Såld: Brännkyrkagatan 46
Bildgalleri
Charmig och välplanerad 20-talsetta på lugn enkelriktad gata på populära Mariaberget
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Rofylld och charmig etta med 20-talskaraktär på Brännkyrkagatan i hjärtat av Mariaberget – ett hem som genast skapar lugn och harmoni. Här möts tidstypiska originaldetaljer som spröjsat fönster, vacker parkett, högt i tak och fina spegeldörrar i en genomtänkt planlösning som utnyttjar varje kvadratmeter till fullo. Det generösa rummet känns större än sina mått och är lätt att möblera – här ryms säng, soffa, bokhyllor, matsalsmöbel och förvaring utan att känslan blir trång. Två inbyggda originalgarderober erbjuder gott om plats, och möjligheten att stänga om sig mellan hall/kök och rum skapar en extra dimension av avskildhet och ro. Trots sin kompakta storlek har bostaden fungerat för två personer under flera år, vilket säger mycket om dess funktionalitet. Här bor du i en stillsam oas mitt i staden, i en välskött och engagerad förening med lummig innergård och en liten balkong för kaffestunden i solen – ett hemtrevligt, charmigt och smart disponerat boende med själ, historia och ett ovanligt lugn.
Hall
Redan vid entrén möts man av en inbjudande atmosfär där tidstypiska detaljer från 20-talet och ett flödande ljus sätter tonen. Spegeldörrar, vacker parkett och generös takhöjd bidrar till den klassiska charmen. Här finns plats för avhängning.
Kök
Matlagningen får en trivsam inramning i ett kök som på ett smart sätt är en del av den öppna planlösningen mot hallen men avskild från allrummet. Ytan är optimerad med skåp hela vägen upp till taket samt liten sink som ger utrymme för mer arbetsyta och bra storlek på spis. Köket går i neutrala färger som harmonierar fint med orignaldetaljerna.
Allrum
Ljus och rymd präglar allrummet där högt i tak och spröjsat fönster skapar en luftig känsla. De klassiska parkettgolven och spegeldörrarna ger karaktär, och planlösningen gör det enkelt att möblera med både säng, soffa, matplats och bokhyllor. De två inbyggda garderoberna i original bidrar både till funktionalitet och vacker estetik. Rummet blir en harmonisk samlingspunkt med en stillsam atmosfär mitt i stadens puls.
Badrum
En fräsch och modern känsla möter en i badrummet som är helkaklat i vita och ljusgula toner. Här finns handfat med kommod, spegelskåp, wc, förvaringsskåp och en praktisk duschhörna – allt samlat i en stilren miljö som förenar funktion och estetik.
Övrigt
Angiven boarea 26 kvm är enligt uppmätning, mätbevis finns. Äldre uppmätning enligt föreningens lägenhetsregister är 25 kvm. Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer, förr inkluderas t.ex. inte inbyggda garderober eller skafferier. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens boarea före köpet om denna är väsentlig för köparen.
Planritning
Förening
Allmänt
På klassiska Brännkyrkagatan 46, mitt på Södermalm, ligger Brf Kattryggen 23 – en äkta bostadsrättsförening med tydlig hemkänsla och stabil grund. Föreningen bildades 1999 och omfattar 31 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler. Huset är uppfört 1928, och marken ägs av föreningen – vilket innebär att den inte påverkas av tomträttsavgälder.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns en tvättstuga med två maskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Här finns även ett cykelförråd. Föreningens innergård är en grön och lugn oas med grill och sittgrupp – ett uppskattat inslag, särskilt under sommarens kvällssol. Vädringsbalkonger finns mellan varje våningsplan.
Ekonomi och avgifter
Enligt årsredovisningen för 2024 ligger föreningens lån på 6 817 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. I december 2023 höjdes avgiften med 12,7 %, ingen förändring av avgiften är planerad för 2025. Överlåtelseavgift (2,5 % av prisbasbeloppet) och pantsättningsavgift (1 %) betalas av köparen. Det finns i dagsläget inte några beslut om planerade avgiftsförändringar.
Förvaltning och drift
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF. Fastigheten är ansluten till Tele2 för kabel-TV (basutbud ingår i avgiften) och bredband via IP-Onlys fibernät.
Medlemskap och ägandeform
Juridiska personer godkänns inte som medlemmar. Delat ägande är tillåtet, med en minsta ägarandel på 10 %. Andrahandsuthyrning är tillåten efter godkännande från styrelsen.
Renoveringshistorik (urval)
Föreningen har under åren genomfört flera större underhållsinsatser:
– 2002: Stambyte och renovering av samtliga våtrum, nya elstammar
– 2006: Fasad mot gatan omputsad
– 2010: Värmecentral utbytt
– 2016: Bergvärme installerat, gavelfasad renoverad
– 2022: Fönster renoverade
Planerat underhåll
Endast vanligt underhåll planerat.
Parkering
Boendeparkering finns längs gatan för den som är folkbokförd i området.
Observera
Informationen är hämtad från föreningens stadgar, info från styrelsen och årsredovisning från 2024. För uppgifter som är särskilt viktiga för dig som köpare, rekommenderas kontakt med föreningen. (Kontrollerat 2025-09-01).
Huset & Kvarteret
Huset på Brännkyrkagatan 46 ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1928 – en tid präglad av gedigna materialval, hantverksskicklighet och stilren funktionalism. Med sin klassiska terrakottafärgade fasad, tidstypiska takfot och vackra spröjsade fönster är byggnaden ett representativt exempel på 1920-talets välbalanserade arkitektur. Den välbevarade entrén med sin fina hiss och trapphus i originalfärgskala vittnar om respekt för husets historia och karaktär.
Fastigheten är belägen i det charmiga kvarteret Kattryggen, mitt i hjärtat av Mariaberget – ett av Södermalms mest omtyckta områden. Här slingrar sig kullerstensgator mellan kulturminnesmärkta byggnader, små gränder och innergårdar som blommar under sommarhalvåret. Atmosfären är stillsam och genuin, nästan småstadslik, trots att du befinner dig bara några minuter från Södermalms puls.
Brännkyrkagatan är en av de mest karakteristiska gatorna i området, med sin mjuka lutning ner mot Mariatorget och närhet till Ivar Los park, Monteliusvägen och vattnet. Det är ett kvarter där historien känns i varje gatsten, men där det moderna livet fått ett varsamt utrymme – med prisbelönta bagerier, kvarterskrogar och konstgallerier runt hörnet. Här samsas små butiker och caféer med hänförande utsiktsplatser över Riddarfjärden, och vardagen får gärna ta lite längre tid.
Föreningen, Brf Kattryggen 23, är mycket välskött och aktiv. Sedan bildandet 1999 har man genomfört en rad viktiga renoveringar och förbättringar som säkerställer både komfort och långsiktig hållbarhet. Här bor man i en fastighet som förenar historisk själ med nutidens krav – och i ett kvarter där livet får andas, i sin egen takt.
Område: Södermalm - Maria
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Brännkyrkagatan 46. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.