innergården. Sovrummet ligger rofyllt avskilt och erbjuder både plats för dubbelsäng, skrivbord och en generös walk-in-closet, tillsammans med badrum en suite. Från hallen nås även en praktisk gäst-WC och gott om förvaring kompletterat av vindsförråd. Innan nuvarande ägare köpte lägenheten hade den varit i samma familjs ägo sedan huset byggdes, och de två ursprungliga enrummarna har varsamt slagits samman och renoverats för att skapa dagens harmoniska hem. Här bor du med både historia och hjärta, mitt i ett av Södermalms mest älskade kvarter.
Planritning
Förening
Föreningen omfattar totalt 46 bostadsrätter med en sammanlagd boyta på 2 644 kvm. Utöver bostäderna finns tre lokaler vilka tillsammans uppgår till 210 kvm. Samtliga lokaler är uthyrda. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Marken
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltare är SBC.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med skuldsättning per bostadsrättsyta som uppgår till 4 018 kr. Föreningen har fordringar som uppgår till 1 378 616 kr. De långfristiga skulderna är totalt 10 717 073 kr. Årsavgifterna höjdes med 5% från 2025-01-01. Höjning med 10 % av avgiften är beslutad from 1 januari 2026.
Utförda renoveringar
1986 Avloppsstammar utbytta
1986 Elstigare utbytta
1986 Tak renoverat (plåt)
2008 Värmesystem - Ny undercentral
2012 Byte av hissar
2013 Stamrensning
2015 Fönster målade utvändigt
2015 Balkongbygge
2015–2016 Trapphus renoverade
2017 Tak ommålat
2018-2019 Fasad- Omputsning av gatufasad och renovering av fönster
2020 Tvättstuga totalrenoverad med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och elektrisk mangel i separat utrymme
2020 Stamrensning (partiell)
2021 Fiberinstallation - Ownit. Elektroniskt bokningssystem
2023 Ny portautomatik A- och B-portar
2024 Åtgärd avrinning takterass. Byte 100 m värmeslingor tak
2025 Spolning stammar
2025 Byte taklucka D-port
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2073.
Kommande underhåll
Januari-juni 2026 genomförs fönster-/fasadrenovering mot gårdarna.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel om minst 10%. Föreningen har bosättningskrav där minst en ägare måste bosätta sig i lägenheten. Utfästelse att bosätta sig i fastigheten ska bifogas ansökan om medlemskap. Formulär finns sist i detta dokument.
Andrahandsuthyrning
Medges endast i undantagsfall och tidsbegränsat, till exempel
vid ålagd utlandstjänstgöring. En avgift tas ut motsvarande 1.000 kronor per behandlat ärende.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en trivsam service med tvättstuga, bastu och ett mindre utrymme i källaren för vinterförvaring av cyklar. I A-porten finns ett barnvagnsförråd och på B-gården ligger en praktisk barnvagnsbod som underlättar vardagen för barnfamiljer. Föreningen har två gårdar med olika karaktär. A-gården består av en mindre, asfalterad yta, medan B-gården bjuder på grönska med gräsmatta, utemöbler och en bokningsbar grill under sommarhalvåret.
Fyra lägenheter i gårdshusets bottenvåning har dessutom balkongdörr direkt mot gården och möjlighet att, genom separat upplåtelseavtal, disponera en mindre uteplats. Dessa uteplatser omfattas inte av bostadsrättens besittningsrätt och nyttjandet regleras i särskilt avtal.
Renovering i lägenhet
All renovering som avser annat än ytskikt kräver styrelsens
tillstånd. Likaså krävs tillstånd för åtgärder som påverkar fasad eller trapphus.
Bredband & kabel-tv
Fastigheten har fiberanslutning fram till varje lägenhet från
Ownit. I månadsavgiften ingår bredband 1000 Mbit/s och Ownits TV-kanalpaket
”Mini”.
Info om bostadsföreningar
BF Muttern 14 u.p.a. är en bostadsförening, där u.p.a. står för ”utan personligt ansvar”, vilket innebär att medlemmarna inte har något personligt ekonomiskt ansvar för föreningens skulder, på samma sätt som i en bostadsrättsförening. Bostadsföreningar u.p.a. är en äldre föreningsform som oftast bildades före dagens bostadsrättslag och därför styrs de främst av lagen om ekonomiska föreningar samt sina egna stadgar.
Enligt inkomstskattelagen klassas BF Muttern 14 u.p.a. som ett privatbostadsföretag, vilket innebär att föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Rent skattemässigt fungerar den alltså på samma sätt som en vanlig BRF även om den juridiskt sett är organiserad som en äldre bostadsförening.
Kontroll
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2024, kontakt med styrelsen samt information från föreningens hemsida; https://muttern14.se/. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras av köparen själv. (Kontrollerat 2025-12-10)
Huset & Kvarteret
Vid Högalids kyrkas mäktiga silhuett reser sig en vacker sekelskiftesfastighet från åren 1912–1913, ett hus där jugendstilens mjuka linjer och naturinspirerade detaljer fortfarande lever i murverket. Byggnaden uppfördes av byggmästare Carl Frithiof Dahl på uppdrag av köpmannen och Tekniska skolan-utbildade Gunnar Edvard Einar Dahlén – en man som kring förra sekelskiftet bidrog till flera av Stockholms mest betydelsefulla byggnader, däribland Dramaten och PUB. Ritningarna till huset är osignerade, vilket var vanligt vid tiden, men formspråket talar tydligt om epoken: gedigna material, vackra proportioner och en hantverkstradition med rötter i Arts and Crafts-rörelsens ideal.
Redan 1929 bildades BRF Muttern 14 och föreningen har sedan dess vårdat huset med stor respekt för dess historia. Centralvärme installerades 1938 och under 1970-talet tillkom hiss, samtidigt som standarden höjdes. Genom åren har man konsekvent arbetat för att återställa och bevara originaldetaljer – från de renoverade fönstren med bevarade spanjoletter och glas till fasaden, som varsamt omputsats i sin ursprungliga kulör efter noggrant färgarbete.
Kvarteret runt Högalidsgatan är lika charmigt som kulturbärande. Här möts slingrande smågator, klassiska Söderhus och grönskande kyrkbackar med utsikt mot Riddarfjärden. Några minuter bort väntar Långholmens parker, Reimersholmens promenadstråk och små lokala favoriter på Bergsunds strand. Ett område där det lugna, tidlösa Söder möter pulsen vid Hornstull – och där husets historia blir en naturlig del av vardagen.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Högalidsgatan 36C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.