Allmänt om föreningen

Brf Johanneberg 4:18 förvärvade Göteborg Johanneberg 4:18 år 2002. Fastigheten bebyggdes 1936 och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt (garage).
Byggnadens totala yta utgör 1 709 m2 varav 1649 m2 utgör lägenhetsyta och 60 m2 utgör lokalyta.
Föreningen äger marken och påverkas således inte av höjd avgift för tomträttsavgäld.

Försäkring och förvaltning

Hela fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Söderberg och Partners. Ekonomisk förvaltning utförs av Revisorsringen.

Utföra renoveringar:

Under 90-talet gjordes omfattande renoveringar där man gjorde ett rörstambyte, putsade om fasaden och lade om taket.
2007 Renoverade man husets hiss till dagens standard
2010 Ommålning trapphus, renovering balkonger
2012 Byte av entrédörr samt porttelefon, utbyte av entrédörr och porttelefon
2013 Installation av reglerutrustning för styrning fjärrvärmecentral
2014 Spolning av avloppsstammar, diamantslipning + kristallisering av stengolv, uppfräschning av Bastu (målning och nya möbler)
2015 Plåtarbeten, vinden fönster mot gården
2016 Plåtarbeten och målning takfotsränna (mot gatan)
2016 Byte av låssystem: lägenheter och gemensamma utrymmen
2016 Byte av kallmangel i tvättstugan
2017 Byt av sopdörr och karm
2017 Byte av båda ventilationsfläktar (kök/badrum)
2018 Byggde ny uteplats med trädäck
2019 Målning fasad innergård
2020 Målning av soprum
2020 Dörrbyte från innergård samt porten från Ålandsgatan
2020 Tätning av fönster
2021 Renovering/uppdatering av bastu.
2022 Utfördes spolning av rörstammar, försegling av takpannor samt tätning av fönster.
Se vidare i föreningens mycket informativa årsredovisning, för mer detaljerad lista på föreningens tidigare underhåll.

Planerat underhåll

På cirka 5 års sikt kommer man låta utföra en relining. Detta görs i mycket god tid för att slippa slitage på avloppsstammarna på lång sikt.
Föreningen planerar även att fräscha upp den gemensamma bastun för att göra den ännu bättre.
Utöver utförda renoveringar planeras inga större åtgärder under de närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har enligt årsredovisning 2021 per 2021-12-31 en skuld på 6,4 miljoner fördelat på 4 olika lån med olika löptider där ett går ut varje år. Detta gör att man kan sprida risken och minska räntekänsligheten. Ett av lånen kommer omförhandlas i månadsskiftet till mars och där är räntan inte fastslagen. Lånet som löpte ut 2022 skrevs om på hälften lång låneplacering om ett par år och hälften på ett år. Under 2023 kommer föreningen även göra en extrainsatt amortering om 500 000 kr tack vare den goda ekonomin.
Föreningens ekonomi håller sig stabil tack vare den låga belåningen. Belåning per kvadratmeter ligger på 3 881kr enligt årsredovisning 2021. Årsavgiften höjdes med 5% från och med 2022-12-31 och planeras ej att höjas ytterligare om inga oväntade utgifter uppkommer.
Föreningen ser kontinuerligt över sin ekonomi med lån och kapital för att kunna bibehålla sin goda renommé.

Andrahandsuthyrning

Föreningen följer lagen om andrahandsuthyrning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren. Föreningen disponerar även en bastu till medlemmarna.

Kabel-TV och bredband

Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 244kr/mån för Bredband, TV och telefoni.

Parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering (S) gäller på gatorna i området. För mer information angående abonnemang gå in på www.trafikkontoret.goteborg.se eller ring 031-613 700.

Trappstädning

Trappstädning är på entreprenad och således inget medlemmen behöver utföra.

Juridisk person

Kan ej beviljas rätt att få medlemskap i föreningen.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen samt föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta.