Med ett optimalt läge intill lummiga Skansberget, finner vi bostadsrättsföreningen Kastellanen 1. Föreningen utgörs av Kommendantsängen 6:1 och finns belägen på hörnet Kastellgatan/Risåsgatan.

Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt och tre lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala lägenhetsyta uppgår till 2 841 kvm och 378 kvm utgör lokalyta. Föreningens fastighet uppfördes 1907 och består av ett flerbostadshus.

År föreningen förvärvande fastigheten
Fastigheten förvärvades redan 1985.

Tomträtt
Föreningen äger sin egen mark och påverkas därför inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare
Föreningen tar hjälp av SBC (Sveriges Bostadsrättscentrum) avseende lägenhetsförteckning och ekonomisk förvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts i egen regi.

Tvättstuga och gemensamhetsutrymmen
Föreningen har en mysig stenbelagd innergård, läget är lugnt och avskilt med grönskande ytor och fina planteringar och växtligheter. Under sommarhalvåret finns här utomhusmöbler och tillgång till grill. Via innergården finns även tillgång till cykeluppställning samt ett soprum med källsortering.

Föreningens gemensamma tvättstuga nås via gården. Här finns tre tvättmaskiner, två torktumlare, en mangel samt ett torkskåp. Tillgängligheten bedöms vara god av de boende. Tvättiden bokas via ett elektroniskt bokningssystem.

Genomförda renoveringar
Föreningens fastighet är i mycket gott skick, löpande underhåll har genomförts sedan förvärvet. Man valde att installera en hiss 1983. Under 1984 gjordes rör-och elstambyte. 1999-2000 omputsades fasaden samtidigt byggdes 10 st balkonger. År 2003-2004 grundförstärktes fastigheten. Delar av taket lades om och resterande ytor målades under 2007. Ytterligare sex balkonger bebyggdes mot gården 2007-2008. Trapphuset renoverades 2007-2008. Under 2010 gjordes innergården om, ett nytt hus för sophantering byggdes med mera. 2011 renoverades föreningens då kvarvarande hyresrätt. Under verksamhetsår 2013 renoverades fasaden, fönster byttes mot nya i äldre tidstypisk stil. Dessa renoveringsinsatser finansierades delvis via intäkterna från den sålda hyresrätten. På senare år har även förningen valt att modernisera port- och låssystemet samt renoverat delar av taket.
2015-2016 Renoverades fönster mot gården, fasaden mot gården samt taket. 2017-2018 renoverades hissen. 2021 gjordes spolning av stammar samt uppdatering av porttelefon och tvättbokning.

Kommande renoveringar
Föreningen skall göra en uppfräschning av balkongerna och måla halva taket.
Föreningen ska slutföra ventilationsprojekt så att alla lägenheter får godkänd ventilation.
Föreningen undersöker och kartlägger stammarna i huset, vissa åtgärder kommer behöva göras.

Ekonomi
Kastellanen 1 är en gammal och ekonomiskt stabil förening. Föreningsarbetet genomsyras av ett stort engagemang, styrelsen arbetar kostnadsmedvetet. Hyresintäkterna står för hela (cirka) 25 % av de totala intäkterna. Belåningen uppgår om cirka 4 787 kr/kvm (detta ligger i nivå med belåningen för den genomsnittliga föreningen i Göteborg som är cirka 6 000 kr/kvm). Årsavgifterna ligger på en tillfredsställande och låg nivå om cirka 481 kr/kvm. Avgifterna har varit oförändrade under många år, en höjning om cirka 10 % genomfördes dock vid årsskiftet 2013/2014 bl.a. som en följd av ökande kostnader för fastighetsskötsel.

Föreningens kvarvarande hyresrätt har sålts, köpeskillingen användes i sin helhet till den tidigare nämnda fasadrenoveringen.

Andrahandsuthyrning
Föreningen följer hyresnämndens rekommendationer för andrahandsuthyrning och ansökan ställs skriftligen till styrelsen.

Parkering
Boendeparkering finns i området till en kostnad av cirka 860 kr/månad, område M täcker stora delar av innerstaden (www.trafikkontoret.goteborg.se). Därtill finns möjlighet att sätta upp sig på kö i ett av de närliggande parkeringsgaragen.

Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Kabel-TV
Grundutbudet från Comhem ingår i avgiften.

Bredband
Via Comhem

Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen om inte särskild grund föreligger.

Ovanstående information grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.