Doktor Forselius gata 4C
Bildgalleri
Stor Guldhedsetta som med enkelhet kan göras om till en tvåa
1
9
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Beskrivning
I hjärtat av trivsamma Guldheden finner vi denna ovanligt välplanerade och generösa etta med genomgångsljus och en planlösning som med enkla medel kan göras om till en tvåa. Det stora allrummet badar i ljus från både fönsterpartier och fransk balkong, och här ryms ledigt både en avskild sovdel, stort skrivbord och sociala ytor för umgänge. Badrummet är rymligt och praktiskt med egen tvättutrustning, och i den stora walk-in-closeten finns gott om plats för både kläder och annan förvaring. Läget är svårslaget – här bor man i en välskött förening med gångavstånd till både Chalmers och Sahlgrenska, samtidigt som stadens puls och Änggårdsbergens grönska väntar runt hörnet. Du tar dig med enkelhet till innerstadens puls med buss 61 som går var 15:e minut eller smidigt på bra cykel och gångbanor. Nedanför huset så ligger Mossens motionsområde med Fysikens gym, fotbollsplan och löpspår med utegym.
Hall
Redan i hallen möts man av en varm och välkomnande känsla med ljus terrakottafärgad klinker under fötterna och vitmålade väggar. Här finns gott om plats för avhängning, och längre in i hallen erbjuds utmärkta förvaringsmöjligheter i ett platsbyggt städskåp med linneskåp ovan. En stor klädkammare med heltäckningsmatta och öppna garderober bidrar ytterligare till den goda förvaringen.
Allrum
Allrummet bjuder på fint ljusinsläpp och vacker grönskande utsikt genom ett stort fönsterparti i hörnet. Ekparketten löper tröskelfritt över golvet och väggarna är nymålade i en ljus ton som låter rummet andas. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matplats, arbetshörna och dubbelsäng. Fransk balkong med glasade dörrar öppnar upp mot grönskan utanför – en fin plats att låta dagsljuset flöda in genom utan insyn då det är en slänt utanför med ingen gångväg.
Kök
Köket är trivsamt och funktionellt, med vit skåpsinredning i klassisk stil och bänkskiva i massiv trä. Vitt kakel i halvförband ovan bänken ger en tidlös känsla. Här finns plats för matbord för fyra personer, och infällda spotlights i taket ger behaglig belysning. Maskinparken består av spis, diskmaskin och kombinerad kyl/frys.
Badrum
Badrummet är stilrent med mörkblått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt. Här finns dusch bakom draperi, vägghängt skåp, handdukstork i krom, WC, tvättställ med spegel och belysning samt en smidig toppmatad tvättmaskin – en vardagslyx som underlättar mycket.
Planritning
Förening
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 376 lägenheter, 1 gästlägenhet och 1 lokal med bostadsrätt samt en loka med hyresrätt som innefattar sex bostadshus med adresser Doktor Forselius gata 2-36. De byggdes mellan 1959 och 1961 och föreningen registrerades 1956.
Tomträtt
Föreningen har tomträttsavtal som gäller t.o.m 2038 som justerades 2018-11-25 och löper i 20 år.
Förvaltare och försäkring
TidX tar hand om den ekonomiska och tekniska förvaltningen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Utfört underhåll
Det finns en underhållsplan som stäcker sig mellan 2019/2048, för mer info gå in på www.doktorforselius.se.
2001/2003 byte av Vatten och avloppsstammar i kök och badrum. I samband med detta renoverades även badrummen.
2006/2008 Hiss renovering, målning av trapphus.
2012 kompletterades undercentral till fjärrövervakning och översyn av tappvatten och värmesystem genomfördes. Samma år revs värmeaggregat och installationer i källare och radonmätning utfördes.
2013 reparerades avlopp i källare och mark samt golv i loftgångar. Samma år kompletterades hissar med nya styrskenor samt automatiskt smörjsystem, radonhalt i källarlokal åtgärdades.
2015 Nya vindsfläktar installerades och det stora renoveringsprojektet av husen påbörjades.
2016 installerades fibernät i fastigheterna.
2016/2019 Omfattande renoveringar av samtliga hus, renoveringen omfattar reparation av balkonger, byte av balkongdörrar och fönster, byte av fasad samt tilläggsisolering. Man rensar även ventilation och justera så att lägenheterna luftflöde är korrekt.
2017/2020 OVK utförd i hus alla hus.
2020 Ny belysning på parkeringsområdet, renovering av bastu.
2020 Byte av källardörrar.
2021 Komplettering dränering, Relining.
2023/2024 Målning av trapphus på varje våningsplan
Planerat underhåll
2025/2031 Renovering av hissar, Omläggning av tak ev installation av solceller.
Se föreningens underhållsplan som man kan hitta www.doktorforselius.se för mer info.
Ekonomi
Föreningen bildades i samband med att husen byggdes och det har alltid funnits en tanke på långsiktighet. Detta speglar sig väl i förenings ekonomin som har gjort omfattande underhåll av fastigheterna och med en belåningsgrad på endast 4 694 kr/kvm vilket är en bra bit lägre än snittet i Göteborg som ligger på ca 8.000 kr/kvm enligt nordea. Föreningen har förra året sålt av en hyresrätt som gett föreningen ett bra kapitaltillskott.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåtet men kräver styrelsens godkännande.
Trappstädning
Läggs ut på entreprenad och är alltså inget som boende själva behöver utföra.
Tvättstuga
Tvättstuga finns i vardera hus och kan smidigt bokas via en app. Tvättstugan är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkrum det finns även en tvättmaskin med tillhörande torkning för spontantvätt som endast kan bokas samma dag som det ska användas. Det finns även en dygnet-runt-tvättstuga finns på Doktor Forselius Gata 14 C där det också finns en stor tvättmaskin som är avsedd för grovtvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder barnvagnsrum som finns i respektive huskropp, det finns även cykelförråd i de flesta uppgångar. Det finns även ett hobbyrum på (10) uppgång samt en föreningslokal på (14 c) som går att boka. Bastu finns även i uppgång (20). Det finns även grönområden med tillhörande lekplatsen mellan alla husen. Gästlägenhet i C-huset (16) stod färdig 2019.
Parkering
Till föreningens förfogande finns 166 parkeringsplatser och ett MC-garage på 68 kvm samt 53 avgiftsbelagda besöksplatser. El-bilsladdare har installerats. För att kunna hyra en av dessa krävs att du bor i föreningen och att du kan visa upp ett registreringsbevis för ditt fordon. Kontakta fastighetsexpeditionen för att ställa dig i kö. Kostnad för förhyrd parkering är ca 400 kr/mån vilket läggs på månadsavgiften (kötid ca 1 år). Boende i föreningen kan också köpa p-tillstånd för besöksplatserna, dessa kostar 250 kr/mån och läggs på månadsavgiften.
Tillfällig parkering
Det finns ett antal besöksplatser som du kan nyttja efter att erlagt avgift i p-automaten. Man kan också köpa parkeringskort från fastighetsexpeditionen för 30 kr/dag eller 150 kr/vecka, SWISH eller kontant betalning.
Garage
Det finns 71 garage inom föreningens område. Dessa sköts av en separat garageförening, där kan man köpa garage.
Kabel-TV och internet
Bredband via fiber med hastigheten 1000/1000 ingår i avgiften samt kabel-TV (basutbud). Önskas digital-TV/utökat utbud regleras detta av enskilda abonnemang gentemot leverantören.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger. Varje enskilt fall prövas separat av styrelsen.
Föreningen har även en informativ hemsida www.doktorforselius.se
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson (2025-05-14). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.
Huset & Kvarteret
Husen på Doktor Forselius Gata i Södra Guldheden byggdes vid början av 1960-talet. Framtidsoptimism rådde, och de skickliga arkitekterna såg till att bostäderna blev ljusa och av hög standard. Miljonprogrammets massproduktion var på planeringsstadiet, men än så länge präglades bostadsbyggandet av hantverksmässighet och gedigna materialval. Husen ligger lummigt inramade, och i kvarteret finns det sittbänkar, fina planteringar och en stor lekplats. Föreningen har även parkeringsplatser, cykelgarage, barnvagnsrum, tvättstugor, grovtvättstuga, bastu, hobbyrum och en samlingslokal som man kan hyra för fester och dylikt.
Läget är perfekt för familjen som vill kombinera storstadens puls med aktivt friluftsliv, och på kort promenadavstånd finns Änggårdsbergens härliga natur. Närservicen är utmärkt, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till affärslängan vid Doktor Bex Gata som bland annat huserar en Coop Nära-butik. Lite längre bort ligger Doktor Fries Torg med apotek, bibliotek, bankomat, florist, Hemköp, fiskbil och gym. Hållplatser finns runt hörnet, och med buss eller spårvagn tar man sig snabbt in till stan.
Område: Guldheden -Södra
Guldheden -Södra
Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur
Efter andra världskriget var bostadsfrågan brännhet och med nya moderna bostadsområden ville man lösa bostadsbristen, främja den demokratiska människans utveckling, öka barnafödandet och skapa bättre bostäder åt alla. De många nya bostadsområdena som växte fram skulle ge människorna en miljö präglad av småstadens gemenskap, hemkänsla och trygghet.
Karta
Hej! Jag heter Anton Lindström och är ansvarig mäklare för Doktor Forselius gata 4C. Vad kan vi stå till tjänst med? Välj det som passar dig bäst här nedan.