Kristinehovsgatan 5A
Bildgalleri
Funkischarm med balkong, härligt ljusinsläpp och lummig utsikt mot gård
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Ett stilla grönskande lugn möter stadens puls på Kristinehovsgatan där denna ytterst välplanerade lägenhet erbjuder ett hem som känns större än sina kvadratmetrar. Den smarta planlösningen rymmer ett praktiskt sovloft i en avskild alkov, generösa sällskapsytor och en luftig känsla som förstärks av charmiga och stora fönster i delvis hörnläge. Skicket är fräscht och genomgående tilltalande, och den soliga balkongen vetter mot en lummig innergård där trädens grönska både skänker avskildhet och en vacker utsikt. Här bor du i ett rofyllt läge med stadens caféer, restauranger och kommunikationer alldeles runt hörnet.
Planritning
Förening
Brf Gnejsen som bildades 1993, hittar du på Kristinehovsgatan 5, mitt på charmiga Södermalm i Stockholm. Föreningen består av 69 lägenheter och är inrymd i ett vackert 40-talshus med utsikt över den historiska Kristinehovs Malmgård. Här bor du i ett lugnt och grönt område med både parker och Mälarens vatten alldeles i närheten – perfekt för den som vill ha både stadsliv och natur inom räckhåll. Samtidigt har du nära till pulsen – på bara fem minuters promenad når du Hornstulls tunnelbana, galleria, mysiga caféer, restauranger och butiker.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt och nuvarande avtal löper tills 2025-12-31.
Tomträttsavgäldens uppräkning från 2026-01-01 till 2035-12-31:
(Utgångspunkt: avgäld 2016-01-01 t o m 2025-12-31, 325.000 kr/år)
ÅR 1: 2026-01-01 – 2026-12-31 = Årlig avgäld 493.600 kr
ÅR 2: 2027-01-01 – 2027-12-31 = Årlig avgäld 556.900 kr
ÅR 3: 2028-01-01 – 2028-12-31= Årlig avgäld 620.100 kr
ÅR 4: 2029-01-01 – 2029-12-31 = Årlig avgäld 683.400 kr
ÅR 5-10: 2030-01-01 – 2035-12-31 = Årlig avgäld 746.700 kr
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi med 2 155 kr i lån/kvm. I kassan finns 1 527 500 kr. Avgifterna höjdes senast 1/7 pga förberedning för ökad tomträttsavgäld från och med 2026-01-01. Förövrigt kan föreningen inte kommentera några förändringar.
Förvaltning
Förvaltare Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Genomförda renoveringar (i urval)
2024 - Avfallshantering uppdaterad efter myndighetskrav.
2023 – Nytt aggregat för avgasning samt backventil installerade i värmesystemet
2022 – Uppgradering av mobilmaster till 5G-nätet
2022 – Installation av ny bredare gångramp på husets framsida
2021 – Ny bredbandsleverantör (Stockholms Stadsnät AB); alla hushåll anslutna
2021 – Ny entréport i ek monterad
2020 – Spolning av samtliga avloppsstammar samt filmning av utvalda antal stammar
2019 – Renovering av balkonger och fasad; rivning och nygjutning av balkonger samt åtgärd av murfogar
2018 – Nya värmeventiler på central värmeledning
2018 – Nya reglercentraler för takfläktar på A- och B-sidans vindar
2017 – Renovering av ventilation; byte av frånluftsdon i samtliga lägenheter
2015 – Totalrenovering av tvättstugan; kakling, nya maskiner, utökad kapacitet
2013 – Installation av ny fjärrvärmecentral
2012 – Byte av stammar och ledningar för tappvatten till lokaler och lägenheter
2009 – Omläggning av yttertak
2008 – Relining av samtliga avloppsstammar i badrum
2006 – Relining av samtliga köksavloppsstammar
2006 – Totalrenovering av hissar
Planerat underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som löper till 2064.
2024/2025 – Renovering av trapphus
2024/2025 – Renovering av elsystemet
Gemensamma utrymmen
I entréplanet finns fastighetens tvättstuga. Tvättstugan består av en yttre dropin-del och en inre bokningsbar del. För den inre delen av tvättstugan (2 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp) gäller alltid bokning med låsmarkör. I anslutning till vinden finns en gemensam terrass som kan nyttjas av föreningens medlemmar.
Bredband och tv
Leverantör av bredband är Stockholms stadsnät. Kabel-TV via Comhem.
Parkering
RF Gnejsen förfogar över sex parkeringsplatser placerade på gården bakom huset. Avgiften till platserna följer områdets gällande boendeparkeringstaxa. Enligt föreningen kan det finnas möjlighet att få en plats om ca 3-4 månader, vid intresse att ställa sig i kö får man kontakta styrelsen. Kontakta styrelsen för att anmäla intresse för parkeringsplats kontakt@gnejsen.com.
Övrigt
Juridisk person godkänns inte som medlem. Föreningen godkänner delat ägande med minst 10% ägande. Gällande andrahandsuthyrning, 6 mån i taget. 10 % i kostnad av ett prisbasbelopp per år.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp betalas av pantsättaren.
Observera
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta. (Kontrollerat 2025-09-08).
Huset & Kvarteret
Kristinehovsgatan 5A ligger i ett av Södermalms mest charmiga och genuina kvarter – mellan Högalid och Hornstull, där det gamla möter det nya på ett harmoniskt sätt. Gatan kantas av vackra bostadshus från 1940-talet med grönskande gårdar, och här råder en lugn och trivsam atmosfär mitt i den pulserande stadsdelen.
Fastigheten uppfördes 1941–42 enligt ritningar av arkitekt Albin Stark. Huset ritades som ett typiskt exempel på tiden och bär fortfarande spår av sin epok med generöst ljusinsläpp och genomtänkta detaljer.
Området kring Kristinehovsgatan erbjuder ett rikt utbud av det bästa Södermalm har att erbjuda. Bara ett stenkast bort finns populära Hornstull med butiker, restauranger och caféer, liksom tunnelbana och bussar för smidig kommunikation. Långholmen och Reimersholme ligger inom kort promenadavstånd – perfekta för bad, picknickar och härliga promenader längs vattnet. Dessutom nås Söder Mälarstrands strandpromenad på bara några minuter, vilket gör läget idealiskt för den som vill ha nära till både stadsliv och natur.
Område: Södermalm - Hornstull/Högalid
Södermalm är Stockholm i koncentrat – levande, lager på lager, och med en själ som inte låter sig planeras fram. Här möts kullerstensgator och kulturhus, funkisfasader och folkhemsvardag, betongbrutalism och bohemisk charm. Det är en stadsdel där historia och samtid går sida vid sida, där hantverksbagerier samsas med tatueringsstudios och där vinbarer gränsar till vintagebutiker och secondhandfynd.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Kristinehovsgatan 5A. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.