Kabelgatan 8

Majorna Göteborg

Alla foton

Ljus och välplanerad gaveltrea med härlig balkong i västerläge

Kabelgatan 8 | 3 rok, 70 Kvm

Foto: Janne Olander

Alla foton - Planskiss

P å Lummiga Gråberget finner vi denna trivsamma gavellägenhet med flertalet bevarade detaljer från 1950-talet såsom stavparkett, charmiga gabondörrar och fönsterbrädor i marmor. Det är väl tilltaget med sällskapsyta i vardagsrummet, med plats för både soffgrupp och matsalsbord, med en halvöppen och luftig planlösning mot köket. I det välplanerade köket finns det gott om bänkyta samt en trevlig matplats invid ett burspråk med fin utsikt. Stora fönster i tre väderstreck fyller lägenheten med ljus och på balkongen i väster njuter man av vackra solnedgångar. Två väldisponerade sovrum varav det ena har en garderobsvägg i original bevarad. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare i anslutning till hallen. Badrummet totalrenoverades så sent som förra året i smakfulla materialval och är utrustat med tvättmaskin. HSB Brf Gråberget är en stor och omtyckt förening med låg belåningsgrad. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns Mariaplan och Hängmattan med sjudande kafé- och restaurangliv på kort promenadavstånd. Soliga dagar är Slottsskogen ett givet utflyktsmål.

3 rok
70 Kvm
Vån 4/8, hiss finns
5 693 kr /mån
3 780 000 kr slutpris

Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder

hälsar ansvarig mäklare Kajsa Kymmer

0723-96 03 89

[email protected]

Bostaden är såld September

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
26	27	28	29	30	31	1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	1	2	3	4	5	6

Interiör

Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är lättmöblerat och det finns plats för en stor soffa och matgrupp. Tack vare det höga läget och stora fönsterpartier är rummet väldigt ljust. Rummets väggar är målade i en vit ton och på golvet ligger en fiskbensmönstrad originalparkett som slipades år 2018. Från vardagsrummet når ni den underbara balkongen som vetter åt väster i högt och fritt läge med utsikt över takåsarna ner mot Hisingen.

Läs mer

Kök
Köket är inbjudande och vid fönstret finns en ljus och rymlig matplats med öppning mot vardagsrummet. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring bakom skåpsluckor. Skåpen har mörka luckor och bänkskivorna är i Terrazzo från Herrljunga Terrazzo. Partiet ovanför bänkarna, diskbänken och spisen är klätt med vitt kakel. Köket renoverades år 2019 och då byttes ugn, kyl och frys och diskmaskin. Micro och Induktionshäll är ifrån Siemens och installerades år 2022. Väggarna är målade i en vit ton. Sommartid syns grönskan genom köksfönstret och på vintern ser man över takåsarna ner till älven och Sannegårdshamnen.

Sovrum I
Det stora sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna och höga läge sover man gott om natten. Rummet har inbyggda garderober med beslag i original. Väggarna är grönmålade och golvet belagt med mattlackad trestavsparkett i ek som är inlagd 2018.

Sovrum II
Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är väldimensionerat och det finns gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöblemang. Väggarna är målade i en mörk dimrosa ton och golvet är även här mattlackad trestavsparkett i ek från 2018.

Badrum
Badrummet totalrenoverads år 2022 och inrymmer dusch med vikbara väggar, tvättmaskin, handfat, kommod, spegelskåp, handukstork och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med granitklinker i svart och vitt med golvvärme.

Hall
Hallen binder ihop lägenheten och härifrån når man alla rum. Det första man slås av när man kommer in i lägenheten är den otroliga utsikten över takåsar och att man inte har någon insyn. Det är en välkomnande entré och det finns en avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Väggarna är tapetserade med tapeten My Secret Garden av Linnea Andersson för Boråstapeter. På golvet ligger orginalparkett ek.

Läs mindre

Huset och Kvarteret

Bostadsrättsföreningen Gråbergets hus uppfördes 1952/1953 efter ritningar av Lars Sjölander, som vid den här tiden var förstearkitekt hos HSB i Göteborg. Området har en naturlig topografi med grönska och berg som går i dagen. Vyerna är hänförande och från bergets utsiktsplatser blickar man ut öve...

Läs mer

Förening

HSB Brf Gråberget

Föreningen
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952-1953 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.

Tomträtt
Marken som bostadshusen står på är tomträtt.

Ytor
Gemensamma grönytor i området och tillgång till grill, utemöbler, lekplats och ...

Läs mer

Föreningen
HSB Brf Gråbergets fastigheter byggdes 1952-1953 och består av 569 lägenheter och 3 lokaler. Lokalerna hyrs ut till förskola, bageri och frisörsalong.

Tomträtt
Marken som bostadshusen står på är tomträtt.

Ytor
Gemensamma grönytor i området och tillgång till grill, utemöbler, lekplats och boulebana. För den trädgårdsintresserade finns det odlingslotter att hyra.

Ekonomi
Föreningen har god och stabil ekonomi och följer underhållsplanen. Belåning per kvadratmeter är endast 4 117 kr (enligt årsredovisning 2023). Avgiften höjdes i januari 2024 med 17 %.
Ingen ytterligare planerad avgiftshöjning i dagsläget.

Underhåll
Se kommande renoveringar i årsredovisningen sida 3. Bla planeras långsiktig planering av åtgärder för tak och fasad, fortsatt reparation för avlopp, dagvatten och dränering.
Stambyte är planerat först år 2036.

Utfört
2023 gjordes utemiljön kring Kabelgatan 18, växter samt entrén har fräschats upp.
2023 tvättades fasaderna.
2022 dränerades Kabelgatan 18.
2021 utfördes renovering och ombyggnationer på Kabelgatan 8 och 16 efter dräneringsarbetena för att få ordning på cykelrummen och skapa mer plats.
2020 färdigställdes 6/12 el-bilplatser, väntar på att de 6 sista skall bli klara förhoppningsvis snart då föreningen väntar på inkoppling av en ny servis från Göteborg Energi.
2019 utfördes en Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) på Kabelgatan 22-30 och Vantgatan 1-3.
2016 tvättades fasaderna på Kabelgatan 16-20 samt Kabelgatan 33.
2015 utfördes ombyggnation av gästlägenheten, samlingslokalen, expeditionen och bastun.
2013-2014 renoverades fasaden på Kabelgatan 8-14.
2012-2013 renoverades trapphusen. Samma år byggdes två lokaler om till lägenheter.
2011-2012 installerades nytt elektroniskt låssystem för portarna.
2004-2007 renoverades balkonger och hissar.
1985-1987 utfördes stambyte av vatten- och avloppsstammar samt byte av el och fönster.

Lokaler
Varje hus är utrustad med tvättstuga samt rymliga cykel- och barnvagnsrum.
Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangelrum. Det är lätt att få tvättider. Det finns även en grovtvättstuga på Vantgatan 3.

Övriga gemensamma lokaler är en renoverad bastu på Vantgatan 2C med utsikt över Älvstranden. Två gästlägenheter med fyra respektive fem bäddar, pentry och dusch finns på Kabelgatan 22 samt Kabelgatan 35 E det finns även samlingslokal på Vantgatan 3 och hobbyrum för måleri och snickeri på Kabelgatan 37.

Parkering
Föreningen har 179 egna p-platser med uttag för motorvärmare för 546 kr/mån, 10 varmgarage för 1190 kr/mån, 24 elbilsplatser för 765 kr/mån (plus elkostnad 2,70 kr/kW), 2 MC-platser för 265 kr/mån samt 15 öppna platser inne i Trollängens garage på Kabelgatan för 1 250 kr/mån.

Information om kötid till p-platser och garage: https://www.hsb.se/goteborg/brf/graberget/svar-pa-alla-fragor/service/p-platser-och-garage/

I området finns även boendeparkering, för mer info kontakta Göteborgs Stad, tfn 031-368 25 65, www.goteborg.se. Det finns även avgiftsfri tvåtimmarsparkering i området.

Bredband
Bredband 250/250 Mbit/s, IP-telefoni och TV via Telenor, en obligatorisk kostnad om 100 kr tillkommer på avgiften.

Elavtal
Föreningen har infört ett gemensamt el-abonnemang för hela föreningen med individuell mätning och debitering av el.

Förråd
Till varje lägenhet hör ett källarförråd, ett vindsförråd och en matkällarförråd. Undantag är Kabelgatan 22–30 som saknar matkällarförråd. Finns möjlighet att hyra extraförråd.

Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs föreningens godkännande, föreningen följer hyresrättslagen.

Övrigt
Ett krav är att köparen ska bo permanent i lägenheten och alltså accepteras inte användning som övernattningslägenhet.
Förvärvaren skall vara medlem i HSB innan den kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Hemsida
www.hsbgraberget.se

Information
Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen (2024-07-05). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.

Läs mindre

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 5 693 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inklusive värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Rum: 3 rok

Boarea: 70 Kvm

Byggnadsår: 1953

Förråd: 3 förråd: Matkällare, källarförråd samt vindsförråd, alla belägna i huset.

Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)

Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur

Lägenhetsnr: 15

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Majorna

Postnummer: 414 57

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 0.2222 %

Energistatus: Utförd

El: 3 100 kr/år

Försäkring: 1 680 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 780 kr/år

Driftskostnader kommentar: Föreningen har ett gemensamt elavtal från Skellefteå kraft med det fasta priset om 2,45 kr/kwh. Uppgifterna är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Förening: HSB Brf Gråberget

Org.nr: 757200-7974

Nettoskuldsättning: 246 663 kr, baserad på uppgifter från 2022.

Läs mer

Byggnadsstil

Folkhemsarkitektur

Den första maj 1945 kom äntligen beskedet: Freden var ett faktum! Det Andra världskriget hade skördat många offer och stora delar av Europa låg i grus och aska. Sverige hade dock klarat sig och vi kunde snabbt återgå till vardagen. Här stod vi med våra maskiner, vår malm och vår skog. Snabbt kom vi igång igen och med lätthet sprang vi om våra konkurrenter på världsmarknaden. Tack vare framgångarna kunde vi äntligen bygga det folkhem vi drömt om sedan 1930-talet.

Läs mer

Huset och Kvarteret

Läs mer

Bostaden är såld September

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
26	27	28	29	30	31	1
2	3	4	5	6	7	8
9	10	11	12	13	14	15
16	17	18	19	20	21	22
23	24	25	26	27	28	29
30	1	2	3	4	5	6

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 5 693 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inklusive värme, vatten, kabel-TV och bredband.

Rum: 3 rok

Boarea: 70 Kvm

Byggnadsår: 1953

Förråd: 3 förråd: Matkällare, källarförråd samt vindsförråd, alla belägna i huset.

Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)

Byggnadstyp: Folkhemsarkitektur

Lägenhetsnr: 15

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Majorna

Postnummer: 414 57

Uppvärmning: Fjärrvärme

Andelstal, förening: 0.2222 %

Energistatus: Utförd

El: 3 100 kr/år

Försäkring: 1 680 kr/år

Driftskostnader totalt: 4 780 kr/år

Driftskostnader kommentar: Föreningen har ett gemensamt elavtal från Skellefteå kraft med det fasta priset om 2,45 kr/kwh. Uppgifterna är enbart riktvärden och kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Förening: HSB Brf Gråberget

Org.nr: 757200-7974

Nettoskuldsättning: 246 663 kr, baserad på uppgifter från 2022.

Läs mer

Område:

Majorna

Majorna är en av Göteborgs äldsta stadsdelar och redan på 1600-talet började det växa fram en förstadsbebyggelse ovanför Gamla Varvet, vilket låg ungefär där Stigbergskajen ligger idag. Här bosatte sig sjömän, timmermän, båtbyggare och andra som hade med hamn- och varvsverksamheten att göra.

Läs mer

Fotoalbum