Social villa i utmärkt skick mitt i mysiga Kålltorp - Stadshem

Social villa i utmärkt skick mitt i mysiga Kålltorp

Balsamingatan 36 | 6 rok, 133 Kvm

Foto: Janne Olander   Inredare: Grey Deco   Text: Johan Lundgren

I ett idylliskt kvarter i mysiga Kålltorp finner vi denna fina 1920-talsvilla. Skicket är väldigt gott, och 2014 genomfördes en omfattande renovering invändigt. Hela utsidan målades om 2018. Huset har en bra funktionsuppdelning med sällskapsrum på entrévåningen och tre sovrum på övervåningen. Ytterligare ett sovrum och ett extra badrum finns i den fräscha källaren. Ljuset strömmar in i huset, och när skymningen väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets braskamin. Trädgården är en lummig oas, och på den inbjudande altanen på husets baksida finns det bubbelbad, pergola och gott om utrymme för trädgårdsmöbler. Den mindre altanen på framsidan är en trivsam plats med kvällssol. Läget är perfekt, och på promenad- och cykelavstånd har man såväl innerstans puls som Skatås motionsmöjligheter, Härlanda tjärns badplats och Delsjöområdets natur. Ett barnvänligt boende erbjuds och i närheten av huset finns både förskolor, skolor och ett kulturhus med bibliotek och barnaktiviteter.

  • 6 rok
  • 133 Kvm + 42 Kvm
Krister Nilsson

"Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder"

hälsar ansvarig mäklare Krister Nilsson
Bostaden är såld Juli
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
1 2 3 4 5 6 7

Interiör

Vardagsrum
Husets entrévåning har en trevlig rundgång där köket nås från både hallen och vardagsrummet. Vardagsrummet, som öppnar sig mot kökets stora matplats, är ett underbart rum med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i alla fyra väderstreck. Mysfaktorn är hög, inte minst tack vare den fina öppna spisen med eldningsbar braskassett. Rummet har gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsbord, och en dörr leder ut till en stor altan där man gärna samlas runt grillen eller tar sig ett dopp i bubbelbadet. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i vitt med en mörk mönstrad tapet som fond. Taket är besmyckat med två takrosetter.

Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och den trivsamma matplatsen vid fönstren i öster och norr rymmer ett matbord för sex pers...

Läs mer
Trädgård och omgivning

Villan med adress Balsamingatan 36 i Kålltorp byggdes 1925 i en blandning av nationalromantik och tjugotalsklassicism. Den har en lummig och insynsskyddad trädgård med fin växtlighet i form av syren, äppelträd och plommonträd. På husets baksida finns även en stor och inbjudande altan med bubbelba...

Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
6 rok
Varav sovrum
4
Tomtarea
359 Kvm Fastighetsregistret
Biarea
42 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
133 Kvm Fastighetsregistret
Kommentar
Om arean är av särskild betydelse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Fastighetsbeteckning
KÅLLTORP 12:24
Tillträde
2022-01-03 eller enligt överenskommelse
Byggnadsår
1925
Byggnadsår kommentar
Kontinuerligt renoverad 1993-2018
Fasad
Stående träpanel
Tak
Tegelpannor och plåt
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare med betongplatta
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag och våtrumsfläktar
Tv- internetutbud
Fiber
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Byggnadstyp
1½-planshus med inredd källare
Kommun
Göteborg
Stad
Göteborg
Område
Kålltorp
Postnummer
416 52
Uppvärmning
Vattenburen värme via fjärrvärme
Taxeringsvärde totalt
5 037 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
2 304 000 kr
Taxeringsvärde tomt
2 733 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
4 895 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
80 kWh/Kvm och år
Energiklass
C
Värme
917 kr/mån
El
550 kr/mån
Vatten/Avlopp
383 kr/mån
Sotning
33 kr/mån
Renhållning
142 kr/mån
Övrigt
375 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 400 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor, sotning och Tv/bredband. Försäkring tillkommer.
Läs mer
Trädgård och omgivning

Villan med adress Balsamingatan 36 i Kålltorp byggdes 1925 i en blandning av nationalromantik och tjugotalsklassicism. Den har en lummig och insynsskyddad trädgård med fin växtlighet i form av syren, äppelträd och plommonträd. På husets baksida finns även en stor och inbjudande altan med bubbelba...

Bostaden är såld Juli
Mån Tis Ons Tors Fre Lör Sön
27 28 29 30 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
1 2 3 4 5 6 7
Fakta om bostaden
Ägandeform
Friköpt - Småhus
Rum
6 rok
Varav sovrum
4
Tomtarea
359 Kvm Fastighetsregistret
Biarea
42 Kvm Fastighetsregistret
Boarea
133 Kvm Fastighetsregistret
Kommentar
Om arean är av särskild betydelse uppmanas köparen att göra egen uppmätning.
Fastighetsbeteckning
KÅLLTORP 12:24
Tillträde
2022-01-03 eller enligt överenskommelse
Byggnadsår
1925
Byggnadsår kommentar
Kontinuerligt renoverad 1993-2018
Fasad
Stående träpanel
Tak
Tegelpannor och plåt
Plåtarbete
Lackerad plåt
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare med betongplatta
Fönster
3-glas isoler
Ventilation
Självdrag och våtrumsfläktar
Tv- internetutbud
Fiber
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Byggnadstyp
1½-planshus med inredd källare
Kommun
Göteborg
Stad
Göteborg
Område
Kålltorp
Postnummer
416 52
Uppvärmning
Vattenburen värme via fjärrvärme
Taxeringsvärde totalt
5 037 000 kr
Taxeringsvärde fastighet
2 304 000 kr
Taxeringsvärde tomt
2 733 000 kr
Taxeringsår
2018
Taxeringskod
220
Pantbrev totalt
4 895 000 kr
Energistatus
Utförd
Energiprestanda
80 kWh/Kvm och år
Energiklass
C
Värme
917 kr/mån
El
550 kr/mån
Vatten/Avlopp
383 kr/mån
Sotning
33 kr/mån
Renhållning
142 kr/mån
Övrigt
375 kr/mån
Driftskostnader totalt
2 400 kr/mån
Driftskostnader kommentar
Driftskostnaderna inkluderar uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor, sotning och Tv/bredband. Försäkring tillkommer.
Läs mer
Område:
De mysiga kvarterskrogarna skapar liv och rörelse och i Kålltorp hittar man även Bagaren & Kocken vilken är en av stadens bästa köksbutiker. Renströmska parken lockar med spontana picknickar och soliga dagar flockas traktens många barnfamiljer till Härlanda Tjärns badplats och den härliga lekplatsen vid Björcksgatan i hjärtat av stadsdelen.
Fotoalbum
s-icon
Balsamingatan 36 | 6 rok, 133 Kvm