Härbärgesvägen 2, 3 tr
Bildgalleri
Omsorgsfullt renoverad sekelskiftestrea med högt och fritt läge
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Uppe bland trädkronorna ligger denna vackra sekelskiftesdröm på populär adress mitt i Aspudden. Samtliga fönster är lugnt belägna mot gården och Härbärgesvägen. En fantastisk hörn-3:a med många ljuvliga och spröjsade fönster som ger ett rejält ljusinsläpp, samt fin utsikt över takåsarna, lummiga träd och himlen. Takhöjden på ca. 3 meter bidrar till en underbar rymd. På golvet ligger ett mjukt trägolv och i hallen ett snyggt schakrutigt klinkergolv i marmor. Köket är omsorgsfullt renoverat -17 med marmorskiva och Smegspis och de två sovrummen är båda rymliga och rogivande mot lugn gård. Under våren blommar körsbärsträden utanför, drömmigare bostad blir svårt att finna.
Hall
Stor och välkomnande hall med ett vackert marmorgolv grön och vit marmor. Platsbyggd klädkammare ger bra förvaring.
Kök
Mycket stilrent och fint renoverat kök -17 med Carrara marmorskiva och köksluckor i en behaglig grön nyans som bryter av fint mot den kaklade väggen i vitt. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, extra bred Smeg-spis med häll och ugn. Trevlig matplats intill det spröjsade fönstret.
Vardagsrum
Med en öppen planlösning in mot köket ligger det mysiga vardagsrummet. Vackert trägolv och spröjsat fönster inger en mycket behaglig och hemtrevlig känsla.
Sovrum
Sovrum med ljuvligt hörnläge och två underbara fönster som ger en insynsfri och vacker utsikt. Tyst beläget mot den lugna gatan och gården. Platsbyggd garderobsvägg med beslag från Byggfabriken.
Sovrum
Det andra sovrummet är även det rymligt och har en platsbyggd garderobsvägg. Fint fönster ut mot gården.
Badrum
Helkaklat och rymligt badrum med dusch och tvättmaskin.
Övrigt
All el i bostaden drogs om -17. Det är ingen bostad ovan denna, utan endast vindsförråd. Samtliga fönster har nyinstallerade markiser.
Planritning
Förening
Brf Vallfarten 1 är en äkta bostadsrättsförening som består av 16 lägenheter varav 14 bostadsrätter och 2 hyresrätter samt 3 lokaler med hyresrätt. De tre ”lokalerna” avser förråd/förvaringsutrymme. Föreningen förvärvade fastigheten 2008 i samband med ombildning av en hyresfastighet som tidigare förvaltades av Stockholmshem. Föreningen äger också marken.
Utfört underhåll
1978 utfördes omfattande ombyggnations- och renoveringsarbeten, bl.a. elsystem och stambyte.
1999 Fasaderna renoverades och taket byttes.
2000 Ytskikten i alla badrum renoverades.
2007 Bullerdämpande glas i samtliga fönster mot Hägerstensvägen.
2008 Ny undercentral till fjärrvärme installerades och injusterades, Stokabs fiberoptik monterades i källaren, låsbyten i allmänna utrymmen, besiktning av fukt, tak och el.
2009 Dagvattenbrunnen på gården sågs över och ny brunn installerades utanför Härbärgesvägen, ny belysning i trapphus och på vinden med rörelsevakter, radonmätning.
2013 Ytterdörrar reparerades.
2014 Takomläggning av taktegel slutförd.
2016 Underhållsarbete på ytterfönster samt nya portar.
2020 Låsbyte, energisparande åtgärder, en tvättmaskin är utbytt.
2021 Fönsterrenovering.
2022 Energideklaration utförd.
2024 Konvertering av en större kontorslokal och nybyggnation av två stora bostadsrätter och en mindre kontorslokal.
2024 Föreningen sålde den första av de två ombildade bostadsrätterna för 10,050.000 kr.
2025 Föreningen sålde den andra av de två ombildade bostadsrätterna för 8,800.000 kr.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046.
Planerat underhåll
En renovering av trapphuset står på föreningens önskelista, och de övriga stammarna i fastigheten kommer att inspekteras för att bedöma vilka åtgärder som behövs. Det kan handla om relining eller stambyte, men inget är ännu planerat eller beslutat.
Gemensamma utrymmen
På den lummiga och rofyllda gården, som vetter mot stillsamma Härbärgesvägen, finns en gemensam uteplats med grill och utemöbler. Härifrån når du även föreningens välutrustade tvättstuga, som har tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett praktiskt torkskåp. För cykel- och barnvagnsförvaring finns två dedikerade utrymmen, ett smidigt tillgängligt direkt från gården och ett beläget i ett fristående förråd. Ett enklare gym är även under uppbyggnad i källaren.
Bredband / TV
Bredband fiber via Telenor samt kabel-tv (bas) via Tele2 ingår i avgiften, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva om fler kanaler önskas.
Parkering
Boendeparkering 500 kr/mån via Stockholms Stad eller Taxa 4 i området.
Medlemskap
Överlåtelseavgift 2058 kr och ev. pantsättningsavgift 882 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Ekonomi
Föreningen har nyligen slutfört en omfattande konvertering av en större kontorslokal till två bostadsrätter och en mindre kontorslokal. Projektet leddes av en projektledare från Fastighetsägarna, som hanterade ombyggnationen med stor precision. Arbetet genomfördes helt enligt tidsplan och blev färdigställt i november 2024 med ett enastående resultat.
Enligt den senaste årsredovisningen 2024 uppgick belåningsgraden till 13 464 kr/kvm totalyta och 19 559 kr/kvm bostadsrättsyta. I kassan finns 142 896 kr.
I och med att lokalen ombildades till två större bostadsrätter så har föreningen erhållit ett betydande kapitaltillskott av försäljningarna, vilket gynnar samtliga medlemmar. Båda bostadsrätterna såldes med ett mycket lyckat resultat, försäljningspriserna blev 10,050.000 kr och 8,800.000 kr vilket blev ett fint tillskott i kassan. I första hand kommer de ekonomiska tillskottet användas till att amortera av föreningens lån och eventuellt överskott kommer sparas för framtiden till löpande kostnader och underhåll. Försäljningarna kommer dessutom att generera löpande intäkter i form av avgifter. De nya nyckeltalen och det positiva resultatet ser vi dock först i årsredovisningen för 2024. Föreningen beslutade dessutom att sänka avgiften från 1 maj 2025.
Föreningen har även dolda tillgångar i form av två uthyrda hyreslägenheter (59 kvm respektive 60 kvm) och en kvarvarande kontorslokal med hyresrätt (45 kvm). Om det uppstår behov av att stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden finns möjligheten att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter. Dessa kan sedan säljas för att ge ett extra ekonomiskt tillskott till kassan. Styrelsen har en tydlig plan och god översikt för hanteringen av kommande års lånesituation.
Tack vare de genomförda försäljningarna av en tidigare lokal samt de två återstående hyreslägenheterna och att föreningen äger sin mark så är föreningens framtid väl tryggad.
Det finns i dagsläget inget beslut om avgiftsförändringar. Bredband faktureras som en enskild post på månadsavin. Här kommer det troligtvis bli en mindre uppjustering på 2026 i och med prishöjningar från leverantör.
Kontroll
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens ekonomiska förvaltare, senaste årsredovisningen samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: vallfarten1.se. (Kontrollerat 2025-10-28).
Huset & Kvarteret
Huset med adress Härbärgesvägen 2 byggdes år 1912 i jugendstil enligt ritningar av arkitekten Albin Brag. Den nya stilen spreds snabbt och dominerade vid början av 1900-talet arkitekturen i hela Europa på ett sätt som klassicismen gjort hundra år tidigare. Jugendstilen kom att utveckla särpräglade nationella och regionala former och kallades Art Nouveau i Frankrike och Modern Style i England. Läget är mycket angenämt och här i Aspudden, en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm genom åren, myllrar det av kaféer och restauranger. Det är som en stad i staden med en egen prägel och ett gemytligt gatuliv. På kort promenad- och cykelavstånd finns flera grönområden, och varma sommardagar är badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Närservicen och kommunikationerna är goda och vid Aspuddens tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, ligger ett litet centrum med bland annat ICA-butik och med tunnelbana tar man sig till Södermalm på bara några minuter. På andra sidan gatan har man Biograf Aspen som byggdes 1940 och var under 50-60 talet en av Aspuddens tre biografer. Idag har Aspen öppet varje dag och erbjuder ett varierat utbud av film, konserter, scenframträdanden och utställningar, man kan även äta eller ta ett glas i deras mysiga bistro bar.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Karta
Kontakta Moa Michael
Hej! Jag heter Moa Michael och är ansvarig mäklare för Härbärgesvägen 2, 3 tr. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.