Övre Hallegatan 4 A

Göteborg

Alla foton

Ljus och trivsam landshövdingehustvåa med rofyllt läge vid Keillers park

Övre Hallegatan 4 A | 2 rok, 48 Kvm

Text: Johan Lundgren Foto: Jonas Berg

Alla foton - Planskiss

I mysiga Brämaregården finner vi denna välplanerade tvåa med framtagna brädgolv och bevarade originalsnickerier såsom takrosetter, lister, fönsterbänkar, serveringsskåp och skafferi. Skicket är gott och lägenhetens ytskikt har renoverats löpande under de senaste åren. Köket renoverades 2010 och badrummet 2012. Takhöjden är generös och tack vare fönster i motsatta väderstreck flödar ljuset. Eftermiddags- och kvällssolen strålar in i köket och sovrummet som vetter mot en fin innergård med uteplatser, välskött växtlighet och pallkragar där det bland annat odlas kryddor. Lägenheten ligger på våning tre av tre och det kan eventuellt bli möjligt att köpa loss råvindsyta för uppbyggnad. Inom föreningen diskuterar man även möjligheten att bygga balkonger mot gården.

2 rok
48 Kvm
Vån 3/3, ingen hiss
3 866 kr /mån
2 100 000 kr slutpris

Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder

hälsar ansvarig mäklare Ebba Bergström

0727-13 63 17

ebba@stadshem.se

Bostaden är såld December

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
27	28	29	30	1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31
1	2	3	4	5	6	7

Interiör

Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har ett bra ljusinsläpp och utsikten över skogen bakom villaområdet och skolan på andra sidan gatan ger en rogivande känsla. Solen letar sig in under morgonen och förmiddagen. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med soffa, TV-bänk, skrivbord och bokhyllor. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade med Jotuns gråvita färg ”Smooth White”. Taket pryds av en takrosett.

Läs mer

Kök
Köket är inbjudande och vid fönstret, med fin utsikt över kvarterets innergård, finns det plats för ett matbord. Här äter man middag i eftermiddags- och kvällssolens sken. Hemmakocken har gott om svängrum och köksbänkarna är i mörkgrått laminat med infälld diskho och induktionshäll. Partiet ovanför bänkarna är klätt med matchande kakel. Det är även väl tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – serveringsskåp och ett inbyggt skafferi som idag används som städskåp – är ett charmigt inslag. Skåpen har vita luckor och lådor medan fläkten, varmluftsugnen, mikron och kylen/frysen är i svart design. Induktionshällen är från 2019 och övriga vitvaror installerades i samband med helrenoveringen av köket 2010. Brädgolvet är framtaget och väggarnas vackra originalpanel målad med en fin ljusgrön färg.

Sovrum
Eftermiddags- och kvällssolen strålar även in i lägenhetens mysiga sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och taket besmyckat med takrosett. Väggarna är målade i två olika grå nyanser – ”Dunkel” och ”Sortpepper” – från Jotun.

Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2012, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och WC. Tvättmaskinen installerades 2016. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Hall Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare och en platsbyggd garderob med överskåp. Vid entrén är väggarna tapetserade med William Morris tapet ”Pimpernell” och i övrigt är hallen, inklusive garderoben, målad med färgen ”Antikvit” från Jotun. Det framtagna brädgolvet löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet och hallen.

Läs mindre

Huset och kvarteret

Huset med adress Övre Hallegatan 4 byggdes 1928 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Nernst Hanson. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och soliga innergården finns det sandlåda, lekstuga, cykelförråd, gräsmatta, stensatta uteplatser och några pall...

Läs mer

Förening

Brf Välten

Brf Välten uppfördes 1927 och ritades av arkitekten Nernst Hanson. Föreningen bildades 2003 och äger fastigheterna 3:19, 3:20, 3:21 och 3:22 i Brämaregården. Föreningen består av 52 lägenheter, på adresserna Övre Hallegatan 2 A-C, 4 A-B och Rambergsvägen 3 A-B, 5 A-C, med en total lägenhetsyta om...

Läs mer

Lägenheterna fördelas enligt följande:

26 st – ett rum och kök

8 st – två rum och kök

12 st – tre rum och kök

5 st – fyra rum och kök

1 st – fem rum och kök

Mark

Föreningen äger sin egen mark och påverka därför inte av någon tomträttsavgäld.

Utförda renoveringar

2003 utfördes byte av el.

2012 renoverades badrumsstammarna och badrummen renoverades i samband med det.

2016 underhölls fastighetens dränering.

2017 byttes dörrarna till trapphusen.

2018 tvättades fasaden.

2020 renoverades tvättstugorna.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som uppdateras löpande. Inom en femårsperiod finns planer på att renovera trappuppgångarna och taket. Föreningen utreder för närvarande möjligheten att inreda vindar. Föreningen arbetar just nu med en projektering för att renovera våra källare för att bättre utnyttja ytan samt göra säkrare källarförråd. Denna renovering planeras påbörjas under 2022.

Ekonomi

Stabil förening med god ekonomi. Föreningens lån uppgår till 4 230 kr/kvm vilket är under den genomsnittliga belåningen i Göteborg på 6 000 kr/kvm. Föreningens avgift är uppdelad i en kapitaldel och en driftsdel och dessa höjs eller sänks oberoende av varandra. Årsavgiften (kapital) sänktes med -5% januari 2021 och driftdelen höjdes med 2%. I dagsläget har föreningen inga planerade avgiftshöjningar om man bortser från den årliga höjningen på ett par % som brukar ske vid årsskiftet på grund av ökade kostnader för löpande driftkostnader som vatten, el o.s.v.

Avgiftsinformation

Vid några tillfällen har möjligheten att genomföra ett kapitaltillskott skett för att medlemmen ska kunna betala av sitt badrum och därmed sänka andelen på sin kapitaldel. Det kommer vid stort intresse även finnas framtida möjligheter för detta. För ytterligare information kontakta ansvarig mäklare eller styrelsen.

Tvättstuga

Två nyrenoverade tvättstugor, en i uppgången på Övre Hallegatan 2C och en i Rambergsvägen 5C. De är utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och ett torkrum vardera. Det finns även en mindre mangel på 2C.

Gemensamma lokaler

Boende i föreningen har tillgång till cykelförråd, övernattningslägenhet samt en bastu med dusch och omklädningsrum.

Innergård

Gemensam innergård med stor gräsmatta, lekplats, utemöbler och grillplats. Odlingsplats med pallkragar på utsidan av fastigheten.

Gemensamhetsåtgärder

Gemensam vår- och höststädning. I samband med städningen så finns en container där alla kan slänga grovsopor.

Parkering

Fri parkering utmed Rambergsvägen.

TV och Bredband

Fiberbredband (100/100 Mbit), IP-telefoni och TV genom Telia Trippel-play. Ingår i månadsavgiften.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar.

Förvaltare

HSB sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen.

Juridisk person & Andrahandsuthyrning

Juridisk person godkänns inte som medlem. Andrahandsuthyrningen medges ifall det finns giltiga skäl, denna ska godkännas i förväg av styrelsen. Vid uthyrningen i andra hand tar föreningen ut en avgift om 10% av ett prisbasbelopp per år, som betalas per månad via ordinarie avgiftsavi.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

En överlåtelseavgift tas ut om 1 190 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift om 476 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

HSB-medlem

Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

För mer information besök gärna föreningens hemsida: www.brfvalten.se

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens hemsida (2021-11-09). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Läs mindre

Inför visning - Undersökningsplikt och felansvar

Stadgar

Årsredovisning 2021

Fakta om bostaden