BRF Spinnhuset bildades 1987 och förvärvade fastigheten Olivedal 3:11 under hösten 2012.

Allmänt
Bostadsrättsföreningen Spinnhuset är en gemytlig förening med optimalt läge alldeles intill Linnégatan.

Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt. Byggnadens totala lägenhetsyta uppgår till 1 035 kvm. Föreningens fastighet uppfördes 1904-1905 och består av ett flerbostadshus (Olivedal 3:11) Föreningens fastighet har adress Övre Djupedalsgatan 5, 5A-5B och 5C.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och drabbas således inte av höjda tomträttsavgälder.

År föreningen förvärvande fastigheten
Brf Spinnhuset bildades 1987 och fastigheten förvärvades av föreningen 2012.

Förvaltare
Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister sköts av SBC.

Trappstädning
Trapporna städas av en extern firma och är inget som de boende behöver göra själva.

Tvättstuga och gemensamhetsutrymmen
Medlemmarna har tillgång till en mysig innergård, under sommarhalvåret finns här utomhusmöbler. Via innergården finns även tillgång till cykelförråd.
Föreningens medlemmar har även möjlighet att nyttja en tvättstuga. Tillgängligheten bedöms vara god av de boende.

Renovering
I samband med ombildningen avsatte föreningen pengar för framtida renoveringar av fastigheten, bla konvertering till fjärrvärme och renovering av tak, fasad och fönster. Föreningen arbetar systematiskt efter den underhållsplan som togs fram i samband med ombildningen till bostadsrätt. Under 2014 har fastigheten konverterats till fjärrvärme och under 2015 bytte föreningen fastighetens tak. 2019-2020 gjorde man lagningar av bakmurstegeln samt ny puts, byte av dörrar till trapphusen, byte av fönster, renovering utav tegelfasaden ut mot gatan.

Under 2020 så färdigställdes den renovering som föreningen låtit utföra av byggnadens fasader, fönster och dörrar samt byggnationen av balkonger och uteplatser till föreningens medlemmar som tecknat avtal om detta. Projektet utfördes som en totalentreprenad av OA Tobiasson AB. Under året utfördes också en byggnation av terrasser för de tre föreningsmedlemmar som tecknat avtal om detta. Detta projekt utfördes som en totalentreprenad av Densify AB.

I början av 2023 sattes nya säkerhetsdörrar in till lägenheterna.

Fastigheten totalrenoverades i början av 1970-talet, då genomfördes bland annat stambyte.

Kommande renoveringar 
Nytt fastighetsnät är beställt och installationen påbörjas inom kort. Internet blir kostnadsfritt men TV kommer inte längre att distribueras av föreningen.
Renovering av trapphusen planeras.
Dränering av runt huset på innergården.

Ekonomi
Föreningsarbetet genomsyras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet och amorterar årligen på sina lån. Under räkenskapsåret 2014-2015 fick föreningen en god intäkt på drygt 2 mkr då man avyttrade en hyreslokal och som ombildades till bostadsrätt. Föreningens kvarvarande hyreslägenhet utgör en så kallad dold tillgång, den dagen de säljs går kapitalet direkt till föreningen.

Under 2020 renoverades och såldes en av föreningens två återstående hyresrätter, lägenhet 2 med tre rum och kök. Renoveringen utfördes av av Lilleby Snickarteam AB och försäljningen genererade ett stort tillskott av kapital till föreningens kassa. Detta tillskott av kapital användes för att betala delar av föreningens renoveringsprojekt samt att genomföra en större amortering på föreningens lån.

Hyran för den återstående lägenheten justerades efter index med ett extra tillägg för den balkong som föreningen låtit bygga.

Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning godkänns om giltiga skäl såsom studier/arbete på annan ort, militärtjänstgöring eller provsamboende föreligger. Beslut fattas av styrelsen. Andrahandsuthyrning tillåts i maximalt två år.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av ca 860 kr/månad, därtill finns möjlighet att sätta upp sig på kö i ett närliggande garage.

Kabel-TV
Samtliga lägenheter har Comhems sk "tre hål i väggen", med tillgång till digital-TV, bredband och telefoni.

Ovanstående grundas i huvudsak på föreningens Årsredovisning och på information från föreningens kontaktperson (2023-03-28). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Stadshem och fastighetsmäklaren ansvarar ej för att de uppgifter som uppgetts av föreningen är korrekta.