Smörgatan 25

Kallebäck GÖTEBORG

Alla foton

Familjefyra (möjlig 5:a) med hänförande utsikt, två terrasser och både garage- och parkeringsplats

Smörgatan 25 | 4 rok, 114 Kvm

Foto: Alen Cordic Text: Johan Lundgren

Alla foton - Planskiss

G ranne med Delsjöområdets natur ligger det så kallade Däckhuset, en av Göteborgs omtalade arkitektpärlor. På våning tre finner vi denna rymliga lägenhet med härligt ljusinsläpp från stora fönster åt motsatta håll. Huset har en unik konstruktion som ger lägenheten villamässiga fördelar såsom inga störande ljud från grannar och en utomhusareal om cirka 60 kvadratmeter. Terrassen i väster är fantastisk och härifrån har man en hisnande vy över staden. Solen är framme från lunch till kväll, och solnedgångarna är magiska. I anslutning till köket, som är öppet mot lägenhetens voluminösa vardagsrum, finns en stor altan med plats för både soffa och matgrupp under tak. På terrassen i öster avnjuts morgonkaffet i morgonsolen och utsikten mot en skogsdunge, med ett majestätiskt träd i blickfånget, är rogivande. Arkitekten Erik Friberger ville skapa ett levande hus, vilket inte minst återspeglas i att innerväggarna kan flyttas efter behov. I dag disponeras lägenheten som en fyra, men den tidigare planlösningen med fem separata rum kan enkelt återställas (se alternativ planritning). Varje rum har utgång till någon av terrasserna. Ett bekvämt boende erbjuds, och i avgiften ingår bland annat eget garage och egen parkeringsplats. Laddstolpe för elbil planeras att sättas upp under hösten.

Varje bostadsrättsinnehavare ansvarar i den här föreningen även för yttre underhåll av sin "villa". Under 2009 genomgick den här bostaden en renovering - man lät bland annat renovera tak, el, fönsterbyte, terassdörrar samt fasaden mot baksidan. Fasaden med utsikt mot staden renoverades i år.

4 rok
114 Kvm
Vån 3/3, ingen hiss
7 880 kr /mån
4 200 000 kr slutpris

Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder

hälsar ansvarig mäklare Caroline Östman

0723-88 53 03

[email protected]

Bostaden är såld September

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
26	27	28	29	30	31	1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	1	2	3	4	5	6

Interiör

Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning som tack vare stora fönster i både väster och öster badar i ljus. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummets stora matsalsdel kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med grått trämönstrat laminat.

Läs mer

Kök
Köket från danska Invita är socialt och runt köksön kan hela familjen samlas. Hemmakockarna har bra svängrum, och köksbänkarna är i svart blank sten med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vit mosaik. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och bänkskåpen består av vita fullutdragslådor som rymmer mycket. Överskåpen har trärena luckor som ger köket karaktär. Ugnen, mikron, fläkten och kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2011. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med mörkbrun klinker.

Sovrum I, II och III
Lägenheten har tre rymliga sovrum, alla med plats för dubbelsäng. I det största rummet finns en hel garderobsvägg med skjutdörrar och det näst största har ingång till en stor klädkammare. Väggarna är målade med harmoniska färger och golven belagda med grått trämönstrat laminat. Man kan med enkelhet sätta upp en vägg för att återskapa planlösningen med fyra sovrum.

Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegel, handdukstork, tvättpelare och toalett. Möblemanget är i körsbärsträ. Den rymliga duschhörnan, som skärmas av med betongglas, är utrustad med dubbla takduschar. Torktumlaren sattes in 2021 och tvättmaskinen i samband med renoveringen 2011. Väggarna är helkaklade i vitt med svart fond och golvet belagt med grafitgrå klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i väster.

Hall
I den välkomnande hallen erbjuds utmärkta förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av rymliga garderober. Hallen är ljusmålad och golvet belagt med mörk klinker.

Läs mindre

Huset och kvarteret

Erik Friberger var en välrenommerad arkitekt som även hade många idéer om samhällsbyggande och de utmaningar som en snabb urbaniseringstakt innebar. En av Fribergers lösningar på bristen på attraktiva tomter i centrala lägen utkristalliserade sig i det så kallade Däckhuset som uppfördes i Kallebä...

Läs mer

Förening

BRF Kallebäck nr 1

Brf Kallebäck nr 1 är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten innehar tomträtt till fastigheten Kallebäck 13:3 med adresserna Smörgatan 23-27. På tomten har uppförts trevåningsbyggnad innefattande sex "villor" per våning, dvs 18 bostäder totalt. Samtliga upplåts med bostadsrätt och den totala b...

Läs mer

Tomträtt
Nytt tomträttsavtal gäller från 2020-03-22 och löper i 20 år framåt.

Ekonomi
Avgiften höjdes med 10 % i Januari 2023 och 12,5 % i April 2023. Höjningarna beror på rådande ränteläge. De fem lån som löpte ut i år har rörliga tremånadersräntor med olika räntesatser för att inte låsa upp inför kommande eventuella räntesänkning.
Styrelsen avser även att årligen höja avgiften med 2 - 2,5 % för att bygga upp för kommande underhåll. (Kontrollerat 2023-09-07)

Renoveringar
2003 Relining av stammar utfördes.
2016 Föreningens stora ombyggnadsprojekt avseende betongstommen avslutades genom entrepenören BESABs avetablering under våren samt slutbesiktning.
2018 Garantibesiktning av betongstommen. Asfaltering av parkering samt uppfart.
2019 Nytt element i tvättstugan samt ommålning av föreningens fasad.
2021 utfördes energideklaration.
2022 utfördes undersökning av underlagets skick på balkongerna. Undersökningen visade att mer eller mindre alla balkongers underlagt har släppt från ytskikt, s.k. "bomljud". Efter resultatet av testerna är rekommendationen att allt ytskikt på samtliga balkonger bör göras om. Inga vidare beslut tagna i dagsläget men föreningen är i dialog med entreprenaden gällande ansvarsfrågan.

Föreningen är i processen att inom kort installera laddstolpar. I övrigt finns inga planerade renoveringar. (Kontrollerat 2023-09-07)

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en väldigt fin gård på baksidan, där grannar fikar och barn leker. Skötsel av gården, gräsklippning m.m. hyr man in hjälp för. Föreningen har garageplatser och parkeringsplatser till samtliga bostäder, samt parkeringsplatser för besökare. Man har sopnedkast i trapphusen som är i bruk och funkar perfekt. Övriga sopor får slängas i återvinningen vid Ostgatan eller Smörgatan längre ner.

Föreningen anordnar gemensam höst- och vårstädning. De boende håller snyggt och rent utanför sin egen ytterdörr och trappa.

Övriga gemensamma utrymmen är tvättstuga, hobbyrum, gästrum och en föreningslokal.

Uthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens godkännande.

TV/internet
Föreningen är ansluten till TV och Internet via Telia. Detta ingår i månadsavgiften.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisning samt kontakt med person i föreningens styrelse. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs mindre

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2022

Undersökningsplikt & felansvar

Fakta om bostaden