P
å mysiga Nordhemsgatan, och med tillgång till den underbara Kråkängsparken, finner vi denna kvadratsmarta vindslägenhet med härlig takterrass. Skicket är det allra bästa, och lägenheten färdigställdes 2016 med mycket hög standard och högkvalitativa materialval. Köket har inredning från italienska Poliform, och badrummets porslin och möblemang kommer från Duravit. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk runt hörnet. På helgerna är Slottsskogen, endast ett stenkast bort, ett givet utflyktsmål.
- 1 rok
-
28 Kvm
- Vån 5/5, ingen hiss
-
1 471 kr /mån
- 2 970 000 kr slutpris
Hör gärna av dig till mig så kan jag tipsa om liknande bostäder
hälsar ansvarig mäklare Ebba Bergström
Bostaden är såld
Juni
|
Måndag |
Tisdag |
Onsdag |
Torsdag |
Fredag |
Lördag |
Söndag |
|
29
|
30
|
31
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
1
|
2
|
Interiör
Vardagsrum
Som nämnts är lägenheten kvadratsmart, och i vardagsrummet frigör den platsbyggda loftsängen golvyta för exempelvis ett skrivbord. Rummet har även plats för en soffa med tillhörande möblemang. Ljuset strömmar in genom takfönstret och den helglasade dörren som leder ut till lägenhetens terrass, och när skymningen väl fallit skapar de infällda takspottarna en mysig belysning. Liksom i övriga lägenheten är väggarna vitmålade och golvet belagt med enstavig parkett i vitlackad ask med golvvärme.
Takterrass
Under sommarhalvåret utgör terrassen en underbar förlängning av lägenheten. Här njuter man av gårdslugnet, och västerläget erbjuder härlig kvällssol.
Kök
Ett stort fönster mot terrassen fyller köket med ljus. Här tas utrymmet till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt, o...
Läs mer
Vardagsrum
Som nämnts är lägenheten kvadratsmart, och i vardagsrummet frigör den platsbyggda loftsängen golvyta för exempelvis ett skrivbord. Rummet har även plats för en soffa med tillhörande möblemang. Ljuset strömmar in genom takfönstret och den helglasade dörren som leder ut till lägenhetens terrass, och när skymningen väl fallit skapar de infällda takspottarna en mysig belysning. Liksom i övriga lägenheten är väggarna vitmålade och golvet belagt med enstavig parkett i vitlackad ask med golvvärme.
Takterrass
Under sommarhalvåret utgör terrassen en underbar förlängning av lägenheten. Här njuter man av gårdslugnet, och västerläget erbjuder härlig kvällssol.
Kök
Ett stort fönster mot terrassen fyller köket med ljus. Här tas utrymmet till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt, och köksön fungerar även som matplats för upp till fyra personer. Inredningen kommer från italienska Poliform och skåpen är i mörk, fransk ek. Bänkskivorna är i vitt kompaktlaminat. Kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen medan ugnen och den infällda spishällen är i svart design. Alla vitvaror är av märket Siemens, och den stiliga köksblandaren kommer från Tapwell.
Badrum
Badrummet, som nås från vardagsrummet, inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och WC. Maskinerna är av märket Siemens, och möblemanget och porslinet har tillverkats av Duravit. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar från INR. Det ljusgrå väggkaklet och klinkergolvet kommer från Bricmates kollektion ”J Limestone”. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och den vitlackade askparketten löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré, och redan här möts man av ljusinsläppet från det stora köksfönstret. Bredvid ytterdörren finns en avhängningsnisch, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob.
Förråd
I entrén till lägenheten når man det tillhörande förrådet. Praktiskt nog ligger denna dörr i dörr, vilket både är smidigt och bekvämt då man slipper kånka sina grejer ner till källarförråden.
Läs mindre
Huset och kvarteret
Huset på Nordhemsgatan 43 byggdes 1901 enligt ritningar av arkitekt Daniel Stenfeldt. Till huset hör en fin innergård där man kan slå sig ner med en kopp kaffe i solens sken. Föreningen har också en uteplats med trädgårdsmöbler i anslutning till den intilliggande Kråkängsparken, en gömd oas som b...
Huset på Nordhemsgatan 43 byggdes 1901 enligt ritningar av arkitekt Daniel Stenfeldt. Till huset hör en fin innergård där man kan slå sig ner med en kopp kaffe i solens sken. Föreningen har också en uteplats med trädgårdsmöbler i anslutning till den intilliggande Kråkängsparken, en gömd oas som bara är tillgänglig för de boende i kvarteret. Parken är underbar, och här växer bland annat fläderträd, mullbärsbuskar, vinbärsbuskar, krusbärsbuskar, persikoträd, magnolior och ett stort körsbärsträd som blommar fantastiskt på våren.
Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder på Nordhemsgatan har man Linnégatans puls runt hörnet. Det är även nära till Slottsskogen – göteborgarnas egen Hyde Park. Närservicen är den bästa tänkbara, och i Linné hittar man förutom större mataffärer även saluhall och speceributiker med ekologiskt sortiment. Kommunikationerna är utmärkta, och Linnégatans hållplatser trafikeras av flera spårvagns- och busslinjer med täta turer.
Förening
Brf Nordhemsgatan 43
Brf Nordhemsgatan 43 äger fastigheten Olivedal 3:7 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 32 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden består av 1 flerbostadshus i sten med 2 trappuppgångar á 4 våningar och en trappuppgång med 7 våningar. Fastighetens adress är Nordhemsgatan 43 A-C. Föreningen ...
Läs mer
Brf Nordhemsgatan 43 äger fastigheten Olivedal 3:7 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 32 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden består av 1 flerbostadshus i sten med 2 trappuppgångar á 4 våningar och en trappuppgång med 7 våningar. Fastighetens adress är Nordhemsgatan 43 A-C. Föreningen bildades 2008. Den totala bostadsytan cirka 2015 kvm.
Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns en tvättstuga i trappuppgång C. Cyklar får parkeras på gården. Till varje lägenhet hör ett förråd.
Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltningen och skötsel av den stora park liknande gården ''Kråkängen'' som ligger ''hemligt'' på baksidan av huset. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se
Genomförda renoveringar
2016
Installation av ny värmepump och tryckstregringspump.
Byggnation av vindsvåningar.
Nya takfläktar.
Nytt tak.
2017
Startat arbete med ny underhållsplan.
Utredning av fläktar och ventilation.
Utredning gällande störande ljud från fläktar.
Renoverat trappuppgång uppgång C.
2018
Byggt toalett av tidigare förrådsutrymme.
Köpt in ny tvättmaskin.
Relining av stammar.
Spolning av alla alla avloppsstammar.
Ny underhållsplan färdigställd.
2019
Färdigställt renovering gemensam toalett vid tvättstuga.
2021
Byte av golvvärmepump i uppgång C.
Lagning av balkar i trapphus.
Byte av fönster och balkongdörrar.
2022
Renovering innergård.
Installerat brandtrappa i uppgång C
Kommande renoveringar
2024 - Spolning av spillvattenledningar
2025 - Spolning av dagvattenbrunnar och markrör.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och väl underhållen. Man jobbar kostnadsmedvetet. Föreningens kvarvarande hyreslägenhet utgör en så kallad dold tillgång. Det framtida överskottet som uppkommer vid försäljning av denna hyreslägenhet går direkt till föreningen.
Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.
Förvaltare
Bredablick Fastighetspartner biträder föreningen med ekonomisk förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).
Entreprenad
Trappstädning och fastighetsskötsel ligger ute på entreprenad.
Ovanstående grundas på information inhämtad från den ekonomiska planen samt från föreningens kontaktperson 2023-03-25. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.
Läs mindre
Fakta om bostaden
- Ägandeform
-
Bostadsrätt
- Avgift
-
1 471 kr/mån
- Kommentar till månadsavgift
-
Inkl. Värme, Vatten
- Rum
-
1 rok
- Boarea
-
28 Kvm
- Byggnadsår
-
1905
- Förråd
-
Vindsförråd, samma våningsplan dörr i dörr
- Byggnadstyp
-
Sekelskiftesstil
- Lägenhetsnr
-
45
- Kommun
-
Göteborg
- Stad
-
Göteborg
- Område
-
Linnéstaden
- Postnummer
-
413 06
- Uppvärmning
-
Fjärrvärme ( Vattenburen golvvärme )
- Andelstal, förening
-
1.605 %
- Andelstal, ägande
-
1.605 %
-
El
-
1 800 kr/år
-
Försäkring
-
1 500 kr/år
-
Övrigt
-
3 756 kr/år
-
Driftskostnader totalt
-
7 056 kr/år
- Driftskostnader kommentar
-
Posten övrigt består av obligatoriska tillägg på bredband/kabel-tv samt drift om 313 kr/månad som ej går att välja bort.
- Förening
-
Brf Nordhemsgatan 43
- Org.nr
-
769614-9272
- Nettoskuldsättning
-
146 697 kr, enligt årsredovisningen 2021
Läs mer
Läs mindre
Byggnadsstil
Sekelskiftesstil
Under 1890-talet mattades byggandet av efter 1880-talets överhettade byggboom. De nya husen inspirerades av historisk byggtradition och det blev populärt att använda äkta material. Byggandet var också inriktat på mer exklusiva lägenheter. Husens byggherrar ritade ofta husen själva och blandade inte sällan olika epokers arkitektoniska element i en och samma fasad. Denna stil kallas sekelskiftesstil – trots att den har sitt ursprung på 1890-talet och även löpte ett tiotal år in på nästa århundrade.
0727-13 63 17 
