Högst upp i ett av Nordhemsbackens vackra sekelskifteshus kommer Vindshem att bygga fyra optimala citylägenheter om två rum och kök. Varje lägenhet blir unik, men gemensamt är de spännande taklutningarna, takkuporna i ursprunglig stil, de smarta förvaringsmöjligheterna, de öppna planlösningarna som bjuder in till umgänge och tillgången till egna takterrasser i fria lägen med många härliga soltimmar. Det blir även genomgående påkostade material med bland annat snickerier och gedigna träkök från Kvänum. Ett underbart boende erbjuds och från en av husets trapphus når man Kråkängsparken – en grönskande oas som bara de boende i kvarteret har tillgång till. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder här på Nordhemsbacken har man ett myller av kaféer, restauranger och barer runt hörnet.

BRF Svarte Oliven upplåter 16 lägenheter (+4st nya vindslägenheter) med bostadsrätt samt 4 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Fastigheten bebyggdes år 1903 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 41. Kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en lokal i markplan. Lokalen inbringar goda hyresintäkter till föreningen.

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi
Styrelsearbetet representeras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet samt med ett långsiktigt förhållningssätt. Föreningen förvärvade fastigheten under. De långfristiga skulderna uppgår enligt senaste årsredovisningen till cirka 10,8 mkr. Att tillägga är att man under 2021 har amorterat ca 1 mkr. Inkomsterna ifrån vindsförsäljningen kommer finansiera takrenovering, fasadrenovering samt uppfräschning av trapphus och portal.
I dagsläget finns inga beslut avseende förändrade månadsavgifter för medlemmarna.

Som tidigare nämnts utgör de 4 hyresrätterna en så kallad dold tillgång, den dag de säljs går pengar direkt till föreningen. Föreningens lokal inbringar goda intäkter till föreningen.

Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder samt kommande investeringar på fastigheten

Fastigheten har renoverats löpande under åren. En ROT- renovering genomfördes i slutet av 70-talet, då merparten av avloppsstammarna i golvbjälklaget byttes ut.

Föreningen har upprättat en reparationsfond (denna är på cirka 2 mkr), där föreningen har kalkylerat för de kommande underhålls- och renoveringsinsatser som följer enligt underhållsplanen. Tilltänkta renoveringar som står närmst på tur är: Byte av vinds- och källardörrar, injustering av värmeanläggning, spricklagning av fasad samt en OVK-besiktning (Obligatorisk ventilationskontroll). Nyligen har spolning och filmning av VA-stammarna utförts, föreningen rekommenderades att genomföra en relining, detta är något som planeras inom de kommande 3-5 åren.

I samband med byggnationen av vindslägenheterna kommer föreningen även att lägga om taket. Detta byte kommer inte att generera någon höjning av medlemmarnas månadsavgifter, utan medel tas från den tidigare nämnda reparationsfonden. Framöver kommer man även att renovera fasad, måla fönster och fräscha till tapphus och portal. Även detta ska kunna finansieras med medel ifrån försäljningen av vinden.

Man arbetar även just nu med en långsiktig underhållsplan framåt.

Förvaltare
Allabrf sköter den ekonomiska förvaltningen och Vital service sköter städ och fastighetsskötsel.

Gemensamma utrymmen
Trivsam, gemensam innergård. Här finns stora umgängesytor med tillgång till utomhusmöbler och grill under sommarhalvåret.

Medlemmarna har även tillgång till den fantastiska Kråkängsparken. http://www.krakangen.se

Medlemmarna disponerar även tvättstuga där maskinenparken byttes ut 2019. Cykelförråd/barnvagnsrum samt soprum nås via gården. Tvättstugan har en bra utrustning och tillgängligheten bedöms vara god av de boende.

Kabel-TV och bredband
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften. Bredband via Comhem.

Trappstädning
Sköts via entreprenad och inget de boende själva behöver engagera sig i.

Parkering
Boendeparkering i området kostar cirka 725  kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage (extern kö).

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Ovanstående information grundas på information från kontaktperson (2022-01-13). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.