Föreningen äger fastigheten Olivedal 13:14 med adress Nordhemsgatan 70. Huset uppfördes 1904 och gatufasaden pryds av tidstypiskt mönstermurade detaljer. Föreningen har en gemensam, sluten innergård med planteringar, odlingar, trädgårdsmöbler och en gräsmatta. För de minsta finns sandlåda och lekstuga.

Antal lägenheter

Av föreningens 14 lägenheter är 13 upplåtna med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt. Ombildningen skedde 2004. Föreningen äger dessutom en lokal med en yta på cirka 37 kvm, som hyrs ut till mindre företag.

Tomträtt

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvade fastigheten

Fastigheten förvärvades 2004.

Förvaltare

Primär Fastighetsförvaltning sköter föreningens ekonomiska förvaltning. 

Renovering

Stambyte utfördes 1981 till 1983. En underhållsplan upprättades 2016 och därefter har renoveringar gjorts utifrån denna. Föreningen har tillsammans med sin ekonomiska förvaltare Primär, arbetat fram ett ekonomiskt upplägg som följer den utarbetade underhållsplanen för att åtgärder inom underhållsplanen inte ska påverka avgiften för medlemmarna. 2016 - Byte av termostater i lägenheterna tillsammans med en justering av värmesystemet. 2017 - Nya maskiner i tvättstugan. 2018 - Omfattande fasadprojekt med målning av tak, fönster, grundmur, dörrar, plåtar samt hela fasaden mot gård och gatan. Fasadrenoveringen finansierades delvis med ett lån i fastigheten. 2019 - Installation av fiber i fastigheten, underhållsspolning av avlopp i samtliga lägenheter. 2020 - En arbetsgrupp för byggande av balkonger tar fram offerter från två entreprenörer samt underlag på förslag som skickas ut till medlemmarna för inhämtande av åsikter på utformning. Frågan avseende väsentlig förändring av föreningens fastighet tas upp vid föreningsstämman och godkänns av stämman. 2021 - Byte av porttelefon och kodlås samt installation av nya svarsenheter i samtliga lägenheter. Fortsatt arbete med balkongprojektet som resulterar i att Altan DK anlitas för genomförandet. Ett bygglovsförfarande pågår.

Kommande underhåll:

OVK - Obligatorisk ventilationskontroll. Renovering av entréparti. Stödmursutredning. Fokus under 2022 kommer att ligga på byggandet av balkonger. I samband med färdigställandet kan gården behöva åtgärdas. Byte av takfläktar 2025

Ekonomi

Styrelsen uppger att föreningens ekonomi är stabil och god. I föreningen finns en kvarvarande hyresrätt, vilken utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheten kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en lokal, vilken inbringar hyresintäkter till föreningen.

Andrahandsuthyrning

Föreningen följer gängse regelverk och andrahandsuthyrning beviljas om särskilda skäl föreligger löpande av styrelsen. Regelverk samt dokument för ansökan om andrahandsuthyrning finns på föreningens hemsida.

Hemsida

Föreningen har en hemsida för information och bokning av tvättstugan. Här finns det möjlighet för styrelsen att informera samt för medlemmarna att kommunicera via anslagstavlor.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källarplan i uppgång 70 A. Den är utrustad med tre tvättmaskiner samt torktumlare och torkrum med avfuktare. Tillgängligheten bedöms som mycket god av de boende. Tvättstugan bokas via föreningens hemsida.

Gemensamma utrymmen

Förutom föreningens härliga innergård har de boende tillgång till cykelrum och ett välskött soprum med källsortering. Gården samt gårdshusen delas med fastigheten mittemot och hanteras via en samfällighet. En till två gånger per år, i samband med gårdsstädningen, beställer samfälligheten en container där man kan slänga grovsopor med mera.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkrningar. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. En försäkrning finns även via Anticimex.

Trappstädning

Trapporna städas av Ellens städ och är inget de boende behöver göra själva.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 760 kr/månad.

Internet via fiber

Avgiften för fiber ingår i avgiften. Paket för Tv-kanaler bekostas av medlemmarna.

Juridisk person

Beviljande av medlemskap för juridisk person prövas av styrelsen i varje enskilt fall. 

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (2022-06-10) och senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.