Såld: Lilla Drottninggatan 4D
Bildgalleri
Tidlös tvåa i rofyllt gårdsläge med balkong, charm och cityliv utanför porten
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I en vacker nyrenässansfastighet från 1856, belägen i hörnet av Lilla Drottninggatan och Stora Nygatan, erbjuds nu en stilfullt nyproducerad tvåa med lugnt gårdsläge och Trädgårdsföreningens grönska runt hörnet. Lägenheten, som färdigställdes 2013 i samband med föreningens förvärv av huset, håller hög standard med tidlösa materialval i skandinavisk stil och en generös takhöjd som skapar rymd. Planlösningen är synnerligen yteffektiv, och i det öppna vardagsrummet och köket finns gott om plats för både matlagning och umgänge. Härifrån nås även en trivsam balkong i gårdsläge – perfekt för morgonkaffet eller en stilla stund i kvällssolen. Sovrummet har charmiga vinklar och skönt lugn, och badrummet är helkaklat med tvättavdelning och smakfulla ytskikt. Här bor du i ett av Göteborgs äldsta kvarter, med stadens puls strax utanför dörren men med ett boende som känns stillsamt och skyddat. På några få minuter når du både Centralstationen, Drottningtorget och de livliga shoppinggatorna, och Trädgårdsföreningens grönskande oas ligger bara ett stenkast bort. Föreningen är välmående, både ekonomiskt och tekniskt.
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren. Den generösa takhöjden, som är genomgående för hela lägenheten, skapar en luftig känsla. Väggarna är målade i vitt och golvet är belagt med ekparkett i klassiskt mönster. Härifrån nås hemmets samtliga rum, vilket skapar en praktisk och sammanhängande planlösning.
Vardagsrum
I det ljusa och rofyllda vardagsrummet ryms enkelt en soffhörna för umgänge och avkoppling. En skjutdörrsgarderob erbjuder smart dold förvaring. Det stora fönstret och utgången till lägenhetens balkong i tyst gårdsläge ger rummet ett vackert ljusflöde. Ekparkett löper tröskelfritt och väggarna är målade i en tidlös ljus kulör som låter arkitekturen tala.
Kök
Köket, som ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, är stilrent och harmoniskt inrett med vita skåpsluckor, grå bänkskiva och pärlemorskimrande mosaik som stänkskydd. Det är fullt utrustat med integrerade vitvaror från Siemens: glaskeramikhäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kombinerad kyl och frys. Vid fönstret finns en rymlig matplats med plats för många runt bordet.
Sovrum
Sovrummet vetter mot den lugna innergården och har en rogivande atmosfär. Charmiga takvinklar ramar in rummet och här finns plats för mindre dubbelsäng, byrå samt garderob. Även här är väggarna tapetserade i en snygg mönstrad tapet i en mjuk grön färg och golvet klätt i ekparkett.
Badrum
Stort och påkostat badrum med grå klinker på golvet och helkaklade väggar i vitt. Inredningen består av WC, handfat med kommod, spegelskåp med infälld belysning, duschhörna med glasvägg, handdukstork och en praktisk kombimaskin för tvätt och tork. Infällda spotlights i taket förstärker den moderna känslan.
Balkong
Från vardagsrummet nås balkongen som vetter mot den lugna innergården – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller ett glas bubbel en skön sommarkväll.
Planritning
Förening
Antal lägenheter/Lokaler:
Föreningen består av två fastigheter intill varandra med 30 bostadsrätter och 9 förråd med hyresrätter med adress Lilla Drottninggatan 4 och Stora Nygatan 15. Byggnadernas totala bostadsarea är 2360 kvm med en tomtarea på 923 kvm.
Bostadsrättsföreningen består av två fastigheter, Inom Vallgraven 2:8 med adress Stora Nygatan 15 och Inom Vallgraven 2:9 med adress Lilla Drottningatan 4.
Tomträtt:
Föreningen äger marken.
Förvaltare /Försäkring
Bredablick Förvaltning i Sverige AB har hand om föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning. Föreningen är fullvärdesvärderad i Trygg Hansa. I föresäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Utfört underhåll
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2021 och sträcker sig fram till 2031. Avsättning till underhållsfond sker i enlighet med föreningen stadgar. Inga större renoveringar är planerade de närmaste åren. Se Föreningens underhållsplan på deras hemsida: https://www.lilladrottningen.se/m%C3%A4klare
- 2022: OVK
- 2022: Underhållsmålning av alla fönster mot gården
- 2022: Underhåll av balkongplatta på en balkong
- 2021: Underhållsspolning
- 2021: Energideklaration
- 2015 - 2016: Garantireparationer efter Wallenstams slutbesiktning.
- 2018: Fasadrenovering mot båda gårdarna.
- 2019: Nytt plåttak av den del som inte renoverades under 2012. Under 2019 målades och fogades samtliga fönster om. Föreningen har även gjort renovering av den fasad som löper ut mot gatan.
- 2012: Då fastigheten byggdes om till bostäder gjordes omfattade byggnationer samt renoveringsarbeten.
Ekonomi
Inga avgiftsjusteringar sedan föreningen grundades 2013 till 2023. Avgiftshöjning 15% from den 1 januari 2023 och 10% den 1 januari 2024 pga. omvärldssituationen, inga ytterligare höjningar planerade.
Andrahandspolicy
Ja, efter styrelsebeslut tillåts andrahandsuthyrning för studier på annan ort ect. Korttidsuthyrning för exempelvis Airbnb tillåts inte.
Tillåter föreningen att föräldrar köper till sina barn?
Ja. Förutsättningen är att barnet äger minst 10% av bostaden.
Trappstäd
Trappstädning, städdagar ect är inget de boende ansvarar över då bostadsrättsföreningen har en förvaltare som ansvarar och sköter detta.
Tvättstuga
Alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
- Cykelrum: Inrett cykelrum för cykelförvaring.
- Medlemmarnas källarförråd: Källarförråd med galleravskilda utrymmen. Varje lägenhet har tillgång till ett förråd. Utöver detta finns det två extra förråd- som idag hyrs ut.
- Gårdkällare: Oinredd källare med ingång från stora gården.
- Gatukällare: Källarförråd med gallergrindar och har ingång från Lilla Drottninggatan. Idag hyrs dessa förråd ut, framför allt till medlemmar.
- Trapphusförråd: Förråd i trapphuset på Lilla Drottninggatan 4A. Idag hyrs detta förråd ur.
- Föreningsförråd: Förråd för förvaring av föreningens material. Detta används av förvaltaren7styrelsen. Förrådet har gallergrind med ingång från samlingslokalen.
- Samlingslokal: Samlingslokal och har ingång från stora gården.
Parkering
Boendeparkering i området som ansöks visa Göteborgsstad (För området gäller C4). Det finns närliggande p-hus där möjlighet att hyra parkering finns.
Kabel-tv och bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som levererar TV-paketet Silver. Föreningen har även bredband via fiber 100/100 Mbit. Detta är en obligatorisk kostnad på 350kr/månad. Medlemmar har även möjlighet att få snabbare bredband och större TV-kanalutbud som beställs av medlemmen via Tele2.
Juridisk person
Nej. Föreningen tillåter inte juridisk person.
Dokument
Huset & Kvarteret
Huset med adress Lilla Drottninggatan 4 byggdes 1855 av byggmästare P. J. Rapp å målarmästare J. W. Barks räkning. Bark bodde själv i huset med hustru, barn, gesäller, en lärogosse, en dräng och ett par pigor. Övriga hyresgäster under 1850-talet var bland annat grosshandlare J. N. Pettersson och handelsagent J. F. Millow. Bostadsrättsföreningen, som bildades i samband med att huset totalrenoverades 2013, är välskött och det råder trevlig stämning grannar emellan. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns ett myller av kaféer, restauranger och barer runt hörnet. Lediga dagar bjuder Trädgårdsföreningen på andra sidan av den vattenfyllda vallgraven in till skön avkoppling i det gröna. Det är mycket nära till Centralstationen, och på kort promenadavstånd har man även Avenyn och stadens evenemangsstråk.
Område: Inom Vallgraven
Inom Vallgraven utgör det ursprungliga Göteborg och här hittar man riktigt gamla byggnader såsom Kronhuset, Ostindiska huset, Sahlgrenska huset och Stadshuset. Inom Vallgraven är också Stadens kommersiella hjärta och NK, Kompassen, Arkaden, Nordstan, Kungsgatans butiksstråk med flera erbjuder shopping av allra högsta klass. Dessutom är kafé- och restauranglivet sjudande och här återfinns inte minst klassiska ställen såsom Fiskekrogen, Brogyllen och 7:ans Ölhall.
Byggnadstyp: 1800-talet
Stilen är i stort det samma som Frankrikes Empir. Arkitekturen är enkel och klassicistisk med symetriska fasader. Karl Johansstilen blev populär över hela Sverige eftersom den lämpade sig väl för träbyggande. De finare timmerbyggnaderna kläddes under perioden med slät panel och målades i milda kulörer som grått, gult eller svagt mossgrönt. Stenbyggnaderna slätputsades och sockelvåningen rusticerades och målades för att efterlikna sten.
Karta
Kontakta Anton Lindström
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Lilla Drottninggatan 4D. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.