Antal lägenheter/lokaler:
Föreningen är ägare till fastigheten Göteborg Inom Vallgraven 45:2. Fastigheten bebyggdes 1912 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 7 affärslokaler med hyresrätt. Totala lägenhetsytan uppgår till 5 134 kvm och totala lokalytan är 2 000 kvm.

Tomträtt:
Föreningen äger sin egen mark och kommer därigenom ej påverkas av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvande fastigheten:
Fastigheten förvärvades i mars 2008.

Förvaltare:
HSB Göteborg sköter föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning. Den tekniska sköts av Bredablick Förvaltning.

Försäkring:
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Moderna Försäkringar (Trygg-Hansa).

Renovering:
Föreningen gör löpande underhåll. Fastigheten totalrenoverades mellan 1996-98 då lägenheterna byggdes från att tidigare varit restaurangskola. Byggnaden underhålls löpande och under 2009 har tak, fönster, fasad samt takterrassen renoverats. 2015 renoverades delar av fasaden, trapphuset och korridorer målades om, nytt låssystem med tagg för entréerna installerades samt belysning med rörelsedetektor vid entréerna. Man genomförde även en garantibesiktning av de delar av taket som lades om 2009. Uppfräschning av takterrassen med nya växter samt nya utemöbler har skett samt byte av rör i garage och återställande efter vattenskada. Under 2015 slutfördes fasadrenoveringen (fasad mot Ingenjörsgatan), takfläktarna byttes ut och fönsterbyte skedde enligt underhållsplan (ca ett 30-tal).
2018 har alla övriga fönster i fastigheten setts över och målats. Man har under 2019 gjort en uppfräschning av trapphus och korridorer, detta arbete har även fortgått 2020 då man bytt korridormatta. Man har även under 2020 installerat kameraövervakning och arbetat med förbättringar av takterrassen. Man har här byggt en pergola och utökat antal solstolar samt adderat mer växter under sommaren. Under 2021 och 2022 har diverse behovs underhållits samt reparationer har genomförts.

Ekonomi:
Föreningen har en stark ekonomi med bra kassaflöde - mycket tack vare den goda förvaltningen och föreningens lokaler. Under både 2014 samt 2015 sänktes avgifterna med 5 %. Föreningen har enligt årsredovsiningen 2023 en skuldsättning på 4 721 kr/kvm (detta är lägre än snittet i Göteborg som ligger på 7 000 kr/kvm). De kvarvarande hyresrätterna utgör en sk dold tillgång och kapitalet kommer att tillfalla föreningen den dag de avyttras. Under 2016 amorterade föreningen ca 3 000 000 SEK och under 2017 har föreningen amorterat ytterligare ca 4 000 000 SEK. Vidare amorterade man 2018–2019 ytterligare 1 500 000 SEK. Föreningen planerar att fortsätta amortera ner lånen under de kommande åren och gjorde även en större amortering under 2023. Inför 2022 så beslutade man att sänka avgifterna med 20%. Inför 2024 gjordes en avgiftshöjning med 3 %. Det finns i nuläget ingen plan på att ändra avgiften.

Andrahandsuthyrning:
Föreningen följer hyresrättslagen och beviljar andrahandsuthyrning efter skriftlig ansökan till styrelsen om beaktansvärda skäl föreligger såsom nytt samboförhållande, studier eller arbete på annan ort. Föreningen tillåter ej andrahandsuthyrning till juridiska personer. Föreningen tillåter uthyrning via Airbnb endast 7 dagar per år. Anmälan om detta ska ske i god tid och sedan godkännas.

Tvättstuga:
Det finns totalt fyra tvättstugor i huset, belägna på vån 3, 4, 5 och 6. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Man kan tvätta alla dagar i veckan så det är god tillgång på tider. Det finns även torkrum i anslutning till några av tvättstugorna. Tvättider bokas via app.

Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en mycket uppskattad takterrass om hela 150 kvm med underbar utsikt över takåsarna och hamninloppet. Förråd finns till samtliga lägenheter. Extra förråd går att hyra, till de förråden är det separat kösystem (kostnad ca 300-500 kr/mån beroende på storlek). Terassen har rök- och grillförbud. föreningen har även cykelförråd, soprum och tvättstugor.
Mer om denna information finns på föreningens hemsida, kungen6.se.

TV/Internet-anslutning:
Föreningen har ett avtal med Tele2 avseende kabel-TV. I årsavgiften ingår ett grundutbud av analoga TV-kanaler. Om du vill ha digital-TV kontaktar du själv Tele2. Lägenheterna är försedda med en bredbandsuppkoppling via fiber från Bahnhof. Abonnemanget betalas av bostadsrättsföreningen och gäller en internetuppkoppling med hastigheten 1000/1000 Mbit. Router står boende för.

Parkering:
Föreningen har 2 parkeringsplatser (ca 1 000 kr/mån) och 17 garageplatser i varierande storlek (ca 1 000- 1 300 kr/mån). Varje garageplats har tillgång till laddstolpe. Längre kötid i dagsläget. Otterhällans garage ligger i grannfastigheten. Boendeparkering i området kostar ca 860 kr/mån.

Juridisk person:
Beviljas ej medlemskap i föreningen.

Övrig information:
Medlemmar som vill komma i kontakt med styrelsen ska kontakta dem via mail: [email protected]. Medtag för- och efternamn samt lägenhetsnumret som står angivet på lägenhetsdörren. Mer information hittas på www.kungen6.se .
Är du ny medlem i föreningen?
Var vänlig att kontakta styrelsen en vecka innan. Då ser dem till att namn på brevlåda och dörr är klart tills ni tillträder lägenheten.

Hemsida:
Föreningen har en egen hemsida där det finns mer information: www.kungen6.se.

Ovanstående information grundas på information från senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Ansvarig mäklare eller Stadshem Fastighetsmäkleri ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrek