Gustavsplatsen 1E
Bildgalleri
Högt och ljust i landshövdingehus med brädgolv och serveringsskåp i original
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I ett rofyllt område med vackra landshövdingehus i 20-talsklassicistisk stil ligger den här charmiga och välplanerade tvåan. Lägenheten har ett lugnt gårdsläge och vetter mot en grön och lummig innergård som blir en naturlig förlängning av hemmet under sommarhalvåret. Invändigt möts man av tidstypiska detaljer som generös takhöjd, bevarade brädgolv i original och ett kök med vackra serveringsskåp som minner om husets byggår. Planlösningen är genomtänkt och inbjudande, med en lång bänkskiva som gör det enkelt att laga mat tillsammans eller umgås medan middagen blir klar. Här finns gott om förvaring samt ett stort källarförråd, och föreningen är välskött med en trivsam gård och stabil ekonomi.
Allmänt
Lägenheten har en trivsam och välplanerad planlösning med generösa ytor och vackra trägolv som slipades i samband med inflyttning 2016. Den luftiga känslan förstärks av takhöjden på ca 2,70 meter och de ljusa, nymålade väggarna i hela bostaden.
Vardagsrummet
Ett ljust och rofyllt rum med gott om plats för både soffa och matbord. Tak och väggar målades i februari 2022 och golvet är i mycket fint skick. Listverk och takrosett i original ger en fin inramning.
Sovrummet
Lugnt beläget mot gården och rymmer både dubbelsäng och förvaring. Även här är ytskikten uppdaterade med målade väggar och tak från 2022 och slipat trägolv. Här finns samma typ av fina takrosett i original som i vardagsrummet.
Köket
Ommålat i februari 2022 och erbjuder gott om arbetsyta, tack vare den långa bänkskivan som bjuder in till både vardagsmatlagning och sociala kvällar. Här finns plats för flera att hjälpas åt, eller att slå sig ned medan maten lagas.
Badrummet
Funktionellt och kompletteras av föreningens gemensamma tvättstuga, som är både rymlig och välskött.
Hallen
Välkomnar med gott om förvaring i en stor garderob samt ett utrymme för jackor och skor.
Planritning
Förening
Föreningen är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Göteborg. Fastigheten bebyggdes 1927-29 och ritades av arkitekten Conny Nyquist. Byggnaderna i kvarteret Omberg var bland de första med rinnande varmvatten i badrummen. Då ansågs detta som lyx och det pågick en livlig debatt om varmvatten var nödvändigt i små lägenheter. Föreningen består av 91 lägenheter i landshövdingsstil. Det finns 3 systerföreningar Omberg 1 - Omberg 3 som ligger på rad längs Stockholmsgatan. Besök gärna föreningens fina hemsida: https://www.omberg1.se/
Antal lägenheter
Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt. Den totala lägenhetsytan är 4529 kvm.
Byggår
1927-1929
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Urval av utfört underhåll
1980-talet
Stambyte
2010
Badrums- och vindsrenovering
2014
Samtliga trapphus har renoverats
Takomläggning
Källargång och tvättstuga har fräschats upp
Avgasare har satts in i undercentralen för att gynna värmesystemet.
2015
Cykelrummet har försetts med skenor i taket för förvaring, och cykelpump har installerats.
Föreningen har fortsatt arbetet med att låta besiktiga badrummen.
2016
Godkänd OVK
2017
Stammarna i bottenplattan har renoverats.
2018
Avslutat och besiktigat relining av avloppsstammarna i bottenplattan.
Utfört energideklaration.
2020/2021
Målning av fasad.
Uppgraderat och bytt ut samtliga routers och switchar.
Installerat Telia smart hem som gör att brandvarnare och fuktsensorer är uppkopplade i samtliga lägenheter.
Nytt portsystem/bokningssystem för tvättstugan och lusthuset. Installerat automatiska dörröppnare vid samtliga portar.
2023
Byte av 21 st takfönster
2024 Införande av IMD - Individuell mätning och debitering av el. För medlemmen blir det en ekonomisk fördel då den fasta nätavgiften försvinner.
Kommande
Enligt underhållsplan ska följande arbete utföras inom närmsta åren; plåtfasad, skorstenar, stående stammar, dränering av marken samt renovering av tvättstugan.
Ekonomi
Föreningen är väldigt lågt belånad (593 kr/kvm i belåning per 2023 årsredovisning). En avgiftshöjning om 10 % gjordes den 1/1 2024 och 5 % 1/1 2025.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning medges om goda skäl såsom arbete utomlands, studier eller provsamboende föreligger.
Gemensamma utrymmen
Helkaklad, fräsch tvättstuga i källarplan mellan uppgång H och I. Det går att boka månadstvätt och då har man tillgång till två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort och bra torkrum. Bokar man veckotvätten har man tillgång till en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Tillgången på tvättider är god. Det mysiga lusthuset kan användas till alla sorters event, allt från en enkel middag till kalas. Bokning sker via föreningens hemsida. Mellan utgången mot Stockholmsgatan och uppgång D ligger det gemensamma cykelrummet. På gården finns det två grillar för som alla i föreningen får använda. All grillning på gården ska av trivsel- och brandsäkerhetsskäl ske i dessa grillar, det är alltså inte tillåtet med engångsgrillar, privata grillar eller tändvätska. Det finns även ett verkstadsutrymme i källaren vid tvättstugan som alla medlemmar i föreningen kan använda.
Trappstädning
Trappstädningen ligger ute på entreprenad och är inget man som boende själv behöver utföra.
Parkering
Boendeparkering gäller i området och på vissa gator är det gratis parkering.
Kabel-TV, bredband och telefoni
Föreningen har bredband installerat via Telia. Samtliga lägenheter har ett nätverksuttag i närheten av hallen. Bredband, tv och telefoni enligt nedan ingår i avgiften, och inkluderar:
- Bredbandstelefoni (det fasta abonnemanget)
- Digitaltv (paketet Lagom)
- Bredband (250/250 Mbit/s via fiber)
Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att kontakta Telia och aktivera sitt abonnemang.
Sopsortering
Kompost och hushållssopor slängs i moloker utanför huset. Källsortering finns ca 100 m uppför gatan.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar vid överlåtelsen ut en överlåtelseavgift som betalas av köparen och som uppgår till ett belopp som motsvarar 2,5 % av gällande prisbasbelopp vid tidpunkten för överlåtelsen. Föreningen tar vid pantsättning av bostadsrätt ut en pantsättningsavgift som skall betalas av bostadsrättsinnehavaren (låntagaren) och uppgår till ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp. Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde. https://www.hsb.se/bli-medlem/
Kontroll
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Kvarteret Omberg I byggdes mellan 1927 och 1929 i tjugotalsklassicistisk stil enligt ritningar av arkitekt Conny Nyquist. Det är ett så kallat storgårdskvarter, och de vackra landshövdingehusen ramar in en stor innergård med härlig grönska. Gården är mycket omtyckt, och här finns ett trivsamt lusthus, två murade grillar och flera trädgårdsgrupper. Trapphusen har gemensamma vädringsbalkonger med utsikt över gården, och källaren inrymmer bland annat en stor och välutrustad tvättstuga.
Bagaregården är en mysig stadsdel som behållit sin autentiska atmosfär genom åren och där historiens vingslag känns på varje gata. Här ramar landshövdingehusen in stora, grönskande gårdar och skapar en idyllisk miljö. Bebyggelsen är småskalig och består av en mix av landshövdingehus, villor och radhus som rests mellan förra sekelskiftet och 1930. Varje byggnad berättar en historia och bär på en unik karaktär. Lugnet här är närmast sagolikt. Men när du tar dig till huvudstråken som Stockholmsgatan och Ånäsvägen möts du av en livlig atmosfär. Charmiga småbutiker sätter färg på stadsbilden och skapar en känsla av gemenskap. De senaste tillskotten, det mysiga caféet Waernet och den redan mycket omtyckta italienska restaurangen Enoteca Roma, har snabbt blivit hörnstenar i området. För naturälskaren är Bagaregården den perfekta basen. Med cykeln tar du dig snabbt och enkelt till naturområdena Delsjön och Skatås som är två pärlor på Göteborgs östra sida, var och en med många olika möjligheter för utomhusaktiviteter. Boendeparkering gäller på gatorna i området, och det brukar aldrig vara något problem att hitta en ledig plats i närheten av lägenheten.
Område: Bagaregården
Bagaregården är en lugn och mysig stadsdel vars charm bevarats genom åren. Gatorna är trädkantade och landshövdingehusen ramar in stora, grönskande gårdar. Bebyggelsen är småskalig och består av landshövdingehus, villor och radhus uppförda mellan förra sekelskiftet och 1930. Lugnet råder i större delen av stadsdelen men efter huvudstråken Stockholmsgatan och Ånäsvägen hittar man charmiga småbutiker som skapar liv och rörelse.
Byggnadstyp: Tjugotalsklassicism
I efterkrigstidens Sverige rådde bostadsbrist i städerna. För att råda bot på detta och skapa prisvärda bostäder åt arbetande människor startades bland annat Stockholms Kooperativa Bostadsförening 1916 och Hyresgästernas Sparkasse och Byggnadsförening (HSB) 1923. Med kooperativa bostadsföreningar som byggherrar fanns nu möjligheten att planlägga hela kvarter i ett sammanhang istället för ett hus i taget. Samtidigt blev den goda bostadens utformning en viktig fråga i hela samhället och en utredning gjordes: ”Praktiska och hygieniska bostäder”. Husen byggdes ofta under stor prispress men med stor omsorg om material och utformning.
Karta
Hej! Jag heter Elise Bjernstam och är ansvarig mäklare för Gustavsplatsen 1E. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.