BRF Svarte Oliven upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt (inklusive 4 nya vindslägenheter, färdigställda 2022) samt 4 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt.
Fastigheten bebyggdes år 1903 och består av ett flerbostadshus, adress Nordhemsgatan 41. Föreningen förvärvade fastigheten 2018.
Kvarvarande hyresrätter utgör en så kallad dold tillgång och stärker kassan den dagen hyresgästerna flyttar och lägenheterna kan försäljas på marknaden. Föreningen hyr även ut en lokal i markplan. Lokalen inbringar goda hyresintäkter till föreningen.

Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Ekonomi
Styrelsearbetet karakteriseras av ett stort engagemang. Styrelsen arbetar kostnadsmedvetet, med ett långsiktigt förhållningssätt. Föreningen hade 2023-04-26 en total lånestock på 22 856 353 kr, varav 5,4 mkr är långfristig skuld som förfaller 2025-06-30. Att tillägga är att man under 2021 har amorterat ca 1 mkr. Som tidigare nämnts utgör hyresrätterna en så kallad dold tillgång, den dag de säljs går pengar direkt till föreningen. Föreningens lokal inbringar goda intäkter till föreningen.

Genomförda underhålls- och renoveringsåtgärder samt kommande investeringar på fastigheten
Fastigheten har renoverats löpande under åren. En ROT- renovering genomfördes i slutet av 70-talet, då merparten av avloppsstammarna i golvbjälklaget byttes ut.
Nyligen har spolning och filmning av VA-stammarna utförts, föreningen rekommenderades att genomföra en relining; detta är något som planeras inom de kommande 3-5 åren.
I samband med bygget av vindslägenheterna har föreningen även lagt om taket på den huskropp som lägenheterna byggdes i. Detta byte innebar inte någon höjning av medlemmarnas månadsavgifter, utan medel togs från likviden för vindsförsäljningen.
Föreningen har i och med sin försäljning av råvind en god likviditet (denna är på cirka 2 mkr), där föreningen har kalkylerat för de kommande underhålls- och renoveringsinsatser som följer enligt underhållsplanen.

Tilltänkta renoveringar som står närmst på tur är: Fönsterrenovering, byte av trapphusdörrar och port mot gatan, ommålning av trapphus.
Man arbetar även just nu med en långsiktig underhållsplan framåt.

Förvaltare
Allabrf sköter den ekonomiska förvaltningen och Vital service sköter städ och fastighetsskötsel.

Gemensamma utrymmen
Barnvagnsrum och soprum/återvinningsrum nås via gården.
Cykelrum nås från gatan.
Medlemmarna disponerar även tvättstuga där maskinparken byttes ut 2019.
Tvättstugan har en bra utrustning och tillgängligheten bedöms vara god av de boende.

Medlemmarna har även tillgång till den fantastiska Kråkängsparken. http://www.krakangen.se

Kabel-TV och bredband
Grundutbudet från ComHem ingår i avgiften. Bredband via Tele2.

Trappstädning
Sköts via entreprenad och inget de boende själva behöver engagera sig i.

Parkering
Boendeparkering i området kostar cirka 860 kr/månad (www.trafikkontoret.goteborg.se). Möjlighet finns även till parkeringsplats i närliggande garage (extern kö).

Andrahandsuthyrning
Föreningen tillämpar gängse regler gällande andrahandsuthyrning, dvs beviljar andrahandsuthyrning om giltigt skäl föreligger.

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Ovanstående information grundas på information från kontaktperson (2022-04-26). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.