Såld: Vattenledningsvägen 85
Bildgalleri
Ljus och insynsskyddad funkispärla med grönskande utsikt och smakfullt renoverat kök
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
Lugnt belägen på en stillsam återvändsgata finner du denna ljusa genomgångslägenhet med fri utsikt och grönska utanför varje fönster. Tack vare ljusinsläpp från två väderstreck flödar solen genom hemmet hela dagen – morgonsolen väcker kök och sovrum medan eftermiddagsljuset vilar över vardagsrummet. Köket och ytskikt är 2021/2022 renoverat med byggnadsvård som ledstjärna, där originalinredningen bevarats och kompletterats med platsbyggda skåp i massivt trä som erbjuder både modern komfort och rikligt med förvaring. Här bor du i en trygg och lågt belånad förening med stark ekonomi.
Hall
En välkomnande hall som direkt sätter tonen för hemmet. Här möts du av den vackra ekparketten i holländsk ruta – en tidlös detalj som andas klassisk funkischarm och ger en inbjudande känsla redan vid första steget in. Naturlig plats finns för avhängning och skoställ, och längre in finns vackra originalgarderober bevarade med gott om förvaringsmöjligheter.
Vardagsrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum där stora fönsterpartier tillsammans med den franska balkongens dörr ramar in grönskan och den öppna ytan utanför. Den generösa takhöjden tillsammans med parketten skapar en harmonisk miljö med plats för både umgänge och avkoppling. Ett rum där funkisens elegans får ta plats och där naturligt utrymme finns för soffa, soffbord, mediemöbel, skrivbord samt matbord.
Sovrum
Sovrummet bjuder på en rofylld atmosfär med ett härligt ljusinsläpp och lummig grönska utanför fönstret. Här finns gott om utrymme för säng och förvaring, samtidigt som de tidstypiska materialen så som linoleumgolv ger rummet en varm och behaglig karaktär. Den slitstarka linoleummattan löper sedan vidare in i det tidstypiska köket.
Kök
Ett varsamt renoverat kök där originalinredningen till stora delar finns kvar och kompletterats med platsbyggda skåp i massivt trä, utformade för att smälta in och samtidigt ge modern funktion. Här ryms bland annat kyl/frys, en extra frys, diskmaskin, självstängande lådor, varmluftsugn med induktionshäll och gott om arbetsytor i bekväm höjd. Det charmiga kallskafferiet och det bevarade serveringsskåpet förstärker funkischarmen, samtidigt som mängden förvaring gör köket praktiskt i vardagen.
Badrum
Ett helkaklat fräscht och stilrent badrum med fönster som släpper in naturligt ljus – en sällsynt lyx som ger en extra känsla av rymd och komfort i vardagen. Här finns wc, badkar, handfat samt överskåp med spegel.
Planritning
Förening
Allmänt
Brf Martellen 22 är en äkta förening som består av 24 bostadsrätter och 3 lokaler med hyresrätt. Lokalerna är för närvarande uthyrda till Sjöräddningskompaniet AB, Yuneau AB samt Anna Björkegren och Eric Boström Wallin vilket genererar bra intäkter till föreningens ekonomi. Föreningen bildades år 2001.
Ekonomi
Den sista hyresrättslägenheten såldes under 2019 och föreningen betalade då av sina sista lån på banken och har varit en skuldfri förening senaste åren. Under 2022 togs ett mindre lån på 1 Mkr dels för takrenoveringen och dels för att ta höjd för eventuella framtida utgifter. Föreningen är väldigt lågt belånad, endast 945 kr/kvm i belåningsgrad. Enligt årsredovisningen 2024 finns det drygt 1,1 Mkr i kassa och bank, så föreningens skuld understiger alltså föreningens tillgångar vilket är mycket positivt. Avgiften höjdes i början av 2025 och det finns i dagsläget inget beslut om planerad höjning.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB. Yttre underhåll och trädgård sköts av Storholmen Förvaltning AB, och lokalvården av SMART Trappstädning.
Gemensamma utrymmen
En nyrenoverad tvättstuga är placerad i källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även dusch och wc, vilket kan vara praktiskt exempelvis vid badrumsrenovering. Huset omges av gräsmattor och läget invid en återvändsgata är lugnt och ostört från genomfartstrafik.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande, minsta andel för boende i bostaden är 10%. Föreningen accepterar inte ägande av juridisk person.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till fiberbredband via Bahnhof, ingår i avgiften. TV beställs och debiteras individuellt av bostadsrättshavaren via Tele2.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillåter andrahandsuthyrning enligt bostadsrättslagen. Den som bor ska dock helst äga. Det finns inga restriktioner kring antal delägare.
Genomfört underhåll
2002 Rörstambyte och el-stambyte
2002 Renovering av trapphusen
2005 Omputsning av fasad
2012 Renovering av södra hyreslokalen inkl. brunn
2012 Indrag av fiberkabel till fastigheten
2014 Installation av nya säkerhetsnycklar/ lås
2015 Renovering av fönster
2017 Tätat sprickor i fasaden
2018 Ny antennförstärkare för TV
2019 Indragning av fiber till lägenheterna
2021 Renovering av tvättstugan
2022 Takrenovering, besiktigad och klar
2022 Installation av matavfallsstation
2022 Stamspolning
Föreningen följer en underhållsplan och gör en årlig besiktning av byggnadens tekniska status.
2025 Byte av undercentral
Planerat underhåll
I juni renoverades undercentralen som reglerar värmen i huset. Som en följd av det kommer eventuellt ventilerna bytas på elementen i lägenheterna och i samband med det en investering av värmeregleringen. Detta är redan budgeterat och låg till grund för senaste beslutet om avgiftshöjning.
Parkering
Föreningen innehar 5 st parkeringsplatser utomhus om 400 kr/mån som finns belägna intill byggnaden. Kontakta föreningens styrelse om intresse finns att hyra en p-plats. Kö till parkering för tillfället. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer info kontakta Stockholm stad.
Marken
Fastighetens mark innehas med tomträtt sedan 1944 och omförhandlas var 10:e år, den senaste omförhandlingen skedde under 2022 så nästa omförhandling sker först omkring 2032. Under 2024 låg avgälden på 114 300 kr.
Avgifter
Överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbelopp betalas av pantsättaren.
Övrigt
Andrahandsuthyrning kan medges efter godkännande från styrelsen. Juridisk person godkänns inte som medlem. Föreningen tillåter delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Observera
Informationen ovan är hämtad från föreningens officiella dokument och kontakt med styrelsen. Vi rekommenderar alltid att särskilt viktiga uppgifter kontrolleras direkt med föreningen. (Kontrollerat 2025-09-01).
Huset & Kvarteret
Huset på Vattenledningsvägen 85 är en del av det charmiga kvarteret Martallen 22, uppfört under åren 1943–44 efter ritningar av den välrenommerade arkitekten Gustaf Lettström. Med sin karaktäristiska stil har Lettström satt sin prägel på flera byggnader i området, bland annat grannfastigheten på Vattenledningsvägen 75–79. Hans arkitektoniska arv sträcker sig även bortom bostadshusen, med uppdrag som Näringslivets hus på Storgatan, Svenska Industritjänstemannaförbundets hus på Linnégatan, Täby galopp och Cementas industriella byggnad i Liljeholmen. Martallen 22 är ett klassiskt exempel på 1940-talets smalhus – uppfört i tre våningar och med fyra trapphus som fördelar bostäderna. Den putsade fasaden i varmt gul kulör får vackert sällskap av röda balkonger och eleganta franska balkonger med smidesräcken, vilket tillsammans skapar en levande och tidstypisk estetik. Kvarteret kring Vattenledningsvägen bjuder på en trivsam småstadskänsla mitt i Midsommarkransen. I närheten ligger lummiga Svandammsparken – en grön oas perfekt för picknick, lek eller en lugn stund i solen. Runt hörnet väntar även flera populära caféer och restauranger, däribland klassiska A.B.Café och Gaia Matbar, som lockar med avslappnad stämning och hög kvalitet. Här bor du i ett levande kvarter med både grönska och genuin kvarterskänsla – bara några minuter från city.
Område: Midsommarkransen
Midsommarkransen rymmer en unik kombination av stadsmässiga stenhus från 1910-talet i charmig jugendstil och funktionalistiska smalhus från 1930-talet. De senare uppfördes som arbetarbostäder åt de som arbetade vid LM Ericssons ultramodernistiska fabriksbyggnad i närheten. Den funktionalistiska bebyggelsen är så välbevarad att området har pekats ut som riksintresse för kulturmiljövården.
Byggnadstyp: Funkis
Skiftet mellan tjugo- och trettiotalen var en omtumlande tid. Hösten 1929 kraschade börsen i New York, den efterföljande depressionen blev mycket kännbar såväl i Amerika som i Europa. Hela västvärlden drabbades av massarbetslöshet. Samtidigt fanns det de som andades tillförsikt och framtidstro. Den 16 maj 1930 slogs dörrarna upp för Stockholmsutställningen där det senaste inom arkitektur och inredning visades upp.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Vattenledningsvägen 85. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.