Såld: Riksrådsvägen 63
Bildgalleri
Tidlös 50-talscharm med varsam nutida förädling – radhus i grönskande Bagarmossen
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
På en stillsam gata i populära Bagis, med naturen runt hörnet och cykelavstånd till innerstan, ligger detta vackra radhus från 1950-talet – ritat av det välkända arkitektparet Léonie och Charles-Edouard Geisendorf. Ett hem där originalarkitektur, ljusinsläpp och materialkänsla bevarats med omsorg, samtidigt som allt det praktiska uppdaterats för ett modernt och bekvämt vardagsliv. Huset har under senare år renoverats grundligt och varsamt, med bland annat ny el, omgjorda ytskikt och en genomgående hög nivå på materialval och utförande. Ljuset flödar genom hela huset tack vare stora fönster i två väderstreck – särskilt på övre plan, där grönskan utanför känns helt närvarande. De stora, vackra fönstren ramar in utsikten som en levande tavla och förstärker känslan av att naturen är en del av rummet. Den bevarade öppna spisen och originaltaket i vardagsrummet skapar karaktär, medan detaljer som takfönster, snickeribyggt kök med originalskafferi och moderna vitvaror tillför både komfort och funktion. Trädgården är en av hemmets stora kvaliteter – lummig och inramad som ett eget grönt rum, med en ny gräsmatta (2024) och en trappa som leder direkt ner till lekparken. Här är det helt bilfritt på baksidan och endast en stillsam 30-väg en bit från framsidan, vilket ger en trygg och lugn känsla. Området präglas av stark gemenskap grannar emellan, och är perfekt för barnfamiljer – här leker barnen fritt och tillsammans på gården. Närhet till både natur och stad samt ett rikt utbud av förskolor och skolor – inklusive kommunala alternativ, privata förskolor och ur- och skurverksamhet. Nackareservatet, Söderbysjön och vinterns skidspår nås utan att korsa en enda bilväg. Ett hem som förenar det bästa av tidlös arkitektur, moderna lösningar och ett unikt läge – mitt i ett av Bagarmossens mest omtyckta kvarter.
Entré / Hall
Entrén är praktisk och välkomnande med Höganäs klinker Grynna Brick Red som golv, vilket är slitstarkt och lättskött. Väggar och innertak är bredspacklade och försedda med nya lister, och all el är omdragen med ny elcentral för trygghet. Alla hallens ytskikt går i en härlig budgundyton vilket bryter fint mot de ljusare väggarna längre in i bostaden. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, delvis i en inbyggd garderob i original.
Gäst-wc
En praktisk gästtoalett finns på entréplan. Den har samma slitstarka klinker som hallen (Höganäs Grynna Brick Red) och är ett smidigt komplement i vardagen.
Tvättstuga
Tvättstugan förnyades i samband med stambytet 2024 och fick nytt linoleumgolv samt installation av grovvask med vattenutkastare för både varm- och kallvatten. Här finns Bosch tvättmaskin (WGG244AISN) och Bosch torktumlare (WQG245AISN) samt gott om arbetsyta och upphängning – praktiskt och funktionellt för hela familjen.
Kök med matplats
Köket går i en fin ljusblå ton och är platsbyggt av snickaren Erik McCormic samt kombinerar tidlös design med modern funktion. Här finns integrerade Siemens kyl och frys, ASKO-diskmaskin, Electrolux-ugn, Samsung-mikro samt en Bosch induktionshäll. Arbetsytorna består av en elegant Silestone Royal Reef Suede-bänkskiva och blandaren är från Tapwell. Originalskafferiet har bevarats, vilket ger extra charm. Den generösa matplatsen som nås via det vackra glaspartiet i original gör rummet till en naturlig samlingspunkt.
Trädgård
Trädgården har byggts upp successivt och är numera en grön oas. Ny gräsmatta anlades 2024, och året därpå förlängdes tomten med cirka två meter genom en mur. Samtidigt anlades en ny trappa som leder direkt ner till parken. Här finns även ett rymligt trädäck för sociala stunder, middagar och lek. Den bilfria baksidan gör utemiljön särskilt barnvänlig.
Sovrum 1 (Master bedroom)
Master bedroom är rymligt och placerat med utsikt mot den lummiga baksidan. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring i originalgarderober längs ena väggen. Golvet är i Tarkett noble ek retro, vilket är genomgående för hela nedervåningen och ger en hållbar och mjuk känsla.
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens hjärta på övervåningen med bevarat originaltak i mörk ton som ger en unik karaktär. Golvet är i Tarkett Noble ek retro, vilket ger rummet en varm och gedigen känsla. Stora fönsterpartier åt båda håll släpper in rikligt ljus och den öppna spisen bidrar till en hemtrevlig atmosfär. Här finns också utgång till bostadens stora balkong med förmiddagssol, med lummig utsikt över trädtopparna. Ett utrymme perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Sovrum 2
Ett ljust och flexibelt rum, perfekt som sovrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns det nya linoleumgolvet från Forbo, vilket bidrar till en varm och enhetlig känsla på övervåningen. Likt många andra delar av bostaden finns här praktiska och fina originalgarderober.
Sovrum 3
Ett extra sovrum med samma genomgående kvalitetsmaterial och ljusa känsla. Passar utmärkt som ytterligare barnrum, kontor eller hobbyrum.
Hall/arbetsplats/garderober
På väg in till badrummet finns ett välplanerat utrymme som kombinerar förvaring och funktion. Här står flera bevarade originalgarderober som både rymmer mycket och tillför charm från husets byggår. Rummet leder vidare in i en rymlig klädkammare, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter för hela familjen. Utöver detta finns ett platsbyggt hemmakontor, smart integrerat för att smälta in i miljön och skapa en naturlig arbetsyta. Kombinationen av förvaring och arbetsplats gör utrymmet både praktiskt och mångsidigt – en dold tillgång i bostaden.
Badrum
Badrummet totalrenoverades i samband med stambytet 2024 och har fått en tidlös och elegant utformning. Väggarna är klädda i vitt Fabresa-kakel i klassiskt 15x15-format som ger en ljus och ren känsla, medan golvet och badkarsinklädnaden pryds av Herrljunga Terrazzo HT Chiara, vilket tillför en exklusiv och levande struktur. Här finns ett Gustavsbergsbadkar samt en matchande kommod med tvättfat, kompletterad med blandare från Tapwell. Duschhörnan ramas in av en stilfull Grace duschvägg i linjeglas, och belysningen består av klassiska Ifö Globe-lampor som förstärker rummets harmoniska karaktär. Resultatet är ett badrum som kombinerar funktionalitet med noga utvalda material för ett både modernt och tidlöst uttryck. Klassiska Ifö Globe-lampor. Resultatet är ett stilrent och tidlöst badrum med en lyxig känsla.
Planritning
Förening
I området kring Riksrådsvägen förvaltar Brf Riksrådsvägen (org.nr 716421-9896) fem fastigheter: Riksfiskalen 11, Stadsfiskalen 10, Adelsmannen 21, Myntmästaren 13 och Ämbetsmannen 17. Totalt finns 115 småhus, varav 112 upplåts med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Två lokaler används som gemensamma utrymmen. Föreningen bildades år 2000 och har fjärrvärme som uppvärmningsform. Marken är upplåten med tomträtt med nuvarande avtal löpande till år 2038.
Ekonomi och avgiftsnivåer
För att möta stigande räntekostnader och planerat underhåll höjdes avgifterna med 4% i början av 2024. Den långfristiga skulden uppgår till cirka 35 miljoner kronor, vilket motsvarar ungefär 2 680 kr/kvm boarea. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 20 % från 1 februari 2026. Denna höjning är inräknad i avgiften som står nu i annonsen för berört radhus.
Efter noggranna överväganden har föreningen kommit fram till en lösning där underhållet fortsätter att spridas ut över flera år. På så sätt kan avgiftshöjningen fördelas över tre år för att därefter vara i fas från och med år fyra. Den första höjningen är beslutad, medan de kommande höjningarna behöver utvärderas utifrån det faktiska läget respektive år.
20 % år 2026 – BESLUTAD
15 % år 2027 – SKA UTVÄRDERAS
7 % år 2028 – SKA UTVÄRDERAS
Därefter 3–4 % per år – SKA UTVÄRDERAS
Med den första höjningen bedöms föreningen nå ett sparande på cirka 200 kr per kvm och år, vilket är en tydlig förbättring jämfört med dagens nivå på 67 kr/kvm. Målet är att successivt nå upp till branschrekommendationen på 300–400 kr/kvm.
Denna snabbare höjning skiljer sig från den tidigare planen genom att takten för att komma i kapp är högre inledningsvis, vilket innebär ett något större steg framåt i början.
Förvaltning och försäkringsskydd
Föreningen har anlitat SBC för såväl ekonomisk som teknisk förvaltning. Fastigheten är försäkrad via Trygg-Hansa och försäkringen inkluderar även bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Internet och tv
I avgiften ingår bredband med en hastighet på 100/10 Mbit/s samt tv-utbud från Tele2.
Medlemskap och överlåtelser
Vid försäljning tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (1 433 kr) samt en pantsättningsavgift om 1% (573 kr). Juridiska personer accepteras inte som medlemmar.
Gemensamt att tillgå
Varje småhus har ett eget förråd, och i området finns cykelparkering, tre stora lekplatser samt två föreningslokaler. En miljöstation för sopsortering finns också tillgänglig. Två gånger per år ställs en container ut för att förenkla för medlemmarna att rensa, och gemensamma städdagar hålls i samband med detta.
Parkering
Föreningen hyr ut 77 parkeringsplatser – varav 34 är utrustade med laddstolpe – till sina medlemmar. Kostnaden ligger på 400 kr/månad för vanliga platser och 600 kr/månad för laddplatser, utöver förbrukning. Det finns även möjlighet till boendeparkering i området.
Tidigare renoveringar
Större åtgärder har genomförts kontinuerligt under de senaste två decennierna, däribland:
– Stambyten (2023–2024)
– Fjärrvärmecentral utbytt (2023)
– Sotning av samtliga öppna spisar (2022)
– Takrenoveringar i etapper sedan tidigt 2000-tal
– Fasad- och fönsterreparationer, PCB-sanering, förbättrad ventilation, uppgraderingar av el och gemensamma ytor
En komplett lista över åtgärder finns i föreningens årsredovisning och underhållsplan.
Kommande projekt
Från styrelsen: Planen är att påbörja takrenovering under våren. Troligtvis blir det klart under året, alternativt görs det stegvis över två-tre år. Vi är på väg att fatta beslut om entreprenör och därefter sker ytterligare planering. Men räkna med arbete på taken (byte ytskikt) under 2026.
Tillsammans i området
Föreningen har en levande gemenskap där medlemmarna deltar i utemiljödagar två gånger per år för att ta hand om gemensamma ytor. Ett tillfälle att både göra nytta och lära känna sina grannar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrätts-havare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå, till vem lägenheten ska upplåtas samt en redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelse. Samtycke ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Samtycke lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny ansökan göras.
Bra att känna till
Informationen ovan är hämtad från föreningens officiella dokument. Vi rekommenderar alltid att särskilt viktiga uppgifter kontrolleras direkt med föreningen.
Huset & Kvarteret
På en höjd mellan skogsbryn och stigar ligger radhusen längs Riksrådsvägen – ett av efterkrigstidens mest genomtänkta bostadsprojekt i Stockholm. De uppfördes mellan 1954 och 1956, ritade av arkitektparet Léonie och Charles-Edouard Geisendorf som med ovanligt stor omsorg anpassade byggnaderna efter naturens nivåer. Istället för att spränga fram plana tomter lät man husen följa höjdskillnaderna i terrängen, vilket gav området sin karakteristiska rytm och variation.
Husen kom till som en del av ett forskningsprojekt, där man sökte framtidens barnvänliga boende – ett slags kompromiss mellan småhuslivets markkontakt och flerbostadshusens effektivitet. Resultatet blev tre olika radhustyper som kombinerar funktion, enkelhet och skönhet – typiskt för 1950-talets arkitekturideal. De putsade och tegelklädda fasaderna är inte bara vackra att se på – de vittnar också om en tid då kvalitet i material och detaljer sågs som självklarheter. Även utomhusmiljöerna, ritade av landskapsarkitekt Nils Orénto, planerades med omsorg – för gemenskap, vila och lek. Hela området är blåklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det bedöms ha synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Skarpnäck har i dag blivit något av en favorit för oss på Stadshem. Här samsas 1950-talets ideal om det goda vardagslivet med närhet till naturreservat, cykelvägar, barnvagnar, klätterväggar, korvgrillning och kvartersodling. Det finns en vardagspuls som är lagom – med caféer, bibliotek, skola, torg och matbutik – men också tillräckligt lugnt för att kunna kalla det hemma. Och med tunnelbanan tar man sig till Söder på mindre än en kvart.
Det är en plats som både bär sin historia stolt – och har framtiden kvar.
Område: Bagarmossen
Bagarmossen växte fram under 1950-talet som en del av efterkrigstidens stora bostadssatsningar. Här förenas tidstypisk folkhemsarkitektur med gröna gårdar, lekplatser och bilfria gångstråk – en stadsplanering präglad av omsorg om vardagslivet. Området omges av Nackareservatets natur, vilket gör att skogspromenader, badsjöar och motionsspår finns alldeles runt hörnet. Bagarmossens centrum med sin karaktäristiska 50-talsstil rymmer småbutiker, caféer och tunnelbanan som snabbt tar dig in till Södermalm.
Karta
Kontakta Louise Pedersen
Hej! Jag heter Louise Pedersen och är ansvarig mäklare för Riksrådsvägen 63. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.