Såld: Hägerstensvägen 165
Bildgalleri
Vacker 2:a med balkong i ett av föreningens lugnaste lägen
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Med ett av föreningens bästa lägen, lugnt och lummigt mellan två gårdar, ligger denna välplanerade 2:a med balkong i eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten har vacker stavparkett, schackrutigt klinkergolv och ett rymligt kök renoverat 2020. Sovrummet är rogivande med bra förvaring och intill finns en liten arbetsplats. Vardagsrum med utgång till balkongen. Här bor du i hjärtat av Aspudden med bra resturanger, badplatser och tunnelbana runt hörnet – ett hem att trivas i.
Hall
Rymlig och välkomnade hall med stor garderob och gott om plats för ytterkläder. Snyggt och praktiskt klinkergolv med golvvärme.
Kök
Stort, ljust och mycket hemtrevligt kök som renoverades -20. Här finns många skåp för förvaring och goda arbetsytor. I köket ligger samma charmiga klinkergolv som i hallen. Det finns diskmaskin, kyl/frys samt spis med gashäll och elugn. Trevlig matplats intill fönstret.
Vardagsrum
Ett mycket härligt och stort rum med vackert stavparkettgolv och målade väggar i en glad och behaglig kulör. Utgång till den fina balkongen med trevlig gårds och skogsvy. Eftermiddags-kvällssol inbjuder till härliga sommarkvällar på balkongen.
Sovrum
Rogivande sovrum med fint målade väggar. Gott om plats för dubbelsäng och bra med garderober för förvaring. Utanför sovrummet finns en platsbyggd mindre arbetsplats.
Badrum
Helkaklat badrum med golvvärme, vägghängd wc och badkar.
Planritning
Förening
HSB Brf Korsriddaren är en äkta förening som bildades 1943 och upplåter 173 lägenheter med bostadsrätt samt 17 lokaler med hyresrätt. Detta är en gammal och välskött HSB-förening som utfört många av de stora renoveringarna på fastigheterna. En aktiv förening med låg belåning och certifierad enligt HSB:s standard. Föreningen omfattar hela kvarteret Främlingen 1-7 på adresserna Manhemsgatan 1-3 och Hägerstensvägen 155-173.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Förutom de gemensamma trädgårdarna med grillar mellan husen finns en trevlig festlokal som du kan hyra för möten, middagar eller fester (500 kr/tillfälle) och en mycket uppskattad övernattningslägenhet för långväga gäster (500 kr/dygn). Festlokalen ligger på Hägerstensvägen 165C och övernattningslägenheten är belägen i källarplanet på Hägerstensvägen 169. Den är ca 30 kvm, ett stort rum med 4 bäddplatser, pentry, toalett och dusch. I övrigt finns det tillgång till flera tvättstugor, ett gym och hobbyrum. Föreningens gym med träningsredskap finns på Hägerstensvägen 161 och i hobbylokalen på Hägerstensvägen 155 finns hyvelbänk och verktyg. Föreningen har också ett eget pingisrum på Hägerstensvägen 165. Med ingång från baksidan av huset finns förvaring för cyklar och barnvagnar på källarplanet. Det finns även möjlighet att hyra extra förråd i olika storlekar (kö). Källsorteringsrum finns på Hägerstensvägen 159, två kärl för matavfall finns på varje gård, avfallspåsar finns att hämta i återvinningsrummet och hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna.
Tvättstugor
I föreningen finns sju tvättstugor. Tvättstugorna tillhör inga speciella hus utan du bokar den tvättstuga som är ledig och lämpligast för dig. Tvättstugorna finns spridda i hela föreningen. Det finns också en grovtvättstuga. Se områdeskarta i bildflödet.
Gemensamt el-avtal i föreningen IMD
Lägenheterna har inget eget el-abonnemang utan föreningen har ett gemensamt abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. El-kostnaden debiteras ett kvartal i efterskott. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund får ett lägre pris.
Medlemskap
Köparen måste vara medlem i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. En medlemsandel i HSB kostar 500 kr/person och medlemsavgiften kostar 155 kr/hushåll. Man får tillbaka sin medlemsandel om 500 kr/person när man flyttar. Som köpare ska man ansöka om medlemskap via deras hemsida: blimedlem.hsb.se
En överlåtelseavgift 1470 kr betalas av säljaren samt ev. pantsättningsavgift 588 kr/pant betalas av pantsättaren. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Renovering
Se föreningens hemsida för information om renovering i husen,
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/bra-att-veta/bygga-om/
TV och bredband
Fastigheten är ansluten till kabel-tv via Tele2 (basutbudet ingår i avgiften) samt fiberbredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/mån.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser att tillgå. I området gäller boendeparkering 500 kr/mån eller Taxa 4.
Urval utfört underhåll
1989-91 Byte av elledningar, 3-fas i trapphusen
1990-91 Stambyte samt renovering av samtliga badrum
1995-96 Renovering av tak och balkong, vilka förstorades med 30 cm 1997
2000 Renovering tvättstugor
2001 Installation fjärrvärme och bredband
2005 Gästlägenheten invigdes
2006 Hobbyrummet stod klart
2007 Renovering av gymmet samt komplettering av träningsredskap
2008 Grovtvättstugan renoverad samt två nya spontanmaskiner
2010 Föreningen köpte sina lokaler på Hägerstensvägen av HSB
2011 Spolning av avloppsrör i alla lägenheter, byte av 10 tvättmaskiner och annan tvättutrustning
2016 OVK samt termostatventiler och radiatorer bytta i alla hushåll
2016 Byte av tvättmaskiner och torkskåp, ny motionscykel inköpt till gymmet
2016-2024 Grillar, markytor- gemensamma, cykelställ på gårdarna
2018-2020 Renovering av fasader och ommålning
2018-2020 Byte av tak samt nya portar och handtag
2019 Energideklaration
2019-2020 Renovering och tillbyggnad återvinningsrum
2020 Gårdar, cykelrum - rensning
2020-21 Byte belysning till LED med rörelsevakt
2021 OVK kommersiella lokaler och lägenheter
2022-23 Målning av fönster och byte till energiglas 4mm i ytterbåge
2023 Stamspolning lägenheter, lokaler, tvättstugor
2023 Byte ny avgasare, rengöring av expansionskärl
2023 Renovering gästlägenhet samt lokal på Hägerstensvägen 155
2023-24 Byte elmätare IMD
2024 Radonmätning
2024 Garantibesiktning 2 års av fönsterrenovering
2024 Garantibesiktning 5 års av tak och fasader
2024 Omförhandling av förvaltningsavtal, byte från Fastighetsägarna till Delagott
2024 Föreningen hade dagvattenrör som behövde bytas ut. I samband med rörbytet har föreningen passat på att även förnya dräneringen runt husen, då fastigheterna ligger nedanför en ås och det är avrinning av vatten från åsen, för att undvika framtida skador på fastigheterna. Arbetet startade sommaren 2024 och blev klart nyligen.
Planerat underhåll
2026-2027 Måla om trapphus i etapper
2026-2027 Under utredning/ förundersökning. Byte och/eller isolera kulvertar
2026 Värmeväxlare, ny DUC (datoriserad undercentral) utredning
Vårtermin 2026 Tvättning balkongplåtar
2027 OVK
2029 Energideklaration
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi med låg belåningsgrad 5 926 kr/kvm. Föreningen har endast gjort mindre höjningar av avgiften de senaste åren, 3% 2022, 5% april och 5% okt 2023. Ingen avgiftsförändring gjordes i början av 2024 men i och med bytet av dagvattenrör och dränering beslutades en höjning med 10% från april 2024. En mindre höjning under andra kvartalet under 2025 har gjorts. I dagsläget finns det ingen ytterligare planerad/ beslutad avgiftsförändring. Föreningen har sagt upp en del stora fastighetsavtal och tagit in nya anbud för att komma ner i kostnader och minska risken för avgiftshöjningar.
Övrigt
Ovanstående information grundas i uppgifter från senaste årsredovisningen, föreningens hemsida samt kontrollerad av styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens informativa hemsida: www.brfkorsriddaren.se (Kontrollerat 2026-02-11).
Huset & Kvarteret
Föreningens sju hus byggdes under 1940-talet. Det var en tid då arkitekterna pratade om 'hus i park' och mellan husen ska det finnas uppväxta gårdar, buskar, träd och utemöbler och grillar. I söder angränsar kvarteret till ett mysigt skogsområde med fina promenader.
Mycket trevlig förening som erbjuder gästlägenhet, samlingslokal, hobby och pingisrum samt ett gym.
Aspudden är en mysig stadsdel som behållit sin äldre charm. Här finns härliga restauranger och caféer.
På kort promenad eller cykelavstånd finns Vinterviken med bad och sol. I närheten ligger Aspuddens T-bana och till Södermalm tar du dig på några minuter.
Område: Aspudden
Aspudden, som är en av Stockholms första förstäder, är en levande stadsdel med varierad bostadsbebyggelse präglad av stora estetiska kvaliteter. Bebyggelsen har vuxit fram i tydliga årsringar och i stadsdelen finns hyreshus i böljande jugendstil från förra sekelskiftet, punkthus och lamellhus från 1930–1950-talet på de höglänta partierna liksom ett antal småhus och moderna infills.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Moa Michael
Hej! Jag heter Moa Michael och är ansvarig mäklare för Hägerstensvägen 165. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.