Fastlagsvägen 25
Bildgalleri
Genomgående ljus funkistrea med generös takhöjd och balkong mot lummig gård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i ett av Midsommarkransens välbevarade funkishus ligger denna smakfullt planerade trea med fint ljusinsläpp från två håll och en generös takhöjd om 2,70 meter. Lägenheten bjuder på en varm och inbjudande atmosfär där dagsljuset flödar genom bostaden. Från köket har man en fri utsikt över takåsar och grönskande omgivningar. Planlösningen är både praktisk och social med ett rymligt vardagsrum samt två väl tilltagna sovrum placerade i fil. Köket har en hemtrevlig karaktär och badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2021. Balkongen vetter mot föreningens lugna och lummiga gård och erbjuder en avkopplande plats för morgonkaffet. Här bor man i ett stillsamt läge med närhet till Midsommarkransens omtyckta caféer och butiker samt vackra grönområden som Vinterviken och Aspuddsparken.
Hall
Redan i hallen möts man av ett varmt välkomnande. Vacker parkett löper över golvet och skapar en fin inramning direkt vid entrén. Här finns gott om plats för både avhängning, skoställ och förvaring tack vare en praktisk garderobslösning. Hallen binder hemmet fint samman och ger access till både badrum och andra delar av bostaden.
Badrum
Badrummet bjuder på en känsla av vardagslyx där vackert kakel klär väggarna och harmonierar fint med det stilrena klinkergolvet. Rummet får ett vackert naturligt ljusinsläpp från fönstret vilket ytterligare förstärker den lugna och inbjudande atmosfären. Här finns en modern kommod med handfat, spegelskåp samt ett badkar vilket med lätthet kan bytas ut mot dusch för den som önskar.
Sovrum
Det större sovrummet som idag används som master bedroom har generöst med förvaring i form av garderober på båda sidor om sängen samt en garderobsvägg. Rummets storlek gör det enkelt att möblera med dubbelsäng och andra tillhörande möbler. En plats för vila och återhämtning med stilla ljusinsläpp och rofylld känsla.
Sovrum
Det andra sovrummet är flexibelt och kan disponeras helt efter behov; som barnrum, gästrum, kontor eller tonårsrum. Tack vare rummets storlek och form finns goda möjligheter att skapa en funktionell och trivsam miljö anpassad efter livets olika skeden.
Kök
Köket är ett rum som verkligen inbjuder till matlagning och umgänge. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig och öppen känsla. De mörkblå köksluckorna löper hela vägen upp till tak och samspelar vackert med hyllplanen och det plankgolv som breder ut sig under fötterna. Kaklet är draget hela vägen upp till tak vilket ger en modern, nästan restauranglik känsla. Här finns gott om arbetsyta samt plats för matbord och stolar. Full maskinell utrustning i form av kyl, frys, diskmaskin, ugn och spis.
Vardagsrum
Vardagsrummet är hemmets självklara samlingspunkt, ett rum där livet får ta plats. Med generös takhöjd och stora fönster flödar ljuset in och skapar en underbar rymd. Här ryms både soffgrupp och matplats för det stora sällskapet. Utgången till den ljuvliga balkongen gör rummet än mer inbjudande. Från balkongen blickar ni ut över grönska och himmel, en plats för stilla morgonkaffe eller långa sommarkvällar.
Planritning
Förening
Föreningen bildades 2002 och består av 22 bostadsrätter, en hyresrätt samt 3 lokaler på adresserna Fastlagsvägen 19, 21, 23 och 25. Lokalerna avser garage samt lager och förråd som tidigare hyrts ut, samtliga hyresavtal är nu uppsagda då föreningen är i färd med att konvertera ytan till lägenheter för försäljning i närtid.
Marken
Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavgälderna omförhandlas var 10:e år. En omförhandling har nyligen skett i denna förening, nya avtal har upprättats och gäller till 1 april 2033 vilket är tryggt. Föreningens mark är inte stor så tomträttsavgälderna ligger på 127 300 kr respektive 110 000 kr för båda fastigheterna Papperskniven 8 och 9. De första 4 åren gäller även en särskild nedsättning enligt följande:
År 1: 1 april 2023 - 31 mars 2024 : ( 82 800 respektive 70 200 )
År 2: 1 april 2024 - 31 mars 2025 : ( 93 900 respektive 80 100 )
År 3: 1 april 2025 - 31 mars 2026 : ( 105 000 respektive 90 100 )
År 4: 1 april 2026 - 31 mars 2027: ( 116 200 respektive 100 000 )
*Utfört underhåll*
2006/2007 Dränering runt huset 19-21 samt renovering port 19
2008 Målning av trapphus
2010 Installation av avfuktare i källarutrymmena
2011 Renovering av tvättstuga i huset 23-25
2012 En av föreningens tre hyreslägenheter renoverades och ombildades till bostadsrätt
2013 Anslutning av samtliga 24 lägenheter till bredbandsnätet
2014 Renovering av skorstenar, två nya tvättmaskiner
2015 Renovering av skorstenar (utsidan), service fjärrvärmeanläggning
2016 Radonmätning utan anmärkning
2017 Inrättat tre parkeringsplatser
2018 Fönster- och fasadrenovering
2019 Stamspolning i samtliga hus
2020 Nya torktumlare och ny utrustning i torkrum
2021 Stambyte i samtliga lägenheter, OVK
2022 Renovering ventilationssystemet i samtliga lägenheter, renovering av fastigheternas värmesystem
2023 Renovering av fjärrvärmesystemet
Planerat underhåll
Inga större renoveringar är planerade då det mesta redan är utfört i närtid.
Det enda som är aktuellt och pågår just nu är planeringen för försäljning av garageyta för ombyggnad till bostäder.
*Ekonomi*
Föreningen har nyligen sålt en hyresrätt (2 rok) för 3 050 000 kr. Denna intäkt kommer delvis att sättas av till framtida renoveringar eller oväntade kostnader. Sedan kommer en del användas till att amortera på lån. Föreningen har efter ovan försäljning kvar en hyreslägenhet som de hyr ut, (3 rok). Om föreningen behöver stärka ekonomin i framtiden så kan man ombilda hyresrätterna till bostadsrätter och sälja denna för att amortera på föreningens lån eller få extra tillskott i kassan.
I dagsläget är belåningsgraden 10 972 kr/kvm i totalyta då omfattande renoveringar av fastigheterna har genomförts i närtid, bl.a. fönster- och fasadrenovering 2018 och stambyte 2021. Avgiften höjdes 33% under 2023 med anledning av stigande räntor, ökade driftkostnader och tomträttsavgäld, i övrigt finns inga ytterligare planerade eller beslutade avgiftsförändringar i dagsläget.
Styrelsen arbetar för att minska skulden och ett avtal har skrivits med Gleipnergruppen, som omvandlar lokaler till bostäder, för försäljning av föreningens garage och ombildning till bostadsrätter. har ett avtal gällande omvandling av garagen till bostäder. Pengarna kommer att betalas ut till föreningen när startbesked för ombyggnationen har getts av kommunen. Bygglovet är inskickat och bearbetas just nu. Förhoppningen är att kunna starta byggnationen till sommaren 2026, inväntas svar i dagsläget av kommunen. Andra avtal ses även över för att försöka minska de löpande driftkostnaderna. Styrelsen har en bra plan och översikt för hur de skall hantera kommande år kopplat till lån/amortering och tomträtten. Med större renoveringar bakom sig och två hyreslägenheter kvar, är föreningen väl rustad för framtiden.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig grillplats på berget på baksidan av husen i söderläge. Innergården är en uppskattad plats för grannskapets barn, med trevlig stämning mellan föreningarna. Cykelförråd/barnvagnsförråd i källaren. Finns även cykelförråd i markplan. Föreningen har två tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Tvättstugorna ligger på källarplanet i port 19 och 25.
*Parkering*
Föreningen har 3 parkeringsplatser installerade med laddstolpar som hyrs till en kostnad av 1000 kr/mån exkl. el. El tillhandahålls till självkostnadspris + administrativ avgift om 74 kr/mån. I dagsläget är det ingen i kö. I övrigt råder boendeparkering eller Taxa 4 i området.
TV och bredband
Tele2 levererar kabel-tv som medlemmarna får teckna själva. Bredband fiber via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg 155 kr/mån för bredband tillkommer på månadsavin.
*Medlemskap*
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person. Överlåtelseavgift 1433 kr och ev. pantsättningsavgift 573 kr/pant betalas av köparen.
Kontroll
Informationen om föreningen är hämtad från föreningens lägenhetsregister, senaste årsredovisning samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. (Kontrollerad 2025-09-30).
Huset & Kvarteret
Huset med adress Fastlagsvägen 23 och 25 i Midsommarkransen byggdes 1944 i funkisstil enligt ritningar av arkitekten Birger Wendelius. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och huset omgärdas av lummig grönska. På den soliga bergknallen bakom huset finns en inbjudande uteplats med grillmöjligheter och ett roligt klätterhus med rutschkana för barnen. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet i kvarteret har man trevliga kafé- och restaurangstråk runt hörnet. I grannstadselen Aspuddens mysiga centrum, endast ett stenkast från lägenheten, finns biograf, matbutik och tunnelbanestation. Det är även nära till Aspuddsparken med lekplats och djurpark, och till Vinterviken med bad och natur. Med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till stan.
Område: Midsommarkransen / Aspudden
Midsommarkransen rymmer en unik kombination av stadsmässiga stenhus från 1910-talet i charmig jugendstil och funktionalistiska smalhus från 1930-talet. De senare uppfördes som arbetarbostäder åt de som arbetade vid LM Ericssons ultramodernistiska fabriksbyggnad i närheten. Den funktionalistiska bebyggelsen är så välbevarad att området har pekats ut som riksintresse för kulturmiljövården.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Felicia Jingmyr Steiner
Hej! Jag heter Felicia Jingmyr Steiner och är ansvarig mäklare för Fastlagsvägen 25. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.