Såld: LM Ericssons väg 21, 3 tr
Bildgalleri
Ljuvlig funkispärla högst upp i huset med många originaldetaljer
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Högst upp i huset ligger denna vackra funkis-pärla med många detaljer bevarade från byggåret, vilket inger en mycket hemtrevlig atmosfär. Ljuset fullkomligen strålar in via alla fönster och den genomgående planlösningen är luftig och härlig. I det charmiga köket finns två fönster, en trevlig matplats och god förvaring i fina skåp från sent 30-tal. Ett mjukt plankgolv löper genom hela bostaden och i hallen finns en fin dörr med glasparti. I hallen ges god förvaring i flera garderober. Vardagsrummet har även det två fönster och kan lätt delas av med gardin eller en vägg för att skapa en sovhörna samt en vardagsrumsdel. Läget är lugnt och på kort avstånd ligger ICA och T-banan vid Telefonplan. Området ger en perfekt balans mellan stadspuls och naturnära lugn. Åt ena hållet väntar parker och grönområden som Aspuddsparken och Vinterviken. Åt andra hållet möts du av kreativ energi vid konstfack och med trendiga caféer som A.B. Café, restaurang Landet, klättercentret och SATS. Runt hörnet ligger populära Söderbergs bageri som kanske kommer bli din egna favorit.
HALL
Mycket trevlig och välkomnade hall målad i en glad, gul färg och flera garderober ger god förvaring. Direkt i hallen ser du den charmiga badrumsdörren med strukturerat glas som är fint bevarad från slutet av 30-talet.
VARDAGSRUM
Ett ljuvligt och ljust rum med två fönster som ger härlig utsikt över områdets fina bebyggelse, lummiga träd och himlen. Ett vackert trägolv ger ett mjukt intryck. Rummet kan lätt delas av till två mindre rum.
KÖK
Funkis-charm! Mycket hemtrevliga köksluckor i original med sned karaktär. Två fönster och mysig matplats. Kyl/frys samt spis med gashäll och gasugn.
BADRUM
Fräscht badrum med dusch som renoverades -22. Vackert marmorgolv i en grön nyans och med golvvärme. Mindre fönster är en fin detalj. Blandarna består av mässing.
Planritning
Förening
Antal lägenheter / Lokaler
Brf Tellusborgshus är en stor förening belägen mellan Telefonplan och Midsommarkransen som bildades 1939. Föreningen äger och förvaltar 22 bostadshus med 349 bostadsrättslägenheter och 1 hyreslägenhet. Det finns även 15 bostadsrättslokaler samt 19 hyresrättslokaler. Föreningens fastigheter ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida). Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avgäldsperiod löper t.o.m. 2028-12-31, då omförhandlas en ny 10 års period.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma balkonger finns i varje trapphus. Föreningen disponerar över flera härliga gårdar och grönområden med både sittgrupper och grillar. Det finns odlingsplatser på grönområdena och föreningen har en grupp som samordnar detta. Föreningen har en gästlägenhet med fyra sängplatser mellan Valborgsmässovägen 22-24 som kan hyras för 400 kr/natt. Föreningen har även en festlokal (Trettondagsvägen 6-8) som rymmer ca 30 sittande gäster, hyra per tillfälle 500 kr samt en hobbylokal (Valborgsmässovägen 11). Föreningen har ett återvinningsrum för kompost, plast, kartong, glas och metall på Trettondagsvägen 12. För medlemmarna finns 15 st cykel- och barnvagnsrum.
Tvättstuga
I föreningen finns 2 stora tvättstugor (digitalt bokningssystem via webbplatsen). Den ena på Trettondagsvägen 12 har 4 tvättmaskinsgrupper med totalt 8 tvättmaskiner samt 1 grovtvättmaskin. Här finns även centrifug, 4 torktumlare, 3 torkskåp, 3 torkrum samt 1 mangel. Den andra tvättstugan ligger på Valborgsmässovägen 2. Denna är utrustad med 3 tvättmaskinsgrupper med totalt 6 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum, 3 centrifuger och 1 mangel.
Internet / Kabel-TV
Fiber bredband ingår i avgiften via Stockholms Stadsnät.
TV via Tele2 eller annan leverantör, medlemmarna tecknar valfritt abonnemang själva.
Parkering
Föreningen har totalt 63 garageplatser varav 51 kallgarage för 800 kr/mån belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44 samt 12 varmgarage för 900 kr/mån belägna i kortändan på några av husen. Föreningen har även 4 parkeringsplatser utomhus för 650 kr/mån. Det ska finnas lediga platser men just nu ses rutinerna över gällande hantering av kösystemet tillsammans med Fastighetsägarna Service AB som handlägger kön, för mer info mejla: hyresredovisningen.stockholm@fastighetsagarna.se. I övrigt råder boendeparkering eller Taxa 4 i området.
Medlemskap
Överlåtelse avgift 1470 kr betalas av säljaren och ev. pantsättnings avgift 588 kr/pant betalas av köparen. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Utfört underhåll
1976/1978 Stambyte i kök och badrum
1980-talet Byte elstigare
1991/1995 Fasadrenovering
1995/2012 Trapphusrenovering
2001/2004 Fönsterrenovering
2007 Renoverades en av tvättstugorna
2013 Renoverades den andra tvättstugan
2009/2011 Renovering av entréportar
2010 Renovering av cykelrum
2015 Ombyggnation av lokal till gästlägenhet
2016 Omläggning av tak hus 3-4, hus 8-9 och hus 21
2016 installation av passersystem/kodlås, byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen, Trettondagsvägen 12-14.
2018 Stamspolning i samtliga lokaler och lägenheter
2019 Dränering Cedergrensvägen 49 och Valborgsmässovägen 32
2020 Dränering av hus 15, 16 och 3, renovering av hyreslokal i hus 10
2022 Ny undercentral (Uppvärmning)
2022-2023 Takrenovering av samtliga tak
2023 Nya kärlskåp för sophantering utanför varje port, omläggning av samtliga yttertak förutom på hus 03, 04, 08, 09 samt hus 21 där det redan utförts. Renovering lokal med restaurangverksamhet i hus 22.
2023 Stambyte i bottenplattan i källarplanet hus 20.
2024 Stamspolning inkl. filmning:
Föreningen har undersökt skicket på de stående stammarna, dvs de som går upp i lägenheternas kök och badrum. De stående stammarna är i bra skick och ett stambyte bedöms ligga mer än 15 år bort.
Pågående och planerat underhåll
Just nu pågår renovering av fönster, den första etappen av fönsterrenoveringen startade vecka 3, 2024, med renovering av fem hus på Valborgsmässovägen under våren 2024. Etapp 2 blev klart hösten 2024 och är slutbesiktigad, vilket omfattar Valborgsmässovägen 2-14 och 22-32. Renoveringen av fönster beräknas pågå under flera år, och när denna är färdigställd så kommer samtliga hus ha renoverade fönster i bra skick. Just nu har fönsterrenoveringen pausats tillfälligt för en utvärdering. Etapp 3 är inte planerad ännu, därmed blir det ingen etapp i höst pga övergången till förvaltaren Riksbyggen. Styrelsen återkommer med mer information för berörda medlemmar så fort en ny tidsplan finns. Styrelsen arbetar med att ta fram en samlad plan för stambyte och andra större underhållsåtgärder. Målet är att genomföra insatserna i rätt ordning, med hållbar ekonomi och lämpliga entreprenörer. Arbetet fortsätter under hösten.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en mycket låg belåningsgrad på endast 2373 kr/kvm (vilket är lägre än snittet, som ligger på 6500 kr/kvm) samt goda intäkter från sina hyres lokaler på ca 3,2 miljoner kr årligen. Verksamheterna i föreningens lokaler avser bl.a. uppskattade Restaurang Landet, populära A.B.Café och Söderbergs bageri, sushi, pizza och vidare Frisören LM-salongen, Joel Sandelius keramik, illustratör Karin Ohlsson, fotostudio och i övrigt flertalet konstnärer och kontor.
Detta i kombination med föreningens hyreslägenhet som utgör en så kallad dold tillgång, då pengarna tillfaller föreningen den dagen den säljs, gör att man kan känna sig trygg av att bo i Brf Tellusborgshus. Avgiften var oförändrad under 2022 men då man såg att kostnaderna för bl.a. fjärrvärme, el, vatten, räntor och sophantering skulle öka under 2024 behövde därmed föreningen öka sina intäkter och beslutade att höja avgiften 25% från 1 april 2024. Inga ytterligare avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget.
Övrigt
F o m 1 september byter föreningen teknisk förvaltare till Riksbyggen, vilket innebär att Riksbyggen har Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel, samt ekonomisk förvaltning.
Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen och föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida: tellusborgshus.se. (Kontrollerad 2025-08-20).
Huset & Kvarteret
Sedan 1987 har området LM-staden klassats som ett riksintresse för kulturmiljövården. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppdrag att välja ut tio miljöer att kulturminnesmärka inom ett projekt som kallas ”Svenska industriminnen”. Riksantikvarieämbetet beslutade till sist om tolv områden bland vilka LM-staden ingår. LM-staden är ett informellt område i stadsdelen Midsommarkransen. Området är idag grönklassat av Stockholms stadsmuseum, vilket innebär att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Område: Midsommarkransen / Telefonplan
Midsommarkransen rymmer en unik kombination av stadsmässiga stenhus från 1910-talet i charmig jugendstil och funktionalistiska smalhus från 1930-talet. De senare uppfördes som arbetarbostäder åt de som arbetade vid LM Ericssons ultramodernistiska fabriksbyggnad i närheten. Den funktionalistiska bebyggelsen är så välbevarad att området har pekats ut som riksintresse för kulturmiljövården.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Moa Michael
Hej! Jag heter Moa Michael och är ansvarig mäklare för LM Ericssons väg 21, 3 tr. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.