Nordhemsgatan 43 A

Linnéstaden Göteborg

Alla foton

Nybyggd och påkostad vindslägenhet med takterrass i rofyllt gårdsläge

Nordhemsgatan 43 A | 1 rok, 28 Kvm

Alla foton - Planskiss

P å mysiga Nordhemsgatan, och med tillgång till den underbara Kråkängsparken, finner vi denna kvadratsmarta vindslägenhet med härlig takterrass. Skicket är det allra bästa, och lägenheten färdigställdes 2016 med mycket hög standard och högkvalitativa materialval. Köket har inredning från italienska Poliform, och badrummets porslin och möblemang kommer från Duravit. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende samtidigt som man har Linnés sjudande kafé- och restaurangstråk runt hörnet. På helgerna är Slottsskogen, endast ett stenkast bort, ett givet utflyktsmål.

1 rok
28 Kvm
Vån 5/5, ingen hiss
1 471 kr /mån

TVEKA INTE ATT KONTAKTA MIG VID MINSTA FRÅGA ELLER FUNDERING. VARMT VÄLKOMNA PÅ VISNING

hälsar ansvarig mäklare Ebba Bergström

0727-13 63 17

ebba@stadshem.se

Kontakta mäklaren för visning Mars

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
27	28	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

Interiör

Vardagsrum
Som nämnts är lägenheten kvadratsmart, och i vardagsrummet frigör den platsbyggda loftsängen golvyta för exempelvis ett skrivbord. Rummet har även plats för en soffa med tillhörande möblemang. Ljuset strömmar in genom takfönstret och den helglasade dörren som leder ut till lägenhetens terrass, och när skymningen väl fallit skapar de infällda takspottarna en mysig belysning. Liksom i övriga lägenheten är väggarna vitmålade och golvet belagt med enstavig parkett i vitlackad ask med golvvärme.

Takterrass
Under sommarhalvåret utgör terrassen en underbar förlängning av lägenheten. Här njuter man av gårdslugnet, och västerläget erbjuder härlig kvällssol.

Kök
Ett stort fönster mot terrassen fyller köket med ljus. Här tas utrymmet till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sä...

Läs mer

Takterrass
Under sommarhalvåret utgör terrassen en underbar förlängning av lägenheten. Här njuter man av gårdslugnet, och västerläget erbjuder härlig kvällssol.

Kök
Ett stort fönster mot terrassen fyller köket med ljus. Här tas utrymmet till vara för bänkyta och förvaring på allra bästa sätt, och köksön fungerar även som matplats för upp till fyra personer. Inredningen kommer från italienska Poliform och skåpen är i mörk, fransk ek. Bänkskivorna är i vitt kompaktlaminat. Kylen/frysen och diskmaskinen är integrerade i inredningen medan ugnen och den infällda spishällen är i svart design. Alla vitvaror är av märket Siemens, och den stiliga köksblandaren kommer från Tapwell.

Badrum
Badrummet, som nås från vardagsrummet, inrymmer duschhörna, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och WC. Maskinerna är av märket Siemens, och möblemanget och porslinet har tillverkats av Duravit. Duschhörnan, som är lyxigt utrustad med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar från INR. Det ljusgrå väggkaklet och klinkergolvet kommer från Bricmates kollektion ”J Limestone”. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten, och den vitlackade askparketten löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré, och redan här möts man av ljusinsläppet från det stora köksfönstret. Bredvid ytterdörren finns en avhängningsnisch, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en garderob.

Läs mindre

Huset och kvarteret

Huset på Nordhemsgatan 43 byggdes 1901 enligt ritningar av arkitekt Daniel Stenfeldt. Till huset hör en fin innergård där man kan slå sig ner med en kopp kaffe i solens sken. Föreningen har också en uteplats med trädgårdsmöbler i anslutning till den intilliggande Kråkängsparken, en gömd oas som b...

Läs mer

Förening

Brf Nordhemsgatan 43

Brf Nordhemsgatan 43 äger fastigheten Olivedal 3:7 i Göteborgs kommun med därpå uppförd byggnad med 32 lägenheter och 1 lokal. Byggnaden består av 1 flerbostadshus i sten med 2 trappuppgångar á 4 våningar och en trappuppgång med 7 våningar. Fastighetens adress är Nordhemsgatan 43 A-C. Föreningen ...

Läs mer

Gemensamma utrymmen
I fastigheten finns en tvättstuga i trappuppgång C. Cyklar får parkeras på gården. Till varje lägenhet hör ett förråd.
Tillsammans med sju intilliggande fastigheter delar föreningen på förvaltningen och skötsel av den stora park liknande gården ''Kråkängen'' som ligger ''hemligt'' på baksidan av huset. Besök gärna parkens hemsida för mer information www.krakangen.se
Genomförda renoveringar

2016
Installation av ny värmepump och tryckstregringspump.
Byggnation av vindsvåningar.
Nya takfläktar.
Nytt tak.

2017
Startat arbete med ny underhållsplan.
Utredning av fläktar och ventilation.
Utredning gällande störande ljud från fläktar.
Renoverat trappuppgång uppgång C.

2018
Byggt toalett av tidigare förrådsutrymme.
Köpt in ny tvättmaskin.
Relining av stammar.
Spolning av alla alla avloppsstammar.
Ny underhållsplan färdigställd.

2019
Färdigställt renovering gemensam toalett vid tvättstuga.

2021
Byte av golvvärmepump i uppgång C.
Lagning av balkar i trapphus.
Byte av fönster och balkongdörrar.

2022
Renovering innergård & renovering av balkonger.

Kommande renoveringar
2024 - Spolning av spillvattenledningar
2025 - Spolning av dagvattenbrunnar och markrör.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och väl underhållen. Man jobbar kostnadsmedvetet. Föreningens kvarvarande hyreslägenhet utgör en så kallad dold tillgång. Det framtida överskottet som uppkommer vid försäljning av denna hyreslägenhet går direkt till föreningen.

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler för andrahandsuthyrning. Varje enskilt fall prövas av styrelsen efter inkommen ansökan.

Förvaltare
Bredablick Fastighetspartner biträder föreningen med ekonomisk förvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad. Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage, (extern kö).

Entreprenad
Trappstädning och fastighetsskötsel ligger ute på entreprenad.
Ovanstående grundas på information inhämtad från den ekonomiska planen samt från föreningens kontaktperson ----. Uppgifter som är av särskild vikt för köpet bör kontrolleras med föreningen.

Läs mindre

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2021

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 1 471 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. Värme, Vatten

Rum: 1 rok

Boarea: 28 Kvm

Byggnadsår: 1905

Förråd: Vindsförråd, samma våningsplan dörr i dörr

Byggnadstyp: Sekelskiftesstil

Lägenhetsnr: 45

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Linnéstaden

Postnummer: 413 06

Uppvärmning: Fjärrvärme ( Vattenburen golvvärme )

Andelstal, förening: 1.605 %

Andelstal, ägande: 1.605 %

Driftskostnader kommentar: Posten övrigt består av obligatoriska tillägg på bredband/kabel-tv samt drift om 313 kr som ej går att välja bort.

Förening: Brf Nordhemsgatan 43

Org.nr: 769614-9272

Nettoskuldsättning: 146 697 kr, enligt årsredovisningen 2021

Läs mer

Byggnadsstil

Sekelskiftesstil

Under 1890-talet mattades byggandet av efter 1880-talets överhettade byggboom. De nya husen inspirerades av historisk byggtradition och det blev populärt att använda äkta material. Byggandet var också inriktat på mer exklusiva lägenheter. Husens byggherrar ritade ofta husen själva och blandade inte sällan olika epokers arkitektoniska element i en och samma fasad. Denna stil kallas sekelskiftesstil – trots att den har sitt ursprung på 1890-talet och även löpte ett tiotal år in på nästa århundrade.

Läs mer

Huset och kvarteret

Läs mer

Kontakta mäklaren för visning Mars

Måndag	Tisdag	Onsdag	Torsdag	Fredag	Lördag	Söndag
27	28	1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31	1	2

Fakta om bostaden

Ägandeform: Bostadsrätt

Avgift: 1 471 kr/mån

Kommentar till månadsavgift: Inkl. Värme, Vatten

Rum: 1 rok

Boarea: 28 Kvm

Byggnadsår: 1905

Förråd: Vindsförråd, samma våningsplan dörr i dörr

Byggnadstyp: Sekelskiftesstil

Lägenhetsnr: 45

Kommun: Göteborg

Stad: Göteborg

Område: Linnéstaden

Postnummer: 413 06

Uppvärmning: Fjärrvärme ( Vattenburen golvvärme )

Andelstal, förening: 1.605 %

Andelstal, ägande: 1.605 %

Driftskostnader kommentar: Posten övrigt består av obligatoriska tillägg på bredband/kabel-tv samt drift om 313 kr som ej går att välja bort.

Förening: Brf Nordhemsgatan 43

Org.nr: 769614-9272

Nettoskuldsättning: 146 697 kr, enligt årsredovisningen 2021

Läs mer

Område:

Linnéstaden

Området kring Långgatorna utgjorde redan vid Göteborgs begynnelse en viktig förstad. Här etablerades flera hamnar där timmer lossades och skeppsmaster tillverkades. 1642 stiftades Masthandelskompaniet med privilegier för handel med master, spiror, sparrar, balkar och bräder. Några årtionden senare bildades ett masthuggargille och tidigt kom förstaden att kallas för Masthugget.

Läs mer

Fotoalbum

Nordhemsgatan 43 A | 1 rok, 28 Kvm

Livfulla Linnégatan

Slottskogen

Bildspel